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中环·桃源里

普陀 桃浦 改善型住宅 高层
上海二房销售面积榜第1名
81915 元/m²
好房点评得分 6.5
6.2 区域
7.6 项目
5.7 市场
6.0 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  中环·桃源里
6.5
楼盘评测得分
6.2
区域
7.6
项目
5.7
市场
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
中环·桃源里地处上海普陀桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。在居住体验上,项目优势尽显。其车位比高达 1:1.47,在改善型住宅中十分突出,能极大缓解多车家庭的停车压力。精装标准高规格,配备三玻两腔系统窗、两联供、新风等,打造出区域少见的高完成度交付。同时,项目容积率 2.5,居住密度适中,居住舒适度有保障。生态资源是项目的一大亮点。它依托桃浦中央绿地,形成稀缺生态底板,35%的绿化率及社区景观体系,为居民提供了优质的环境。物业服务方面,由陆家嘴物业承担,管理体系成熟、品牌背书强,能为业主提供稳定的服务保障。交通上,轨交双线可达,虽步行距离偏远,但未来随着规划 20 号线的建成,便利性将进一步提升。整体来看,中环·桃源里以其优质的车位资源、高规格精装、稀缺生态资源和稳定的物业服务,为追求居住品质的改善客群提供了理想之选。
区域价值 6.2
产业评价
6.70
地段评价
8.30
交通评价
5.70
教育评价
4.10
商业配套
4.90
医疗配套
5.50
生态评价
8.40
中环·桃源里位于普陀桃浦智创城核心区域,区域优势亮点颇多。生态方面,坐拥约百万方桃浦中央绿地,步行仅280米可达,自建超万方商业体育公园综合体,绿化率达35%。产业上,享受桃浦智创城产业升级和城市更新政策红利,多条轨道交通线路覆盖。交通上,11号线与15号线双轨交汇,周边路网完善。商业配套有桃浦湾TOP ONE等,大宁、真如等成熟商圈环伺。医疗上,周边三甲资源储备充足,规划的桃浦智创城医疗中心将提升服务能级。
项目价值 7.6
社区规模
7.90
容积率
9.80
绿化率
4.10
得房率
7.00
精装评价
9.40
车位比
9.80
社区配套
5.20
中环·桃源里是普陀桃浦智创城的改善型项目,展现出诸多亮点。项目精装标准堪称区域标杆,博世、利勃海尔等国际一线品牌全面覆盖,搭配低碳系统,尽显品质。车位比达 1:1.47,采用人车分流,有专业物业保障,停车无忧。容积率 2.5 处于优秀区间,搭配六大林系主题花园,居住环境舒适。周边有百万方中央绿地、国金体育中心等配套,4 条地铁线(含规划)强化区域连接性。虽空间利用和社区配套有不足,但整体适合注重精装与停车、对配套要求相对宽容的改善客群。
市场表现 5.7
价格合理性
5.10
销售情况
6.10
价值潜力
6.00
中环·桃源里在市场中展现出诸多优势亮点。战略区位上,地处桃浦智创城核心,尽享转型升级与科创承载区双重红利,毗邻百万方中央绿地,生态景观稀缺,居住环境佳。交通十分便利,轨交 11 号线四站点密集分布,规划 20 号线将强化枢纽功能,中环路等路网完善,可融入长三角一小时经济圈。产品配置高品质,有国企品牌背书,配备高端物业,采用近零能耗标准与一线品牌精装,车位充足,还入选好房子案例。这些优势使其在市场中具备一定竞争力。
市场口碑 6.0
开发商口碑
4.10
项目口碑
5.50
物业口碑
8.30
中环·桃源里在市场口碑方面亮点颇多。其物业由上海陆家嘴物业管理有限公司负责,该公司品牌底蕴扎实、服务体系成熟,管理面积大且业态多元,获多项荣誉,服务理念与改善型客群需求高度契合。项目获得“好房子”官方认证,国企开发保障交付安全。采用较高装标与近零能耗建筑技术,配置国际品牌,产品品质有竞争力。约78%的高得房率及约3.1米层高,空间利用佳。紧邻桃浦中央绿地,生态资源丰富,自建商业与代建设施体现国企担当,价格也具备一定优势。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
区域价值
得分 6.20 11
价值潜力
得分 6.00 6
市场口碑
得分 6.00 10
交通便利
得分 5.70 8
医疗配套
得分 5.50 9
社区配套
得分 5.20 10
查看中环·桃源里完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海中环桃缘置业有限公司
  • 楼盘地址 普陀-祁连山路361号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 78463.00㎡
  • 销售户型 2-4居
  • 销售面积 83-165
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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普陀 桃浦 改善型住宅 高层
预售
78000 元/m²
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中环·桃源里

6.5
约81915元/㎡
普陀
83-165㎡
成交面积:6681.75㎡ 成交金额:5.46亿
亮点
中环·桃源里地处上海普陀桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。在居住体验上,项目优势尽显。其车位比高达 1:1.47,在改善型住宅中十分突出,能极大缓解多车家庭的停车压力。精装标准高规格,配备三玻两腔系统窗、两联供、新风等,打造出区域少见的高完成度交付。同时,项目容积率 2.5,居住密度适中,居住舒适度有保障。生态资源是项目的一大亮点。它依托桃浦中央绿地,形成稀缺生态底板,35%的绿化率及社区景观体系,为居民提供了优质的环境。物业服务方面,由陆家嘴物业承担,管理体系成熟、品牌背书强,能为业主提供稳定的服务保障。交通上,轨交双线可达,虽步行距离偏远,但未来随着规划 20 号线的建成,便利性将进一步提升。整体来看,中环·桃源里以其优质的车位资源、高规格精装、稀缺生态资源和稳定的物业服务,为追求居住品质的改善客群提供了理想之选。

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约48543元/㎡
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