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中环·桃源里

普陀桃浦改善型住宅高层

上海50-90㎡销售均价榜第2名

约 81915 元/m²

好房点评得分 6.5 分

6.2 区域

7.6 项目

5.7 市场

6.0 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测中环·桃源里

6.5

楼盘评测得分

6.2

区域

7.6

项目

5.7

市场

6.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

中环·桃源里地处上海普陀桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。在居住体验上，项目优势尽显。其车位比高达 1:1.47，在改善型住宅中十分突出，能极大缓解多车家庭的停车压力。精装标准高规格，配备三玻两腔系统窗、两联供、新风等，打造出区域少见的高完成度交付。同时，项目容积率 2.5，居住密度适中，居住舒适度有保障。生态资源是项目的一大亮点。它依托桃浦中央绿地，形成稀缺生态底板，35%的绿化率及社区景观体系，为居民提供了优质的环境。物业服务方面，由陆家嘴物业承担，管理体系成熟、品牌背书强，能为业主提供稳定的服务保障。交通上，轨交双线可达，虽步行距离偏远，但未来随着规划 20 号线的建成，便利性将进一步提升。整体来看，中环·桃源里以其优质的车位资源、高规格精装、稀缺生态资源和稳定的物业服务，为追求居住品质的改善客群提供了理想之选。

区域价值 6.2

产业评价

6.70

地段评价

8.30

交通评价

5.70

教育评价

4.10

商业配套

4.90

医疗配套

5.50

生态评价

8.40

中环·桃源里位于普陀桃浦智创城核心区域，区域优势亮点颇多。生态方面，坐拥约百万方桃浦中央绿地，步行仅280米可达，自建超万方商业体育公园综合体，绿化率达35%。产业上，享受桃浦智创城产业升级和城市更新政策红利，多条轨道交通线路覆盖。交通上，11号线与15号线双轨交汇，周边路网完善。商业配套有桃浦湾TOP ONE等，大宁、真如等成熟商圈环伺。医疗上，周边三甲资源储备充足，规划的桃浦智创城医疗中心将提升服务能级。

项目价值 7.6

社区规模

7.90

容积率

9.80

绿化率

4.10

得房率

7.00

精装评价

9.40

车位比

9.80

社区配套

5.20

中环·桃源里是普陀桃浦智创城的改善型项目，展现出诸多亮点。项目精装标准堪称区域标杆，博世、利勃海尔等国际一线品牌全面覆盖，搭配低碳系统，尽显品质。车位比达 1:1.47，采用人车分流，有专业物业保障，停车无忧。容积率 2.5 处于优秀区间，搭配六大林系主题花园，居住环境舒适。周边有百万方中央绿地、国金体育中心等配套，4 条地铁线（含规划）强化区域连接性。虽空间利用和社区配套有不足，但整体适合注重精装与停车、对配套要求相对宽容的改善客群。

市场表现 5.7

价格合理性

5.10

销售情况

6.10

价值潜力

6.00

中环·桃源里在市场中展现出诸多优势亮点。战略区位上，地处桃浦智创城核心，尽享转型升级与科创承载区双重红利，毗邻百万方中央绿地，生态景观稀缺，居住环境佳。交通十分便利，轨交 11 号线四站点密集分布，规划 20 号线将强化枢纽功能，中环路等路网完善，可融入长三角一小时经济圈。产品配置高品质，有国企品牌背书，配备高端物业，采用近零能耗标准与一线品牌精装，车位充足，还入选好房子案例。这些优势使其在市场中具备一定竞争力。

市场口碑 6.0

开发商口碑

4.10

项目口碑

5.50

物业口碑

8.30

中环·桃源里在市场口碑方面亮点颇多。其物业由上海陆家嘴物业管理有限公司负责，该公司品牌底蕴扎实、服务体系成熟，管理面积大且业态多元，获多项荣誉，服务理念与改善型客群需求高度契合。项目获得“好房子”官方认证，国企开发保障交付安全。采用较高装标与近零能耗建筑技术，配置国际品牌，产品品质有竞争力。约78%的高得房率及约3.1米层高，空间利用佳。紧邻桃浦中央绿地，生态资源丰富，自建商业与代建设施体现国企担当，价格也具备一定优势。

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