虹桥融景

青浦 徐泾 改善型住宅 洋房
57852 元/m²
好房点评得分 7.0
6.7 区域
7.5 项目
6.8 市场
6.9 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网楼盘测评|上海虹桥融景综合排名第5位,项目价值与社区密度双项领先

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克而瑞好房点评网 | 多维PK榜:虹桥融景 稀缺改善型低密社区

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 03-26
克而瑞好房评测  虹桥融景
7.0
楼盘评测得分
6.7
区域
7.5
项目
6.8
市场
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月02日
虹桥融景是一款以低密舒适为核心卖点的刚改兼顾型产品,其高得房率、优质精装与稀缺产品形态在徐泾板块具备独特吸引力,尤其适合注重居住品质、对通勤容忍度较高且暂不依赖即时教育医疗配套的家庭客群。然而,开发商信息缺失、基础配套薄弱及市场接受度低迷构成其主要风险点。建议项目强化交付保障机制与社区运营承诺,同时针对改善客群精准传递低密价值,弱化对品牌与配套的过度依赖。若大虹桥产业红利持续释放,项目有望实现价值修复,但短期内仍需谨慎评估其兑现不确定性。
区域价值 6.7
产业评价
7.80
地段评价
7.88
交通评价
6.64
教育评价
5.95
商业配套
5.90
医疗配套
5.73
生态评价
6.67
综合七大维度测评,虹桥融景得分为6.52分(满分10分),在徐泾板块竞品中处于中下游水平。项目依托大虹桥战略红利,在产业环境与地段成长性方面具备优势,但交通通达性、教育及医疗配套短板明显,商业基础服务亦显不足,整体呈现‘潜力有余、兑现不足’的典型郊区改善盘特征。
项目价值 7.5
社区规模
7.17
容积率
7.99
绿化率
7.83
得房率
7.68
精装评价
7.71
车位比
6.69
社区配套
7.68
虹桥融景在产品力综合测评中表现稳健,整体得分处于板块中上水平。项目依托低密规划、高得房率与优质精装配置,构建了面向改善与刚需复合客群的核心竞争力。其1.3容积率、84%-90%得房率及西门子、科勒等品牌精装体系,有效回应了目标客群对空间效率与居住品质的双重诉求。
市场表现 6.8
价格合理性
5.90
销售情况
7.82
价值潜力
6.64
虹桥融景作为青浦徐泾板块内稀缺的低密改善型项目,凭借1.3容积率与联排+多层产品形态构建差异化优势,建议定价52,000元/㎡具备较强性价比。然而,其当前成交均价50,488元/㎡及0%首开去化率暴露出市场接受度不足、销售动能疲弱等现实困境,整体表现处于区域中下游水平。
市场口碑 6.9
开发商口碑
5.74
项目口碑
7.11
物业口碑
7.84
虹桥融景在综合口碑维度表现中等,整体得分受制于开发商信息缺失与项目真实口碑沉淀不足。尽管其低密产品形态与大虹桥区位具备一定吸引力,物业服务体系也基本匹配改善与刚需复合定位,但企业背书薄弱、市场声量依赖单向营销、质价匹配感不强等因素,制约了其口碑竞争力的进一步提升。
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克而瑞好房多维PK榜
5个竞品项目
社区配套
得分 7.68 2
市场口碑
得分 6.90 4
区域价值
得分 6.65 5
交通便利
得分 6.64 5
价值潜力
得分 6.64 5
教育资源
得分 5.95 6
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项目信息

  • 开发商 上海赋力慧房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 青浦-沪青平公路1638弄1-261号
  • 物业公司 上海深和平物业管理有限公司
  • 物业费用 4.50-6.00

产品信息

  • 建筑面积 211702.40㎡
  • 销售户型 2-3居
  • 销售面积 89-332
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.30
户型信息
周边信息
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