虹桥融景

青浦 徐泾 改善型住宅 洋房
上海青浦改善型住宅 多维PK榜 交通便利 第1名
60600 元/m²
好房点评得分 7.0
7.8 区域
6.4 项目
6.8 市场
5.7 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 多维PK榜:虹桥融景 稀缺改善型低密社区

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 03-26

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克而瑞好房评测  虹桥融景
7.0
楼盘评测得分
7.8
区域
6.4
项目
6.8
市场
5.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
虹桥融景是上海青浦徐泾板块一个颇具亮点的房地产项目。该项目以低密宜居为核心特色,1.3的容积率搭配洋房与联排的建筑形态,形成了区域内稀缺的低密住区。其84%的高得房率与3.1 - 3.5米的舒适层高,大幅提升了居住空间的舒适度与实用性。项目的区位优势显著,临近虹桥商务区与虹桥枢纽,自驾通勤十分便利。周边3公里商业体系成熟,虹桥天地、天街等大型商业近在咫尺,为居民提供了优质的生活配套。此外,项目还拥有三面环水的五重景观体系,营造出舒适宜人的社区环境。从项目自身来看,1:1的车位比、35%的绿化率以及适中的社区规模,既保证了居住的便利性,又兼顾了私密性。同时,精装配置涵盖中央空调、地暖等基础舒适系统,满足了主流改善群体的使用需求。整体而言,虹桥融景是追求居住品质与生活便利性的改善客群的理想选择。
区域价值 7.8
产业评价
9.80
地段评价
9.40
交通评价
9.80
教育评价
7.70
商业配套
8.10
医疗配套
5.00
生态评价
5.00
虹桥融景位于上海青浦徐泾板块,区域优势亮点显著。在交通上,17号线已通车,且规划示范区线等多轨交汇,可快速直达虹桥枢纽。商业配套成熟,3公里内有龙湖天街、虹桥天地等大型综合体,还有众多品牌餐厅、便利店等。产业发展动能强劲,享受多重国家战略红利,正打造千亿级产业集群,2024年GDP增速位列全市第三,华为研发中心等龙头企业已落户。生态方面,以超低容积率打造纯洋房联排社区,三面环水,绿化率达35%,景观优美。
项目价值 6.4
社区规模
6.20
容积率
7.50
绿化率
4.10
得房率
9.50
精装评价
4.10
车位比
7.60
社区配套
6.20
虹桥融景地处青浦徐泾核心别墅区,是改善兼刚需的低密度住区。其优势亮点颇多,1.3的容积率在洋房产品中表现出色,营造出大虹桥核心区稀缺的低密居住环境。得房率约83%-87%,部分户型有阳台露台赠送,联排别墅还送地下室,空间拓展性佳。981户的中型社区规模,车位配比基本满足需求,圈层氛围纯粹。周边商业配套成熟,三公里内有龙湖天街、Costco等。社区内有超大会所,配备健身房等设施,还有自然河流打造的滨水景观。适合看重空间效率与外部配套的务实型改善客群。
市场表现 6.8
价格合理性
6.90
销售情况
6.60
价值潜力
7.00
虹桥融景位于上海青浦徐泾板块,虽市场表现分数不高,但具备三大核心亮点。战略区位优势突出,紧邻大虹桥商务区、国家会展中心,17号线外青松公路站近在咫尺,距虹桥机场仅6公里,尽享国家级战略叠加红利。低密产品形态稀缺,容积率1.3、绿化率35%的洋房与联排组合,在大虹桥区域难能可贵,车位比配置合理。此外,周边商业综合体林立,商业体量近150万㎡,能充分满足生活需求,适配改善及刚需客群。
市场口碑 5.7
开发商口碑
4.10
项目口碑
7.80
物业口碑
5.40
虹桥融景在市场口碑方面表现可圈可点。项目口碑得分 8.1 分,物业口碑得分 7.0 分。其产品力稀缺性凸显,1.3 容积率打造的低密洋房联排极为少见,户型覆盖改善与高端需求,得房率高、层高舒适,准现房交付降低风险。区位价值兑现充分,距国家会展中心近,交通便捷,周边商业、教育资源丰富,还有三水环绕的生态环境。性价比优势明显,均价处于合理区间,物业费阶梯式收费,车位配比与绿化率有保障。虽存在开发商信息缺失、物业知名度有限、交通配套有短板等问题,但仍适合务实型改善客群。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
交通便利
得分 9.80 1
生活配套
得分 8.10 4
区域价值
得分 7.80 2
教育资源
得分 7.70 3
价值潜力
得分 7.00 4
社区配套
得分 6.20 3
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项目信息

  • 开发商 上海赋力慧房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 青浦-沪青平公路1638弄1-261号
  • 物业公司 上海深和平物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-6.5元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 211702.40㎡
  • 销售户型 2-3居
  • 销售面积 89-332
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.30
户型信息
周边信息
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亮点
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8.3
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亮点
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国贸虹桥璟上

8.0
约36630元/㎡起
青浦
82-129㎡
青浦刚需型住宅交通便利第1名
亮点
国贸虹桥璟上作为位于上海青浦区赵巷板块的刚需型住宅项目,优势亮点显著。其最大的亮点在于交通极为便捷,步行约 700 米即可到达 17 号线嘉松中路站,极大满足了通勤需求。同时,项目占位虹桥科创走廊外溢区,周边商业资源丰富,如百联奥莱、山姆等,生活便利度高。社区规划方面也有诸多可圈可点之处。车位比达 1:1.34,在刚需盘中十分友好,能满足多车家庭需求;社区规模适中,有 1300 户,采用小高层/高层形态,有助于控制总价。其“双水系三岛屿”景观设计搭配 1.8 万平米代建滨河公园,独具特色。此外,89 - 129 平方米户型空间利用充分,得房率表现亮眼,能满足家庭多场景需求。周边教育和医疗配套虽有提升空间,但整体已能满足基本生活需求,是刚需购房者的优质之选。

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7.9
约23780元/㎡起
浦东
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浦东刚需型住宅交通便利第1名
亮点
上实望海是上海浦东临港新城板块极具吸引力的刚需型楼盘。项目由临港投控与上实城市开发合作打造,交付稳定性有保障。其生态优势显著,双公园环绕,35%的绿化率,居住舒适度高。在空间利用上,得房率约 81%,户型南北通透、全明设计,空间效率出色。社区配套完整,人车分流、全龄架空层、500 米跑道等一应俱全,周边教育、商业、医疗资源也有一定基础,自带商业进一步提升了生活便利度。在居住密度和停车方面,2.5 的容积率适中,1:1.28 的车位比能很好地满足停车需求。价格上,均价 3.4 万元每平方米,物业费 4.1 元每平方米每月,都较为亲民,适合预算敏感型刚需客群。与部分竞品相比,在车位比、得房率与社区尺度上优势明显,是追求性价比与居住品质的务实之选。

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7.9
约52743元/㎡
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松江刚需型住宅交通便利第1名
亮点
招商·时代潮派是上海松江泗泾板块的优质刚需盘,优势亮点突出。它紧邻地铁 9 号线泗泾站约 200 米,是真正的地铁上盖项目,极大降低通勤成本,轨交优势显著。自带约 18.5 万方招商花园城商业体,商业能级在同类刚需盘中领先,生活配套极为便利。项目社区规模近 2000 户,车位比 1:1.3,配置均衡。容积率 2.3 在刚需盘中属优质区间,且精装标准在刚需段具备竞争力,性价比颇高。招商蛇口的央企品牌为项目背书,让产品兑现更可靠,市场口碑良好。与同板块竞品相比,在 TOD 属性、商业体量及交通便捷度方面更具即刻可用的居住价值,对注重通勤效率与实用功能的刚需客群极具吸引力。
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