虹盛里

虹口 凉城 改善型住宅 洋房
上海6-8万销售均价榜第1名
103058-111410 元/m²
好房点评得分 5.8
6.6 区域
4.8 项目
5.4 市场
6.6 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  虹盛里
5.8
楼盘评测得分
6.6
区域
4.8
项目
5.4
市场
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
虹盛里是上海虹口区凉城板块一款兼顾刚需与改善的优质楼盘。项目由上海国企城投开发,品质有保障。其产品线丰富,涵盖小高层、高层住宅、洋房及联排,能满足多样化家庭需求。在区位方面,虹盛里优势明显。它紧邻双轨交,可享受北外滩与五角场生活圈辐射,交通通达性好,基础生活配套成熟。医疗资源密集,三甲医院可达性高于同类型项目,为业主健康保驾护航。从居住体验来看,项目容积率与绿化率处于改善型产品主流水平,居住舒适度有一定保障。得房率表现相对突出,还配备四恒系统,提升了居住的舒适度。此外,虹口北部纳入科创规划,为该区域带来了价值提升的预期,也为楼盘的未来发展提供了潜力。
区域价值 6.6
产业评价
4.10
地段评价
8.80
交通评价
6.80
教育评价
5.40
商业配套
8.40
医疗配套
7.30
生态评价
5.20
虹盛里位于虹口凉城板块,区域优势亮点颇多。交通方面,现状 3 号线可便捷通勤,规划 20 号线建成后将形成双轨交格局,自驾路网也较为完善。医疗配套出色,200 米处有社区卫生中心,1.5 公里内汇聚多家三甲医院,提供多层次健康保障。商业上,基础生活配套完备,龙之梦等区域型商业可满足家庭消费,未来地铁开通后通达城市级商圈更便捷。产业上,虹口区北部属北中环科创集聚带,有一定发展潜力。此外,项目由上海城投开发,品质有保障,产品类型丰富能满足不同需求。
项目价值 4.8
社区规模
4.90
容积率
4.10
绿化率
4.40
得房率
7.20
精装评价
4.70
车位比
4.10
社区配套
4.10
虹盛里位于上海虹口凉城板块,是一个颇具特色的楼盘。它规划620户,属中型社区,周边配套成熟,紧邻3号线江湾镇站,规划中的20号线也将经过,交通十分便利。3公里范围内有五角场、大宁、四川北路三大商圈,还有同济大学附属第四人民医院等医疗资源。产品业态丰富,涵盖联排、洋房、高层,能满足不同客群需求。容积率2.73相对合理,35%绿化率搭配滨水河道,景观宜人。由国资背景的上海城投开发,品质有保障,物业费分层服务。该楼盘适合注重区位性价比的刚需及首改客群。
市场表现 5.4
价格合理性
5.10
销售情况
6.20
价值潜力
4.80
虹盛里虽市场表现综合评分不高,但也有自身优势亮点。区域发展潜力值得期待,虹口北部功能区纳入“十四五”科创集聚带规划,未来产业升级与配套完善可期。产品形态多元,涵盖小高层、洋房及联排,能满足不同改善客群居住需求。虹口区教育资源丰富,基础教育设施布局完善。开发商上海城投具备国资背景,品牌信誉度较高。且项目容积率2.73,居住密度适中,绿化率35%,社区环境相对宜居。
市场口碑 6.6
开发商口碑
7.10
项目口碑
4.20
物业口碑
8.40
虹盛里在市场上拥有不少优势亮点。其开发商上海城投隶属上海市国资委,有 AAA 信用评级,深耕上海 30 年,信用背书扎实,让购房者放心。项目区位交通优势突出,距离 3 号线江湾镇站约 900 米,规划中的 20 号线万安路站仅约 150 米,双轨交汇可快速通达核心商圈。周边还有五角场、大宁、四川北路三大成熟商圈,且医疗教育配套完善。产品线丰富,高层、洋房、联排多元业态,能满足不同客群需求。四恒科技系统与超低能耗标准,提升了居住舒适度,高层得房率最高约 80%,实用性强。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
生活配套
得分 8.40 6
医疗配套
得分 7.30 6
交通便利
得分 6.80 8
区域价值
得分 6.60 7
市场口碑
得分 6.60 8
教育资源
得分 5.40 7
查看虹盛里完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海城虹万岸建设发展有限公司
  • 楼盘地址 虹口-虹盛里·臻萃
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 87334.31㎡
  • 销售户型 1-4居
  • 销售面积 63-197
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.73
户型信息
周边信息
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虎丘 娄葑 改善型住宅 洋房
预售
38533 元/m²
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上海6-8万销售均价榜

虹盛里

5.8
约103058元/㎡起
虹口
63-197㎡
成交套数:3套 成交面积:267.21㎡
亮点
虹盛里是上海虹口区凉城板块一款兼顾刚需与改善的优质楼盘。项目由上海国企城投开发,品质有保障。其产品线丰富,涵盖小高层、高层住宅、洋房及联排,能满足多样化家庭需求。在区位方面,虹盛里优势明显。它紧邻双轨交,可享受北外滩与五角场生活圈辐射,交通通达性好,基础生活配套成熟。医疗资源密集,三甲医院可达性高于同类型项目,为业主健康保驾护航。从居住体验来看,项目容积率与绿化率处于改善型产品主流水平,居住舒适度有一定保障。得房率表现相对突出,还配备四恒系统,提升了居住的舒适度。此外,虹口北部纳入科创规划,为该区域带来了价值提升的预期,也为楼盘的未来发展提供了潜力。

上海星河湾

7.6
约76000元/㎡
闵行
185-471㎡
成交套数:4套 成交面积:851.41㎡
亮点
上海星河湾三期是品质出众的改善型住宅项目。它位于上海闵行区颛桥板块,由星河湾开发,以1.67的低容积率和1:2.21的超高车位比形成显著优势,营造出舒适的居住环境。社区内部配套十分齐全,自建双语学校、酒店级康体系统与大尺度湖景景观一应俱全,打造出高能级的改善型生活场景。区域价值方面,该项目虽轨交可达性一般,但自带酒店及精品商业街,商业、医疗、教育等基础配套较为齐备,能满足多数改善家庭基本需求,居住体验处于区域中上水平。在市场口碑上,星河湾成熟的产品线在景观、立面与生活方式营造方面表现出色,为改善型客群提供了较强的确定性。与同区域同类型的改善型住宅项目相比,上海星河湾三期优势明显,是追求居住品质的改善型家庭的优质之选。

保利天奕

8.4
约82929元/㎡
浦东
105-170㎡
成交套数:11套 成交面积:1216.31㎡
亮点
保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷,距离 2 号线唐镇站步行可达,大大提高了通勤效率,且受张江产业辐射,置业确定性高。医疗资源也十分出色,三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著,作为央企保利发展打造的住宅,兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区,既保证了配套完善,又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套,如会所配备高压氧仓、保龄球馆等,满足了改善客群的需求。得房率表现优异,精装修品牌体系完整,智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外,周边成熟的商业与教育资源,进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。

宝华紫薇花园

7.4
约80471元/㎡
普陀
94-215㎡
成交套数:1套 成交面积:102.29㎡
亮点
宝华紫薇花园位于上海普陀区桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。其社区配套十分完善,约3500㎡的会所设有恒温泳池、健身等全龄化功能空间,全域精装公区与人车分流设计,极大提升了居住体验。该项目生态资源得天独厚,紧邻百万方桃浦中央绿地,占据生态首排的绝佳位置,为居民带来接近自然的居住享受。同时,小区容积率2.5、车位比1:1.2,既保证了居住舒适度,又满足停车需求。其建筑品质出色,石材干挂立面、精装双大堂与精装车库展现出较高的完成度。此外,与部分竞品相比,在社区配套的系统化程度和外部公园资源禀赋方面优势明显,配套与精装呈现出的整体品质感更强,改善属性突出。
5

中环·桃源里

6.5
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亮点
中环·桃源里地处上海普陀桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。在居住体验上,项目优势尽显。其车位比高达 1:1.47,在改善型住宅中十分突出,能极大缓解多车家庭的停车压力。精装标准高规格,配备三玻两腔系统窗、两联供、新风等,打造出区域少见的高完成度交付。同时,项目容积率 2.5,居住密度适中,居住舒适度有保障。生态资源是项目的一大亮点。它依托桃浦中央绿地,形成稀缺生态底板,35%的绿化率及社区景观体系,为居民提供了优质的环境。物业服务方面,由陆家嘴物业承担,管理体系成熟、品牌背书强,能为业主提供稳定的服务保障。交通上,轨交双线可达,虽步行距离偏远,但未来随着规划 20 号线的建成,便利性将进一步提升。整体来看,中环·桃源里以其优质的车位资源、高规格精装、稀缺生态资源和稳定的物业服务,为追求居住品质的改善客群提供了理想之选。
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