虹盛里

虹口 凉城 改善型住宅 洋房
上海二房销售均价榜第10名
103058-111410 元/m²
好房点评得分 5.8
6.6 区域
4.8 项目
5.4 市场
6.6 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  虹盛里
5.8
楼盘评测得分
6.6
区域
4.8
项目
5.4
市场
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
虹盛里是上海虹口区凉城板块一款兼顾刚需与改善的优质楼盘。项目由上海国企城投开发,品质有保障。其产品线丰富,涵盖小高层、高层住宅、洋房及联排,能满足多样化家庭需求。在区位方面,虹盛里优势明显。它紧邻双轨交,可享受北外滩与五角场生活圈辐射,交通通达性好,基础生活配套成熟。医疗资源密集,三甲医院可达性高于同类型项目,为业主健康保驾护航。从居住体验来看,项目容积率与绿化率处于改善型产品主流水平,居住舒适度有一定保障。得房率表现相对突出,还配备四恒系统,提升了居住的舒适度。此外,虹口北部纳入科创规划,为该区域带来了价值提升的预期,也为楼盘的未来发展提供了潜力。
区域价值 6.6
产业评价
4.10
地段评价
8.80
交通评价
6.80
教育评价
5.40
商业配套
8.40
医疗配套
7.30
生态评价
5.20
虹盛里位于虹口凉城板块,区域优势亮点颇多。交通方面,现状 3 号线可便捷通勤,规划 20 号线建成后将形成双轨交格局,自驾路网也较为完善。医疗配套出色,200 米处有社区卫生中心,1.5 公里内汇聚多家三甲医院,提供多层次健康保障。商业上,基础生活配套完备,龙之梦等区域型商业可满足家庭消费,未来地铁开通后通达城市级商圈更便捷。产业上,虹口区北部属北中环科创集聚带,有一定发展潜力。此外,项目由上海城投开发,品质有保障,产品类型丰富能满足不同需求。
项目价值 4.8
社区规模
4.90
容积率
4.10
绿化率
4.40
得房率
7.20
精装评价
4.70
车位比
4.10
社区配套
4.10
虹盛里位于上海虹口凉城板块,是一个颇具特色的楼盘。它规划620户,属中型社区,周边配套成熟,紧邻3号线江湾镇站,规划中的20号线也将经过,交通十分便利。3公里范围内有五角场、大宁、四川北路三大商圈,还有同济大学附属第四人民医院等医疗资源。产品业态丰富,涵盖联排、洋房、高层,能满足不同客群需求。容积率2.73相对合理,35%绿化率搭配滨水河道,景观宜人。由国资背景的上海城投开发,品质有保障,物业费分层服务。该楼盘适合注重区位性价比的刚需及首改客群。
市场表现 5.4
价格合理性
5.10
销售情况
6.20
价值潜力
4.80
虹盛里虽市场表现综合评分不高,但也有自身优势亮点。区域发展潜力值得期待,虹口北部功能区纳入“十四五”科创集聚带规划,未来产业升级与配套完善可期。产品形态多元,涵盖小高层、洋房及联排,能满足不同改善客群居住需求。虹口区教育资源丰富,基础教育设施布局完善。开发商上海城投具备国资背景,品牌信誉度较高。且项目容积率2.73,居住密度适中,绿化率35%,社区环境相对宜居。
市场口碑 6.6
开发商口碑
7.10
项目口碑
4.20
物业口碑
8.40
虹盛里在市场上拥有不少优势亮点。其开发商上海城投隶属上海市国资委,有 AAA 信用评级,深耕上海 30 年,信用背书扎实,让购房者放心。项目区位交通优势突出,距离 3 号线江湾镇站约 900 米,规划中的 20 号线万安路站仅约 150 米,双轨交汇可快速通达核心商圈。周边还有五角场、大宁、四川北路三大成熟商圈,且医疗教育配套完善。产品线丰富,高层、洋房、联排多元业态,能满足不同客群需求。四恒科技系统与超低能耗标准,提升了居住舒适度,高层得房率最高约 80%,实用性强。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
生活配套
得分 8.40 6
医疗配套
得分 7.30 6
交通便利
得分 6.80 8
区域价值
得分 6.60 7
市场口碑
得分 6.60 8
教育资源
得分 5.40 7
查看虹盛里完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海城虹万岸建设发展有限公司
  • 楼盘地址 虹口-虹盛里·臻萃
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 87334.31㎡
  • 销售户型 1-4居
  • 销售面积 63-197
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.73
户型信息
周边信息
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亮点
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万科·中興傲舍

8.7
约135802元/㎡
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亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品,优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段,三轨交汇,交通便捷,周边医疗资源丰富,步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园,下楼即享繁华生活圈,商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38,在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋,2000平方米会所、架空层体系及星耀服务,构建高能级社区运营能力。精装配置高规格,户型功能均衡,适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发,万科品牌背书,物业运营稳定,两次开盘去化率高,市场认可度强。相比部分竞品,在区位、配套、品牌等方面优势明显,是兼顾城市能级与生活品质的优选。

苏河融景

6.0
约118031元/㎡
静安
71-254㎡
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亮点
苏河融景位于上海静安不夜城板块,是极具吸引力的改善型兼刚需盘。其优势亮点显著,地处静安内环苏州河畔,三轨交汇步行可达,周边商业与医疗体系成熟,为居民提供了便捷的生活条件。作为 2015 年的现房社区,景观完整呈现,人车分流与 35%的绿化率带来了基础舒适度。该项目户型覆盖面广,能满足多类家庭阶段需求。容积率 3.42 在市区项目中适中,兼顾了土地利用效率与居住体验。物业费处于中高水平,对改善客群相对可接受。社区体量 549 户,日常管理与氛围保持良好。此外,项目交通优势突出,步行可达三线换乘汉中路站,通勤效率高;医疗资源丰富,1 公里内有多家三甲医院。价格较区域高能级豪宅有一定洼地属性,适合预算务实的改善客群。
5

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