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森兰·航荟名庭

浦东 航头 改善型住宅 洋房
上海浦东改善型住宅 多维PK榜 生活配套 第1名
46722 元/m²
好房点评得分 7.3
7.9 区域
7.7 项目
6.1 市场
6.2 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  森兰·航荟名庭
7.3
楼盘评测得分
7.9
区域
7.7
项目
6.1
市场
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
森兰·航荟名庭是上海浦东航头板块的优质之选,定位改善兼刚需。其优势亮点显著,1.5的低容积率在郊区改善兼刚需市场中稀缺,社区以洋房、小高层为主,居住舒适度远超同价段产品。户型覆盖90 - 136平方米,三房两卫布局实用,一梯两户与无连廊设计提升了得房效率。交通上,距18号线航头站约500米,可直达张江与陆家嘴,通勤便利。1:1.24的车位比满足多车家庭需求,35%的绿化率与1049户的社区规模营造出均衡的空间尺度与社区氛围。项目由国企外高桥集团开发,精装品牌稳定,规划近万平方米景观与全龄配套,居住氛围成熟。1360㎡社区商业能满足日常需求,性价比高,适合追求居住品质、对品牌溢价不敏感的首改及二改家庭。
区域价值 7.9
产业评价
8.30
地段评价
8.10
交通评价
7.50
教育评价
4.80
商业配套
9.80
医疗配套
9.80
生态评价
7.20
森兰·航荟名庭位于浦东航头板块,区域优势亮点颇多。交通上,距 18 号线航头站约 500 米,7 站到御桥、15 站达陆家嘴,且为始发站有座位保障,通勤便捷。医疗配套成熟,三甲级龙华医院浦东分院近在咫尺,还有多家医疗机构构建完善保障网络。商业方面,周边商场可满足日常所需,项目自带商业。生态上,社区绿化率达 35%,打造双园体系。产业上,处于浦东新区,战略定位高、经济实力强、产业生态完备。教育虽优质资源有限,但覆盖各学龄段,北侧还预留教育用地。整体为居住提供了良好的条件。
项目价值 7.7
社区规模
8.40
容积率
8.30
绿化率
9.80
得房率
7.60
精装评价
8.30
车位比
7.20
社区配套
4.10
森兰·航荟名庭优势亮点突出。它位于浦东航头板块,临近18号线航头站,交通便利。项目以1.5的低容积率,打造7 - 8层洋房与10 - 14层小高层无连廊社区,居住舒适度高。35%绿化率结合双园体系,营造出森氧环境。户型实用,1梯2户、三开间朝南与南北通透设计,提升居住体验。装修采用东芝、威能、科勒等知名品牌,品质有保障。1:1.24的车位配比,基本满足停车需求。适中的社区规模,既保证配套又避免拥挤,是注重居住舒适度与实用性家庭的优选。
市场表现 6.1
价格合理性
8.20
销售情况
6.00
价值潜力
4.10
森兰·航荟名庭在市场中具备一定优势亮点。定价策略务实,成交均价42351元/m²在浦东属中等偏下,有价格上行潜力,360万起的门槛契合首改客群。产品品质扎实,1.5的低容积率、35%绿化率,全1梯2户无连廊设计、车位比1:1.24及国企背景的物业服务,形成差异化优势。此外,距18号线航头站约500米,随着线路贯通和板块配套完善,交通便利性优势将逐步释放。
市场口碑 6.2
开发商口碑
4.80
项目口碑
7.50
物业口碑
6.20
森兰·航荟名庭在市场上收获了良好的口碑。该项目由外高桥集团打造,其品牌信誉与操盘经验为品质提供了保障,业主对“森兰系”产品颇为认可。项目以容积率 1.5 的低密规划脱颖而出,7 - 8 层洋房与 11 - 14 层小高层搭配,1 梯 2 户无连廊,居住舒适又私密。户型设计实用,90 平就能做到三房两卫,还有多种户型可选。它地处航头板块核心,距 18 号线航头站约 500 米,周边商业配套成熟。精装交付采用一线品牌,物业费合理,销售服务也热情专业,开盘热度高。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
得分 9.80 1
生活配套
得分 9.80 1
区域价值
得分 7.90 1
交通便利
得分 7.50 3
市场口碑
得分 6.20 7
教育资源
得分 4.80 8
查看森兰·航荟名庭完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海外高桥森航置业有限公司
  • 楼盘地址 浦东-航头镇东至航鸣路,南至航头路,北至航圆路
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 103056.72㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 90-130
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.50
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 130.00㎡
周边信息
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7.4
约80471元/㎡
普陀
94-215㎡
普陀改善型住宅生活配套第1名
亮点
宝华紫薇花园位于上海普陀区桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。其社区配套十分完善,约3500㎡的会所设有恒温泳池、健身等全龄化功能空间,全域精装公区与人车分流设计,极大提升了居住体验。该项目生态资源得天独厚,紧邻百万方桃浦中央绿地,占据生态首排的绝佳位置,为居民带来接近自然的居住享受。同时,小区容积率2.5、车位比1:1.2,既保证了居住舒适度,又满足停车需求。其建筑品质出色,石材干挂立面、精装双大堂与精装车库展现出较高的完成度。此外,与部分竞品相比,在社区配套的系统化程度和外部公园资源禀赋方面优势明显,配套与精装呈现出的整体品质感更强,改善属性突出。

中环麓岛

6.8
约66025元/㎡
宝山
98-145㎡
宝山改善型住宅生活配套第1名
亮点
中环麓岛是一个极具特色的“PARK - TOD”模式改善兼刚需楼盘。其生态优势显著,周边有南大中央公园、走马塘公园等多重绿地环绕,社区内部景观体系完善,带来舒适居住体验。交通十分便捷,距离地铁 15 号线约 800 米,自驾紧邻中环与沪嘉高速,能满足通勤需求。医疗方面,有华山北院、仁济宝山分院等三甲资源辐射。产品设计亮点多,得房率显著领先同价位产品,三阳台与多飘窗组合提升了套内使用面积。社区配备风雨连廊、天光地库与架空层功能体系,改善居住体验。精装配置超出刚需常规水准,性价比高。在市场口碑上,综合兑现度优于部分定位相近产品,尤其是在板块落位、公交可达性与生活半径便捷度方面表现突出。该楼盘性价比竞争力强,适合对居住舒适度和空间实用性有要求且预算相对理性的客群。

华发虹桥四季

7.3
约58321元/㎡
青浦
95-130㎡
青浦改善型住宅生活配套第1名
亮点
华发虹桥四季是上海青浦赵巷板块一个极具吸引力的楼盘。它定位为改善兼顾刚需的高层住宅,是“地铁房”与“均衡改善”的典范。交通是其一大亮点,距17号线嘉松中路站约700米,能快速通达虹桥枢纽,极大提升了通勤效率。社区规模约609户,体量适中,便于运营管理。车位比达到“1:1.44”,能有效缓解家庭多车需求。居住舒适度方面,容积率2.2与35%绿化率属于区域内改善型项目的主流水准,空间舒适度中等偏上。精装交付采用三大件及多项人性化配置,完成度高于同级改善兼刚需产品。此外,社区配套完善,含会所、全龄架空层与水岸景观体系。价格上,总价约450万级,与区域主流改善盘相比更具门槛优势,能让购房者以较低成本进入大虹桥生活圈。

昌平·云岸

7.3
约96351元/㎡起
静安
92-326㎡
静安改善型住宅生活配套第1名
亮点
昌平·云岸位于上海静安区北块苏河沿线,是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目占据静安核心地段,资源聚合能力强。交通方面,多轨交与高架叠加,通勤高效;商业上,南京西路与苏河湾双商圈,提供高品质生活;医疗资源丰富,有三甲医院保障全龄健康。产品打造上诚意十足。精装体系达高端水准,采用国际一线品牌,结合准一梯一户、星空顶车库等,居住质感突出。社区规模适中,配备古北物业,服务能力与改善客群匹配度高。车位比 1:1.16,在内环改善盘中配置友好。同时,国企新静安开发与古北物业加持,保障了交付可靠性与后期维护质量。价格也符合板块体系,性价比稳健,适合在核心区域工作、注重区位与服务但对教育依赖低的改善家庭。

奉发云境PRO

7.6
约29690元/㎡起
奉贤
73-140㎡
奉贤刚需型住宅生活配套第1名
亮点
奉发云境PRO位于上海奉贤南桥板块,是刚需型住宅的优质之选。项目最大亮点在于其便捷的交通,距离地铁5号线奉浦大道站仅约350米,具备真正的TOD属性,通勤效率在奉贤刚需盘中表现突出,能为在市区工作的年轻家庭和首次置业群体节省大量时间。社区规模约732户,体量适中,便于管理。车位配比达1:1.37,有效缓解停车压力,这在同类型产品中优势显著。2.5的容积率结合小高层/高层形态,居住密度基本可控。户型设计注重实用性,多飘窗与双联阳台提升了可用空间,得房率在高层产品中表现靠前。周边配套也较为完善,依托南桥成熟商圈与规划中的TOD综合体,日常消费便利。同时,项目均价约3.9万元/㎡,物业费3.6元/㎡·月,总价段友好,性价比高,能满足预算敏感型刚需客群的需求。
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