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招商时代乐章

宝山顾村刚需型住宅高层

上海4-5万销售均价榜第4名

约 49631 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.2 区域

7.3 项目

8.0 市场

7.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测招商时代乐章

7.4

楼盘评测得分

7.2

区域

7.3

项目

8.0

市场

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

招商时代乐章位于上海宝山顾村板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由实力央企招商蛇口开发，保障度高。距离 7 号线潘广路站仅 300 米，轨交可达性突出，通勤优势显著。社区规模达 1546 户，车位比 1:1.21，能满足刚需家庭停车需求。自带约 17.5 万方花园城 X 商业，未来与周边天街构成商圈合力。精装标准超越同价位产品，配备中央空调、新风系统及方太三件套。户型实用性强，S 墙设计提高空间效率。此外，项目临近顾村公园，生态环境好。与部分竞品相比，在交通直达性、开发商品牌稳健性与车位配置方面实用性优势明显，整体性价比高，适合在市区工作、预算有限但对品牌与交通有要求的首置首改家庭。

区域价值 7.2

产业评价

8.30

地段评价

4.10

交通评价

9.20

教育评价

9.70

商业配套

6.70

医疗配套

5.60

生态评价

6.50

招商时代乐章位于宝山顾村板块，区域优势亮点颇多。交通上，紧邻地铁 7 号线潘广路站，直线距离仅约 244 米，步行 3 分钟内即可到达，2 站可换乘 15 号线直达核心商圈，远期规划宝嘉线将形成三轨交汇格局。产业方面，处于“南北转型”战略核心区域，聚焦高端产业集群，南大智慧城等重点地区加速建设，区域发展潜力大。商业配套丰富，自带约 17.5 万方商业，联合周边形成超 31 万方商业集群，业态全。生态上，距顾村公园约 2.8 公里，社区内部景观体系完善。

项目价值 7.3

社区规模

9.80

容积率

4.10

绿化率

6.20

得房率

6.50

精装评价

9.30

车位比

7.40

社区配套

7.60

招商时代乐章是宝山顾村板块的刚需型TOD综合体项目，优势亮点颇多。它自带约17.5万方招商花园城X商业综合体，构建三重商业体系，距地铁7号线潘广路站约300米，2站可换乘15号线，还临近顾村公园与华山医院宝山院区，生活便捷。精装方面采用中高端品牌体系，细节人性化，在同价位段品质越级。社区规模为1546户的中大型社区，车位配比达1:1.21，能满足基本停车需求，且有精装地库。整体性价比突出，适合注重交通与配套、认可精装品质的刚需家庭。

市场表现 8.0

价格合理性

9.50

销售情况

6.10

价值潜力

8.40

招商时代乐章在市场中展现出诸多优势亮点。该项目由招商蛇口开发，央企品牌为产品品质提供了有力保障。其地处上海宝山顾村板块，紧邻地铁 7 号线潘广路站，还规划约 25 万方商业综合体，TOD 优势显著，为居民带来便捷的通勤与生活体验。价格方面，成交均价 48646 元/㎡，总价门槛约 400 万元起，在宝山区域处于合理区间，对刚需及首改客群有较大吸引力。此外，宝山区作为上海科创中心主阵地，享受政策支持，北沿江高铁宝山站等规划为区域发展注入动力。

市场口碑 7.6

开发商口碑

9.80

项目口碑

9.00

物业口碑

4.10

招商时代乐章在市场口碑方面表现出色。开发商招商蛇口是百年央企，AAA 信用评级、三道红线全绿档，财务稳健，交付有保障，开发商口碑评分高达 9.1 分。项目占位主城区新顾城核心，7 号线潘广路站 TOD 优势显著，未来三轨交环绕。自带约 17.5 万方商业综合体，周边配套成熟，教育、医疗资源丰富。产品全系户型配置优，精装品质超越竞品。社区环境优越，中央公园规划提供生态居住环境。项目口碑评分达 9.5 分，一期去化率 91%，获客群高度认同。

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