当前位置:

万科·中興傲舍

静安 不夜城 改善型住宅 高层
上海静安改善型住宅 比邻榜冠军
135802 元/m²
好房点评得分 8.7
8.6 区域
7.8 项目
9.6 市场
9.6 口碑
点评资讯

新市公寓、中虹花园丽都苑领跑!上海虹口2025年11月二手房销售面积3310.00㎡,单套平均面积84.87㎡

上海二手房克而瑞好房榜 01-16

静安府、安乐坊领跑!上海静安2025年11月二手房销售套数榜:成交套数达67套,次新房成黑马

上海二手房克而瑞好房榜 01-16

万科天空融苑、招商虹桥公馆领跑!上海青浦2025年11月二手房销售套数达36套,市场流通活跃

上海二手房克而瑞好房榜 01-16
克而瑞好房评测  万科·中興傲舍
8.7
楼盘评测得分
8.6
区域
7.8
项目
9.6
市场
9.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品,优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段,三轨交汇,交通便捷,周边医疗资源丰富,步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园,下楼即享繁华生活圈,商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38,在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋,2000平方米会所、架空层体系及星耀服务,构建高能级社区运营能力。精装配置高规格,户型功能均衡,适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发,万科品牌背书,物业运营稳定,两次开盘去化率高,市场认可度强。相比部分竞品,在区位、配套、品牌等方面优势明显,是兼顾城市能级与生活品质的优选。
区域价值 8.6
产业评价
7.80
地段评价
7.90
交通评价
7.70
教育评价
8.20
商业配套
9.30
医疗配套
9.40
生态评价
9.80
万科·中兴傲舍区域优势显著。交通上,距8号线中兴路站近,两站到人民广场,1公里内可换乘3、4号线,自驾紧邻双高架。地段方面,处于静安“一轴三带”战略核心,十线地铁环绕,周边顶级商圈多,产业发达。医疗配套极为出色,步行400米到上海市中医医院,2公里内有5家三甲医院。生态上,毗邻公园,自建高线与商业森感中央公园。商业配套成熟,自建商业融合多元业态,周边大型商业体多。产业上,静安区经济强,项目所在板块产业升级快。
项目价值 7.8
社区规模
6.50
容积率
5.70
绿化率
5.80
得房率
8.40
精装评价
9.80
车位比
8.90
社区配套
9.80
万科·中兴傲舍位于上海静安内环核心区,是极具吸引力的改善型住宅。其精装采用嘉格纳、汉斯格雅等国际一线品牌,融入华为鸿蒙智能系统,主卧双衣帽间与化妆台设计尽显品质,客餐厨一体化布局强化社交属性。社区配套丰富,约2000㎡美术馆级会所设有植物园泳池、女性友好健身房;约1700㎡架空层涵盖九大功能分区;三重归家大堂提供早8晚8管家服务及28项专属服务。车位比达1:1.38,人车分流保障安全与静谧。周边交通、商业、医疗、教育配套成熟,还直面约3.5万方中兴公园。虽容积率与绿化率存在不足,但适合追求服务品质的新锐改善客群。
市场表现 9.6
价格合理性
9.30
销售情况
9.80
价值潜力
9.80
万科·中兴傲舍在市场表现上优势显著。销售方面,首开销售41亿元,二期去化率约82%,累计去化率达86%,在区域新房成交下滑背景下逆势突围。区位上,地处静安内环核心,临近南京西路,交通网络发达,周边商业、教育、医疗资源丰富。品牌与产品力上,由央企万科开发,17位国际设计师打造公区,约2000㎡会所及3万方商业配套,约100 - 355㎡面积段覆盖主流需求,13.3万/㎡联动价性价比高,吸引众多高学历海归及企业家。
市场口碑 9.6
开发商口碑
9.30
项目口碑
9.80
物业口碑
9.80
万科·中兴傲舍市场口碑极佳,综合得分位居静安板块前列。其开发商万科实力强劲,有国资背景、AAA级信用评级,四十年开发经验让购房者信任度高。项目表现堪称现象级,累计58天热销68.2亿,吸引约50%留学背景业主,艺术先锋设计与内环稀缺地段,满足高净值客群需求。物业方面,万科物业是行业领军者,星耀服务体系提供全方位高端服务,与项目定位和业主品质需求匹配度高。尽管存在价格、配套和设计风格接受度等争议,但整体优势明显,是静安内环改善市场的标杆。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
1
价值潜力
1
社区配套
1
市场口碑
1
医疗配套
5
生活配套
2
查看万科·中興傲舍完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海北万置业有限公司
  • 楼盘地址 静安-止园路208弄
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 252087.48㎡
  • 销售户型 2-5居
  • 销售面积 101-355
  • 绿化率 8%
  • 容积率 5.75
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 109.00㎡
周边信息
类似楼盘推荐
龙盛福新里
6.8
区域:7.1
项目:6.6
市场:6.5
口碑:6.8
静安
3-4居
150-307㎡
龙盛华兴新城位于上海静安区不夜城板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目区位稀缺性突出,处于静安核心地段,大体量旧改释放城市更新红利。其交通优势显著,多轨交聚集,自驾、高架及地铁构成完整出行体系,便于居民快速通达城市各处。项目车位比达 1:2.06,在内环改善产品中极具竞争力,能有效缓解多车家庭停车难题。576 户的适中规模利于社区运营管理,高层与叠拼组合满足了多样化的改善需求。同时,其售价处于板块合理区间,与区位价值和综合体属性相匹配。此外,该区域医疗资源丰富,三甲医院覆盖度远超多数同类项目,为居民健康保驾护航。产业环境依托静安区成熟商务体系,提供了稳定的发展预期。整体而言,龙盛华兴新城凭借其地段、交通、车位、医疗等优势,为改善型购房者提供了高品质的居住选择。
静安 不夜城 改善型住宅 高层
尾盘
110500 元/m²
更多榜单推荐
上海比邻冠军榜

万科·中興傲舍

8.7
约135802元/㎡
静安
101-355㎡
静安改善型住宅
亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品,优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段,三轨交汇,交通便捷,周边医疗资源丰富,步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园,下楼即享繁华生活圈,商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38,在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋,2000平方米会所、架空层体系及星耀服务,构建高能级社区运营能力。精装配置高规格,户型功能均衡,适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发,万科品牌背书,物业运营稳定,两次开盘去化率高,市场认可度强。相比部分竞品,在区位、配套、品牌等方面优势明显,是兼顾城市能级与生活品质的优选。

陆家嘴·前滩公馆

8.5
约121827元/㎡
浦东
81-168㎡
浦东改善型住宅
亮点
陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块,由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造,品质有保障。该楼盘优势显著。区域上,依托浦东核心产业带,前滩南滨江大型绿地环绕,生态环境优越,居住舒适度高。产品形态丰富,涵盖洋房、叠拼与高层,兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺,搭配 35% 的绿化率,营造出低密度的居住氛围。社区配套完善,双会所体系与绿城物业服务,提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕,能满足业主需求。精装采用国际品牌,超出同区域改善标准,提升了产品溢价。市场表现出色,多次开盘售罄,在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比,在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡,改善客群覆盖度领先。

华润外滩瑞府

8.5
约148300元/㎡
虹口
124-240㎡
虹口改善型住宅
亮点
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目,优势亮点众多。在区位上,它处于虹口内环核心,占据“外滩一公里”稀缺地段,轨交10号线步行可达,还有4号线与规划19号线,通勤效率高。周边商业成熟,近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈,生活便利;医疗资源突出,第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色,由华润置地开发,华润物业提供服务,品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比,保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系,精装采用嘉格纳等一线品牌,虽聚焦基础功能,但能支撑改善定位。与竞品相比,在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡,在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品,是区域内高品质改善居所的代表作。

保利天奕

8.4
约82929元/㎡
浦东
105-170㎡
浦东改善型住宅
亮点
保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷,距离 2 号线唐镇站步行可达,大大提高了通勤效率,且受张江产业辐射,置业确定性高。医疗资源也十分出色,三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著,作为央企保利发展打造的住宅,兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区,既保证了配套完善,又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套,如会所配备高压氧仓、保龄球馆等,满足了改善客群的需求。得房率表现优异,精装修品牌体系完整,智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外,周边成熟的商业与教育资源,进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。

奉发云境

8.3
约32010元/㎡起
奉贤
73-140㎡
奉贤刚需型住宅
亮点
奉发云境位于上海奉贤区南桥板块,是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距 5 号线奉浦大道站约 350 米,通勤优势显著,且未来有双轨规划,进一步提升通勤效率。其车位配比达 1:1.45,在刚需项目中十分充裕,能满足多车家庭需求。得房率优于板块平均,户型使用率高。社区规模 522 户适中,便于日常管理,营造稳定邻里氛围。价格门槛友好,容积率 2.5 与绿化率 35%搭配协调,居住密度适中。由奉贤本土国企奉发集团开发,交付有保障,物业费可控,契合预算敏感型客群。基础商业、教育资源能满足基本生活需求,整体以实用性和性价比为核心,适合预算有限、注重通勤和停车便利的首置或首改家庭。
查看更多榜单 >