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开云锦悦华庭

浦东 金桥 改善型住宅 高层
上海50-90㎡销售均价榜第10名
92318 元/m²
好房点评得分 6.9
6.6 区域
6.9 项目
7.8 市场
6.4 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  开云锦悦华庭
6.9
楼盘评测得分
6.6
区域
6.9
项目
7.8
市场
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
开云锦悦华庭是上海浦东金桥板块一处极具吸引力的改善型住宅项目。其优势亮点显著,首先在区位与配套上,位于浦东中环金桥板块,双轨交加持,出行十分便捷,且百万方云璟生态社区已大部分落地,周边临近大体量绿地与湖区资源。项目总体规划户数多,车位比达 1:1.5,能很好地满足多车家庭需求。在区域价值方面,医疗资源等级高、可达性强,三甲密度在板块中领先;产业支撑扎实,金桥开发区就业充分,对改善客群职住平衡友好。项目自身产品也有诸多亮点,精装配置达到高端改善水准,中央空调、地暖、新风及国际品牌厨卫体系一应俱全。社区规模大,外部商业与公共资源成熟,为日常生活提供稳定支撑。与部分竞品相比,在交通资源、社区规模及整体配套兑现度方面优势明显,是注重职住平衡与生活便捷的改善家庭的理想之选。
区域价值 6.6
产业评价
8.30
地段评价
4.10
交通评价
5.70
教育评价
7.80
商业配套
7.30
医疗配套
8.80
生态评价
4.10
开云锦悦华庭位于上海浦东金桥板块,区域优势亮点颇多。产业上,处于国家级战略核心区,金桥开发区千亿级产业集群成熟,汇聚众多世界 500 强企业,就业岗位丰富,发展潜力大。交通方面,双轨交(14/21 号线)在浦东足球场站交汇,可快速连接核心商圈。医疗保障佳,3 公里内有华山医院东院等三甲资源。产品上,76 - 153㎡户型段填补区域空白,78%得房率及国际品牌精装,性价比高。周边还有四大公园绿境,生态资源有一定特色。
项目价值 6.9
社区规模
8.40
容积率
8.30
绿化率
4.10
得房率
4.10
精装评价
9.80
车位比
9.50
社区配套
4.40
开云锦悦华庭位于浦东金桥板块,是一个颇具亮点的改善型项目。项目拥有3880户的大型社区规模,2.4的容积率符合改善型高层定位,35%的绿化率营造出舒适的园林环境。其精装配置卓越,采用国际一线品牌,标准对标12万元/㎡豪宅水准。车位比达1:1.5,远超改善盘基准线,有效满足多车需求,且人车分流设计提升归家品质,还预留了充电桩。此外,项目外部紧邻浦东足球场、碧云绿地等资源,双轨交覆盖,周边还有在建的高能级商业配套,发展潜力大。
市场表现 7.8
价格合理性
9.60
销售情况
9.80
价值潜力
4.10
开云锦悦华庭市场表现亮点突出。销售方面,延续云璟系列热销基因,首开触发积分制认购率达 239%并日光,二批次去化率 92.16%,远超板块平均。价格上,均价较周边形成约 20%价差优势,定价合理性评分 7.1 分,性价比高。交通配套优越,距 14 号线及在建 21 号线浦东足球场站仅 350 米,且浦东足球场已落成、华润万象天地等配套推进,区域价值不断兑现,对周边就业人群吸引力大。
市场口碑 6.4
开发商口碑
4.10
项目口碑
9.20
物业口碑
6.10
开云锦悦华庭在市场上口碑良好,优势亮点显著。项目依托浦开集团 30 年浦东深耕经验,延续云璟系热销传奇,首开认购率超 238%。其地处浦东中环黄金地段,双地铁(14 号线、21 号线)站点均在 500 米范围内,交通十分便利。周边配套成熟,云璟生态社区 90%规划已落地,紧邻大型绿地与公园,还配备足球场、商业综合体等高端设施。价格定位合理,户型产品稀缺,76 - 153㎡的中小户型南北通透、全明设计,实用率高,为中等预算购房者提供了中环置业机会。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
医疗配套
得分 8.80 2
教育资源
得分 7.80 3
生活配套
得分 7.30 5
区域价值
得分 6.60 5
市场口碑
得分 6.40 5
交通便利
得分 5.70 7
查看开云锦悦华庭完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海浦东土地控股(集团)有限公司
  • 楼盘地址 浦东-金葵路699弄
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 386328.00㎡
  • 销售户型 2-4居
  • 销售面积 76-153
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.40
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 116.50㎡
周边信息
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悦97

6.0
约128800元/㎡
静安
88-100㎡
成交套数:1套 成交面积:87.84㎡
亮点
悦 97 位于上海静安区不夜城板块核心地段,具有诸多优势亮点。该项目仅有 97 户,小体量带来了更高的私密性与精细化管理可能。2.0 的低容积率和 1:1.01 的高车位配比,在内环刚需产品中颇具稀缺性,能有效缓解停车矛盾。交通方面优势显著,步行可达多条轨交线及上海火车站,通勤效率在同类项目中表现突出。周边商业配套成熟,可覆盖日常生活全场景需求。35%的绿化率在内环刚需盘中表现亮眼,提升了整体宜居度。此外,限价区间在静安板块内相对可控,为预算敏感型客群提供了进入核心区的机会。同时,小规模社区日常维护效率较高,契合刚需客群需求。对于看重通勤效率、预算受限且追求市区核心地段的刚需客群而言,悦 97 是一个不错的选择。

蘭桂坊855

6.6
约117000元/㎡
杨浦
85-225㎡
成交套数:1套 成交面积:81.41㎡
亮点
蘭桂坊855地处上海杨浦东外滩核心板块,优势亮点显著。项目由华丽家族与保利置业双央企联合开发,1.35的超低容积率,叠加洋房与联排的产品形态,在市区内极为稀缺,能充分满足追求舒适度的改善客群需求。1:1.7的车位比在同类小体量项目中表现优异,使用便利性高。该楼盘靠近滨江与江浦公园,生态资源丰富,社区调性稳健。其地段依托杨浦滨江更新与东外滩产业升级,具备较强的成长性。交通基础完善,靠近12号线与18号线,城市成熟配套加持明显。此外,项目绿化率达35%,能提供不错的景观体验。保利物业服务体系成熟,与项目定位匹配度高,可满足改善兼具刚需客群的基本品质诉求。产品形态涵盖洋房及联排,能满足不同预算段家庭的居住升级诉求。

开云艾尚里

7.2
约79951元/㎡起
浦东
89-187㎡
成交套数:1套 成交面积:87.64㎡
亮点
开云艾尚里是位于上海浦东花木、北蔡板块的优质楼盘,优势亮点显著。其1.26的超低容积率,在内中环区域极为稀缺,搭配35%绿化率及滨水景观,居住舒适度远超同区块常规高层产品。周边三甲医院密集,构建起完善的分级医疗体系,为健康保驾护航。该楼盘社区规模适中,规划678户,利于社区秩序与资源分配。1:1.54的车位比在同类项目中极具竞争力,能充分满足双车家庭需求。户型段丰富,从89至187㎡,可匹配多层次居住需求。此外,社区配套完善,泳池会所、架空层活动区与近万方商业配套一应俱全。项目由国企浦开集团开发,保利物业提供服务,保障了交付的稳健性和后期服务质量。虽然存在一些小不足,但整体而言,开云艾尚里是追求舒适居住体验的改善型家庭的理想之选。
5

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65-188㎡
成交套数:1套 成交面积:50.81㎡
暂无评价
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