上海新房90-120㎡销售均价榜

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上海新房90-120㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

昌平·云岸位于上海静安区北块苏河沿线，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目占据静安核心地段，资源聚合能力强。交通方面，多轨交与高架叠加，通勤高效；商业上，南京西路与苏河湾双商圈，提供高品质生活；医疗资源丰富，有三甲医院保障全龄健康。产品打造上诚意十足。精装体系达高端水准，采用国际一线品牌，结合准一梯一户、星空顶车库等，居住质感突出。社区规模适中，配备古北物业，服务能力与改善客群匹配度高。车位比 1:1.16，在内环改善盘中配置友好。同时，国企新静安开发与古北物业加持，保障了交付可靠性与后期维护质量。价格也符合板块体系，性价比稳健，适合在核心区域工作、注重区位与服务但对教育依赖低的改善家庭。

约 96351 元/m²

中信泰富外滩道，位于上海杨浦东外滩板块核心，是极具吸引力的滨江改善型住宅。该项目地段优势明显，占据杨浦滨江核心区位，自带约3万方风貌商业，与周边商业形成互补，商业氛围浓厚。交通便利，三轨交覆盖与内环路网提供了良好通勤条件。居住环境上，它是内环滨江稀缺的低密度产品，容积率仅1.4，绿化率达35%，搭配滨江生态资源，营造出宜居体验。385户的小型社区，强化了私密性与圈层感。全架空层、200米风雨连廊及文保建筑融入，带来独特的社区归家仪式感。外立面采用香槟金铝板与圆弧转角处理，品质感十足。此外，项目由中信泰富央企开发，品牌有保障。价格与周边次新房接近，市场接受度稳健。对于注重滨江生态与低密环境、工作在东外滩或北外滩周边、对教育需求不敏感的改善型客群来说，是不错之选。

约 138500 元/m²

信达·信安里

信达·信安里是位于上海静安北块的优质楼盘，优势亮点显著。该楼盘占据老静安内环核心稀缺地段，周边交通极为便利，双轨交加持，步行可达多条轨交线路，能大幅提升通勤效率。同时，高端商业集群和三甲医院近在咫尺，生活配套丰富且成熟，为居民提供了高品质的生活保障。产品方面，其形态丰富，涵盖小高层、高层住宅以及联排和风貌别墅，可满足不同预算客群的需求。2.5的容积率与35%的绿化率，在市区内环属合理改善水平，保障了基本居住舒适度。171户的社区规模虽小，但有利于营造稳定的社区秩序。车位比1:1.14也基本能满足停车需求。此外，精装采用博世厨电、唯宝洁具等品牌，达到改善入门水准。在市场竞争中，相比部分竞品，该楼盘在央企背景、物业匹配度、产品稀缺性与价格品质均衡度等方面更具吸引力，适合注重通勤和生活便利、认可品牌物业的务实型客群。

大华·静安年华

大华·静安年华是上海静安区大宁板块的优质楼盘，优势亮点显著，适合追求务实品质与生活便利度的改善型客户群体。该楼盘位于内环核心位置，周边配套成熟，1.5 公里范围内商业、医疗、教育资源密集，形成全龄生活圈，能满足居民的各类生活需求。其得房率高达 94%-96%，空间利用效率远超同类改善盘，大大提升了实际居住感受。在居住舒适度方面表现出色，总户数仅 175 户，容积率 2.5，搭配 1:1.4 的车位比，营造出相对低密舒适的居住环境。产品形态丰富，涵盖小高层、高层及叠拼，为不同需求的客户提供了多元选择。此外，社区配套虽为小体量，但配备了室内泳池、空中会所与商业基座，生活便利度与社区体验兼具。

约 130000 元/m²

万科·中興傲舍

万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品，优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段，三轨交汇，交通便捷，周边医疗资源丰富，步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园，下楼即享繁华生活圈，商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38，在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋，2000平方米会所、架空层体系及星耀服务，构建高能级社区运营能力。精装配置高规格，户型功能均衡，适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发，万科品牌背书，物业运营稳定，两次开盘去化率高，市场认可度强。相比部分竞品，在区位、配套、品牌等方面优势明显，是兼顾城市能级与生活品质的优选。

约 135802 元/m²

保利外滩启PARK77

保利外滩启PARK77位于上海杨浦区东外滩板块，是极具吸引力的刚需住宅之选。项目由央企保利开发，品质兑现度高，给购房者吃下“定心丸”。其容积率仅2.16，规划157户，低密居住体验佳，车位比1:1.2，对刚需家庭友好。交通上，它是双轨交上盖，步行可达江浦公园站，通勤效率在刚需盘中名列前茅。医疗配套十分出色，紧邻新华医院，三公里内医疗体系完善，就医便捷。周边商业配套成熟，虽缺乏步行级大型综合体，但乘地铁可快速到达中高能级商圈。此外，项目绿化率达35％，小高层产品处于刚需盘常规水准，在市区紧凑地块下能满足基本生活功能。与部分竞品相比，在低密度规划、央企信用、通勤效率和医疗资源方面优势明显，居住纯粹性高，更贴合目标客群需求。

约 135500 元/m²

约 57770 元/m²

静安玺樾是上海静安区不夜城板块的优质楼盘，是兼顾改善与刚需客群的理想之选。该楼盘区位优势显著，地处内环核心，拥有四轨交与双高架，交通极为便利，能快速通达主要商务区。周边商业成熟度高、覆盖度广，医疗资源密集，三甲医院可及性强，满足中高频都市生活场景需求。项目自身亮点颇多，精装体系达到内环改善段天花板水准，采用三恒系统，与国际一线品牌统一配置，显著提升室内舒适度。近10万方的社区体量在内环十分稀缺，配套完善，覆盖全龄活动、架空层会所与高标准地库。车位比达1∶1.24，十分充裕。此外，由万科物业提供服务，专业度与运营体系成熟。

约 124191 元/m²

象屿·苏河琹庐

象屿·苏河琹庐位于上海静安区不夜城板块，是极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。该楼盘地段优势显著，处于静安内环苏河湾优质腹地，三轨交汇，畅达全城，周边还有成熟商业体系和优质医疗资源，生活十分便利。其容积率 2.67，绿化率 35%，在市区改善盘中较为稀缺；154 户低密社区保证了居住的安静与隐私，1:1.2 的车位比也能很好地匹配改善家庭的停车需求。产品形态丰富，涵盖高层与联排，既满足改善需求，又兼顾刚需。开盘去化率达 100%，也足以证明市场对内环稀缺地段产品的高度认可。静安的长期价值稳定，更为业主的中长期持有提供了保障。

约 125000 元/m²

悦 97 位于上海静安区不夜城板块核心地段，具有诸多优势亮点。该项目仅有 97 户，小体量带来了更高的私密性与精细化管理可能。2.0 的低容积率和 1:1.01 的高车位配比，在内环刚需产品中颇具稀缺性，能有效缓解停车矛盾。交通方面优势显著，步行可达多条轨交线及上海火车站，通勤效率在同类项目中表现突出。周边商业配套成熟，可覆盖日常生活全场景需求。35%的绿化率在内环刚需盘中表现亮眼，提升了整体宜居度。此外，限价区间在静安板块内相对可控，为预算敏感型客群提供了进入核心区的机会。同时，小规模社区日常维护效率较高，契合刚需客群需求。对于看重通勤效率、预算受限且追求市区核心地段的刚需客群而言，悦 97 是一个不错的选择。

约 128800 元/m²

保利誉滨江

保利誉滨江位于上海杨浦东外滩板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该楼盘区位价值突出，处于东外滩核心，临近滨江公共空间与科创产业带，稀缺性强。周边生态资源优质，邻黄浦江约500米，滨水资源与更新红利显著，生态可达性良好。且三甲医院密度高，满足医疗需求；商业以区域型综合体为主，能满足日常所需。项目自身品质过硬，精装水准领先，国际一线品牌配置加上华为全屋智能系统，辨识度极高。约3000㎡的社区会所、双公园体系与人车分流设计，营造了品质化生活场景。1:1.31的车位比，也优于区域同类产品平均水平。整体而言，保利誉滨江无论是区位、生态还是产品配置，都为居民带来高品质居住体验，是改善型购房者的优质之选。

约 115500 元/m²

约 120232 元/m²

中建壹品·外滩源著

外滩源著复兴里位于上海市杨浦区东外滩板块，是极具吸引力的高端改善型住宅项目。项目拥有独特的多元化产品组合，涵盖小高层、高层住宅、联排及风貌别墅，满足不同客户的需求。由中建壹品开发，央企背书提供了稳健的品质保障。其容积率仅2.0，属于低密度规划，328户的中小规模社区控制良好，车位比达1:1.37，在改善类项目中表现出色。区域优势明显，与黄浦江及复兴岛邻近，拥有“滨江+风貌”双重稀缺属性。周边医疗配套完善，为居民健康保驾护航。项目还配置了约1200㎡下沉式会所，提升了居住的舒适度和品质感。在市场表现上，两次开盘去化近九成，市场验证度较高，风貌别墅产品力在板块中具备辨识度，价格接受度与市场热度整体表现优于部分同类竞品。

约 109000 元/m²

中海·云邸玖章

中海·云邸玖章是上海杨浦区东外滩板块颇具竞争力的改善型楼盘，优势亮点显著。该项目区位稀缺度高，毗邻杨浦滨江核心区，能一站式满足改善型客群对产业、交通与休闲资源的需求。社区体量适中，779户搭配1:1.2车位比，密度均衡；产品形态丰富，有小高层、高层与联排，可多元化满足改善客群的面积与功能需求。在配套方面，医疗资源密集、商业配套成长性强，叠加中海品牌与较完善的社区会所体系，生活便利度与社区品质有保障。同时，双会所体系、智能化精装与飞机户型提高了空间使用效率，得房率处于同类中上水平，全地下人车分流也强化了居住体验。此外，项目定价与区域成交区间基本匹配，滨江科创区位具备中长期成长潜力，能为改善客群提供稳定的居住品质与使用体验。

约 105000 元/m²

海上清和玺

海上清和玺作为上海徐汇长桥板块的市区改善型住宅项目，优势亮点颇多。它由央企招商蛇口联合徐汇城投打造，品牌与资金稳定性强，且由招商物业运营，服务体系成熟。项目邻近徐汇滨江与中环，区位成熟度高，周边依托徐汇成熟的文教与医疗体系，日常生活、商业与公共服务供给稳定且可及性强，驱车至徐家汇等核心商圈也较为便利。社区规划834户，配备泳池会所等全龄设施，车位比达1:1.34，在市区改善盘中优势明显。精装配置具备完整舒适性体系，高端厨卫与五恒系统兑现度高，约2000平方米会所与风雨连廊体系彰显央企品质营造能力，整体匹配改善客群需求。

约 110650 元/m²

融创建发苏河望

约 83966 元/m²

约 115985 元/m²

翎翠滨江是一个极具吸引力的房地产项目，优势亮点显著。它地处上海市杨浦区黄兴绿地板块，属于内中环实住盘，周边双轨交通勤体系完善，临近宝龙旭辉广场与杨浦公园，商业、医疗等配套成熟，生活便利性佳。项目由双国企联合开发，262户的精巧体量提升了社区纯粹度，产品兑现能力强，品质有保障。容积率2.3、绿化率35%，居住密度适中，环境舒适度高。车位比达1:1.27，能满足改善家庭多车需求。户型面积在105 - 143平方米，可满足刚改与中端改善需求，装修采用中高端品牌配置。与部分同板块项目相比，在车位比、产品成熟度等方面更具稳定性，整体居住尺度、交通便利度及日常生活配套成熟度更契合务实改善客群需求。

约 109341 元/m²

约 116598 元/m²

万科翡翠滨江

约 113000 元/m²

新城金茂府

约 102000 元/m²

META CITY 天元府

约 96000 元/m²

中企·云萃森林

约 75165 元/m²

浦发莲园位于上海浦东花木、北蔡板块，优势亮点显著，是兼具改善与刚需特性的优质之选。项目由浦发集团开发，国企的稳健属性保障了交付的确定性，且配套绿城物业，服务品质有可控性。其地处成熟区域，教育、医疗、商业资源丰富，周边三甲医院众多，如九院浦东院区等，为生活提供了坚实的健康保障。交通方面，三轨交覆盖，步行可达地铁18号线，能便捷通勤至陆家嘴、张江等地。价格上存在明显的倒挂效应，均价约9.3万元每平方米，对改善与首置客群极具吸引力。社区规模适中，514户的规划有利于形成适度圈层氛围。车位比达1:1.21，35％的绿化率也符合改善型产品的居住需求。主力户型覆盖100至193平方米，可满足多样化家庭结构的需求。

约 94453 元/m²

杨浦城投悦江湾

杨浦城投悦江湾位于上海杨浦区五角场板块核心区位，优势亮点显著。其“地铁 + 中环”的多维通达体系，让出行极为便捷，周边 1 公里内多所三甲医院环伺，商业配套直连五角场百万方商圈，生活便利性极高。项目以改善型住宅为定位，容积率 2.5 配合 35%绿化率，兼顾了居住舒适度与空间感。社区规模精致，户数控制合理，能保持一定私密性。车位比 1:0.95 在市区高密板块相对充裕，全人车分流设计，对改善家庭通勤体验友好。户型南向开间充足、得房率较高，兼顾功能与舒适性。此外，项目均价 9.9 万元每平方米，在中心城区改善盘中具明显价格优势，对于预算有限的改善客群十分友好。总体而言，该楼盘是追求成熟配套与通勤效率的务实型改善客群的理想之选。

约 70000 元/m²

绿城·逸庐地处上海浦东花木、北蔡板块，是值得关注的优质楼盘。由绿城中国开发并配备绿城物业服务体系，品牌实力与服务质量有口皆碑。项目优势亮点颇多，社区规模267户，体量适中，能形成低干扰居住氛围。2.0的容积率与35%的绿化率，营造出低密舒适的居住环境。1:1.58的车位比，在市区改善盘中表现突出。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅与叠拼，满足不同预算家庭的需求，南北通透的主力户型功能性也较优。在配套方面，会所、健身、泳池及中央绿轴等多层次配套完整。同时，项目依托北蔡楔形绿地，生态资源突出，为居民提供了良好的居住体验。此外，该区位可共享内中环生活圈成熟配套，能满足日常生活所需。

约 99739 元/m²

国贸中国铁建·西派海上

国贸中国铁建·西派海上位于上海浦东花木、北蔡板块，是极具吸引力的刚需高配住宅项目。由国贸控股与中国铁建双央企联合开发，为项目提供了高信用背书和稳定的产品兑现能力。项目依托张江科学城的强大产业支撑，产业能级高，为通勤客群提供稳定保障。社区配套优势显著，约2000㎡酒店式会所、架空层泛会所与多组景观体系，形成了明显的差异化竞争力。2.0的容积率与35％的绿化率，构筑了舒适的社区尺度，1:1.11的车位比在刚需盘中表现出色，有效缓解停车难题。在市场上，该楼盘多批次去化稳定，说明其在功能性与价格接受度上得到了市场的一定认可。户型设计和社区会所等配置也广受好评。对于在张江板块工作、追求居住品质、看重央企品牌且具备一定支付能力的改善型刚需家庭而言，是一个不错的选择。

约 91632 元/m²

宝华紫薇之星

宝华紫薇之星位于上海普陀区桃浦板块，是一款极具吸引力的改善型住宅项目。该项目生态优势显著，紧邻百万方桃浦中央绿地，社区内35%的绿化率与之形成良好互动，营造出舒适宜人的居住环境。医疗资源也十分完善，3公里范围内有同济医院等三甲机构，还有在建的西部区域医疗中心，未来医疗能级持续提升。在社区配套方面，表现均衡完整。2.5的容积率与560户的中等体量，打造出舒适的居住密度。1:1.2的车位比，能满足改善客群的多车需求。社区自带近3000平方米会所，包含恒温泳池、健身房与多功能架空层，人车分流体系也让社区运营更加成熟。此外，项目由宝华与东苑联合开发，深耕区域多年，保证了产品落地的稳定性。小高层与高层并存的规划，在舒适度与性价比间取得平衡，更贴合务实型改善家庭的需求。

约 85471 元/m²

中建·虹悦里

中建·虹悦里是极具吸引力的务实型改善楼盘。它位于上海虹口凉城板块，处于中环旁成熟生活圈，由中建东孚开发，凭借央企背景，交付稳定性与施工质量有较高保障。交通方面，距3号线大柏树站约750米，临近中环与逸仙高架，自驾与轨交都很便捷，能快速通达核心城区。商业氛围浓厚，3公里内覆盖五角场、大宁、龙之梦等多商圈，近场配套也十分完善。医疗资源丰富，3公里内环伺多家三甲医院，为健康保驾护航。产品设计上以实用为主，户型得房率优于同类高层改善盘，如99㎡三房南北通透、储物空间充裕。容积率2.48、绿化率35%，居住舒适度中规中矩，248户体量保证了一定私密性和运营效率，车位比1:1.2基本满足改善家庭停车需求。此外，成交均价相较周边二手房有倒挂优势，改善置换门槛友好，是追求生活便利与性价比的购房者的优选。

金隅·公园东序

金隅·公园东序位于上海普陀区桃浦板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。项目紧邻百万方桃浦中央绿地，占据公园头排，拥有稀缺的生态资源，居住于此，仿佛置身于天然氧吧。社区规模414户精致适中，容积率2.5与绿化率35%的组合，使居住密度恰到好处，35%的绿化率带来清新宜人的居住环境。车位比达1:1.19，充分满足家庭用车需求，为居民提供便利。多轨交规划与中环路快速路网，让通勤高效便捷。精装标准达到5000元/平方米，国际一线品牌的引入，彰显品质与格调。会所功能丰富完善，与中央绿地形成品质叠加效应，提升了居住的舒适度和幸福感。与部分竞品相比，该项目生态资源优、社区尺度精致、持有成本低、精装透明度高、会所功能全，居住密度与配套匹配度在同价位段中优势明显。

约 84610 元/m²