昌平·云岸-克而瑞好房点评网

当前位置：

昌平·云岸

静安静安北块改善型住宅高层

上海静安改善型住宅多维PK榜区域价值第1名

约 96351-190351 元/m²

好房点评得分 7.3 分

8.9 区域

6.2 项目

6.3 市场

6.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测昌平·云岸

7.3

楼盘评测得分

8.9

区域

6.2

项目

6.3

市场

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

昌平·云岸位于上海静安区北块苏河沿线，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目占据静安核心地段，资源聚合能力强。交通方面，多轨交与高架叠加，通勤高效；商业上，南京西路与苏河湾双商圈，提供高品质生活；医疗资源丰富，有三甲医院保障全龄健康。产品打造上诚意十足。精装体系达高端水准，采用国际一线品牌，结合准一梯一户、星空顶车库等，居住质感突出。社区规模适中，配备古北物业，服务能力与改善客群匹配度高。车位比 1:1.16，在内环改善盘中配置友好。同时，国企新静安开发与古北物业加持，保障了交付可靠性与后期维护质量。价格也符合板块体系，性价比稳健，适合在核心区域工作、注重区位与服务但对教育依赖低的改善家庭。

区域价值 8.9

产业评价

9.80

地段评价

9.80

交通评价

6.90

教育评价

6.60

商业配套

9.80

医疗配套

9.80

生态评价

9.50

昌平·云岸位于静安核心区，区域优势显著。交通上，轨道交通堪称顶配，1/7/12/13号线环绕，还有高架加持，“地铁 + 高架 + 慢行”三维体系罕见，通勤高效。商业配套更是卓越，周边顶级商圈资源丰富，步行圈有基础配套，车行圈是高端商业，国际化消费场景触手可及。医疗保障也十分出色，周边三甲医院林立，步行可达静安区中心医院，形成多层次医疗网络。此外，它紧邻苏州河生态绿廊，南侧中高区可赏河景天际线，内部绿化佳，生态环境宜人。产业方面，区域经济活力强劲，为生活提供了坚实支撑。

项目价值 6.2

社区规模

6.30

容积率

4.10

绿化率

4.20

得房率

4.10

精装评价

9.80

车位比

7.20

社区配套

7.80

昌平·云岸位于上海老静安核心区域苏州河畔，是一个颇具吸引力的改善型项目。项目为中型社区规模，规划 545 户，采用准一梯一户设计，品质感较强。其最大亮点在于精装标准卓越，选用嘉格纳、唯宝等国际一线品牌，配备大金中央空调和霍尼韦尔新风系统，还有人性化空间设计，匹配改善型豪宅定位。社区周边配套十分出色，紧邻苏州河一线景观，步行可达南京西路商圈，周边高端商业、医疗教育资源丰富。车位比 1:1.16 基本满足需求，地下车库为五星级标准，归家仪式感十足。

市场表现 6.3

价格合理性

6.60

销售情况

8.30

价值潜力

4.10

昌平·云岸在市场表现中亮点颇多。其地处静安内环苏河湾核心板块，紧邻苏州河，尽享“一轴三带”规划红利，周边顶级商业配套云集，多轨交汇，交通极为便利，区域发展潜力强劲。价格定位上，成交均价 14.24 万元/㎡，合理性评分达 6.0 分，低于部分竞品，以千万级总价覆盖了较广的改善客群，性价比优势明显。配套方面，周边教育、医疗、商业等生活配套成熟，优质学区与三甲医院环绕，万科物业管理保障品质，车位比也能满足基本需求，为住户提供了舒适便捷的生活环境。

市场口碑 6.4

开发商口碑

5.50

项目口碑

5.10

物业口碑

8.80

昌平·云岸在市场上拥有不少亮点。该项目坐落于老静安核心板块，开盘认购率达196%，半日收金90亿，充分展现出核心地段的稀缺价值与强大市场吸引力。其开发商新静安集团作为区属国企，在静安区域深耕30年打造多个标杆项目，品牌实力与操盘经验为项目品质提供有力保障。小户型产品备受市场认可，96至122平方米的一房至两房网签去化率约99%。此外，项目由上海古北物业管理，其服务品质行业领先，能精准满足高净值家庭对品质生活的诉求。

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