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象屿·苏河琹庐

静安不夜城改善型住宅联排

上海90-120㎡销售均价榜第6名

约 125000 元/m²

好房点评得分 7.8 分

8.6 区域

6.9 项目

8.3 市场

6.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测象屿·苏河琹庐

7.8

楼盘评测得分

8.6

区域

6.9

项目

8.3

市场

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

象屿·苏河琹庐位于上海静安区不夜城板块，是极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。该楼盘地段优势显著，处于静安内环苏河湾优质腹地，三轨交汇，畅达全城，周边还有成熟商业体系和优质医疗资源，生活十分便利。其容积率 2.67，绿化率 35%，在市区改善盘中较为稀缺；154 户低密社区保证了居住的安静与隐私，1:1.2 的车位比也能很好地匹配改善家庭的停车需求。产品形态丰富，涵盖高层与联排，既满足改善需求，又兼顾刚需。开盘去化率达 100%，也足以证明市场对内环稀缺地段产品的高度认可。静安的长期价值稳定，更为业主的中长期持有提供了保障。

区域价值 8.6

产业评价

7.90

地段评价

9.80

交通评价

9.30

教育评价

6.80

商业配套

9.00

医疗配套

9.60

生态评价

8.10

象屿·苏河琹庐所在区域优势亮点颇多。交通上，地处苏河湾战略核心，3/4/8号线三轨环伺，500米接驳南北高架，2站直达人民广场、3站抵达外滩，通勤高效。商业配套高端成熟，3公里内有静安大悦城、万象天地等顶级商圈，还有自带社区商业。医疗资源丰富，3公里内有35家一级及以上医院，含多家知名三甲医院。产业上，位于静安核心区，有南京西路CBD等三大战略区位优势，经济实力强，产业能级突出。生态方面，周边有芷江绿地等公园，还有苏河湾滨河景观带，自身绿化率达35%。整体配套完善，能满足品质生活需求。

项目价值 6.9

社区规模

8.40

容积率

6.90

绿化率

9.80

得房率

6.20

精装评价

4.10

车位比

8.50

社区配套

4.30

象屿·苏河琹庐位于上海静安内环核心，是象屿地产首入上海内环静安的标杆项目。周边轨交线路丰富，临近静安大悦城等商圈，教育医疗资源充足，区位优势显著。社区规模虽小，但以2.67的容积率实现了密度与舒适度的基本平衡。1:1.2的车位比能满足多数家庭停车需求，还预留了新能源充电桩。35%的绿化率搭配四重主题园林和近千米步道，营造出了海派文化氛围。此外，精装采用方太七件套厨电等品牌配置，户型中间套无承重墙可改造。适合预算有限但追求核心地段的改善型家庭。

市场表现 8.3

价格合理性

8.40

销售情况

9.80

价值潜力

6.80

象屿·苏河琹庐在市场中表现亮眼。其精准卡位静安苏河湾核心区域，以12.5万元/㎡的定价，形成内环千万级产品性价比洼地，首开便实现100%去化率，足见市场认可度之高。交通上三轨交汇，周边还有成熟的城市级商业配套。产品打造标准领先，海派美学立面、4000元/㎡高标精装体系，搭配建面约100㎡三房与风貌别墅，满足多元需求。此外，象屿地产的品牌背书，以及象屿物业的高端服务，营造出舒适的社区环境。这些优势使其在竞争中脱颖而出。

市场口碑 6.7

开发商口碑

5.80

项目口碑

7.80

物业口碑

6.50

象屿·苏河琹庐在市场上拥有诸多亮点。它地处上海静安内环苏河湾板块核心，地段稀缺性得到市场充分验证，三轨交汇加上密布的快速路网，交通极为便利。周边高端商业、优质教育和医疗资源丰富，生活便利度达豪宅区水准。产品方面，高层约 100㎡紧凑三房与 190 - 220㎡风貌别墅组合，能精准覆盖差异化需求，联动价在内环稀缺地段具备性价比，精装配置国际品牌，兼具改善与刚需定位，获得较高市场认可度。

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