悦97-克而瑞好房点评网

当前位置：

悦97

静安不夜城刚需型住宅高层

上海50-90㎡销售均价榜第2名

约 128800 元/m²

好房点评得分 6.0 分

6.1 区域

5.7 项目

6.8 市场

4.9 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测悦97

6.0

楼盘评测得分

6.1

区域

5.7

项目

6.8

市场

4.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

悦 97 位于上海静安区不夜城板块核心地段，具有诸多优势亮点。该项目仅有 97 户，小体量带来了更高的私密性与精细化管理可能。2.0 的低容积率和 1:1.01 的高车位配比，在内环刚需产品中颇具稀缺性，能有效缓解停车矛盾。交通方面优势显著，步行可达多条轨交线及上海火车站，通勤效率在同类项目中表现突出。周边商业配套成熟，可覆盖日常生活全场景需求。35%的绿化率在内环刚需盘中表现亮眼，提升了整体宜居度。此外，限价区间在静安板块内相对可控，为预算敏感型客群提供了进入核心区的机会。同时，小规模社区日常维护效率较高，契合刚需客群需求。对于看重通勤效率、预算受限且追求市区核心地段的刚需客群而言，悦 97 是一个不错的选择。

区域价值 6.1

产业评价

7.40

地段评价

7.40

交通评价

8.40

教育评价

4.10

商业配套

6.30

医疗配套

4.10

生态评价

5.10

悦97位于上海静安不夜城板块，区域优势亮点颇多。产业上，地处静安核心，尽享国家战略红利，区域经济实力强劲，周边产业生态成熟，跨国总部云集，就业机会丰富。交通十分便捷，距8号线、12号线曲阜路站仅300米，且紧邻上海火车站，形成四轨环绕格局，可快速通达核心商圈，北横通道等快速路网也为出行提供支持。商业方面，虽周边基础生活服务设施不足，但车程范围内可触达大悦城等大型商业综合体。此外，项目内环核心地段稀缺，周边商业、医疗、银行等基础配套相对完善，规划中的苏河湾区域商业发展也值得期待。

项目价值 5.7

社区规模

5.50

容积率

9.80

绿化率

4.50

得房率

4.10

精装评价

4.20

车位比

6.00

社区配套

5.70

悦 97 位于静安内环苏河湾核心地段，拥有不少优势亮点。项目容积率仅 2.0，在刚需盘中表现优秀，配合 35%绿化率与 1:1.01 车位比，实现了低密度开发，为住户营造出相对宽松的居住环境。周边配套成熟，毗邻 8/12 号线曲阜路站，静安大悦城、万象天地等商业环绕，交通、医疗、教育资源完善。97 户的迷你体量营造出私密圈层感，邻里关系和谐纯粹。虽然项目在得房率、精装标准和社区配套上存在不足，但对于追求核心地段、看重通勤与周边配套的单身或小家庭首置客群而言，仍极具吸引力。

市场表现 6.8

价格合理性

5.70

销售情况

7.20

价值潜力

7.50

悦 97 在静安板块一众楼盘中，部分项目展现出独特亮点。象屿·苏河琹庐依托苏河湾板块红利与海派美学设计，首开即罄，其多元产品满足不同需求；保利·永兴里凭借保利品牌与内环低密稀缺性，成为2024年静安销冠，高得房率与豪华装标极具竞争力。悦97虽市场表现一般，但也有亮点。它地处静安核心，交通便捷，周边配套成熟；社区规模精致，物业服务标准高；价格定位相对理性，在区域内有一定优势。

市场口碑 4.9

开发商口碑

4.10

项目口碑

6.70

物业口碑

4.10

悦97虽在开发商与物业口碑方面存在不足，但项目口碑表现亮眼。它占据静安苏河湾内环核心地段，周边商业配套成熟，紧邻大悦城与万象天地，步行可达地铁站，还有高端品牌资源汇聚，人文氛围浓厚。采用高定交付标准，配备国际品牌设施，精装出色，绿化率优良，车位配比几乎一户一车位。成交均价在内环核心区有竞争力，紧凑户型总价可控，降低了进入板块的门槛，适合看重地段、对价格敏感且能接受一定不确定性的刚需客群。

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