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静安玺樾

静安不夜城改善型住宅高层

上海二房销售均价榜第2名

约 124191 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.7 区域

9.0 项目

6.4 市场

7.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测静安玺樾

7.8

楼盘评测得分

7.7

区域

9.0

项目

6.4

市场

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

静安玺樾是上海静安区不夜城板块的优质楼盘，是兼顾改善与刚需客群的理想之选。该楼盘区位优势显著，地处内环核心，拥有四轨交与双高架，交通极为便利，能快速通达主要商务区。周边商业成熟度高、覆盖度广，医疗资源密集，三甲医院可及性强，满足中高频都市生活场景需求。项目自身亮点颇多，精装体系达到内环改善段天花板水准，采用三恒系统，与国际一线品牌统一配置，显著提升室内舒适度。近10万方的社区体量在内环十分稀缺，配套完善，覆盖全龄活动、架空层会所与高标准地库。车位比达1∶1.24，十分充裕。此外，由万科物业提供服务，专业度与运营体系成熟。

区域价值 7.7

产业评价

6.20

地段评价

8.20

交通评价

6.30

教育评价

9.00

商业配套

9.00

医疗配套

6.60

生态评价

8.60

静安玺樾位于上海静安内环，区域优势亮点突出。交通方面，距8号线中兴路站仅约339米，周边四轨交环伺，2站即达人民广场，还有双高架快速路网，通勤效率极高。商业上，基础生活设施完善，2公里内有静安大悦城等高端综合体，4公里可达四大黄金商圈。医疗配套成熟，3公里范围内分布着多家三甲医院。产业上，静安区战略定位高，产业结构优，总部经济发达。生态上，周边有芷江绿地、中兴公园等。整体来看，该区域能满足居民对便捷生活和高效通勤的需求。

项目价值 9.0

社区规模

9.80

容积率

7.60

绿化率

9.80

得房率

9.80

精装评价

9.30

车位比

8.50

社区配套

8.60

静安玺樾雄踞静安内环核心地段，优势亮点显著。近10万方完整社区规模，926户的规划体量适中，在市区土地稀缺背景下十分难得。其容积率3.05，兼顾了居住舒适度与空间利用效率。精装方面，采用大金、杜拉维特、米勒等国际一线品牌，装标达天花板级别。社区配套丰富，规划“翡色五境”景观体系，有400米跑道串联的运动活力系统、儿童活动区等全龄化活动场景。车位比1:1.24，有效解决停车刚需。周边四轨交环绕，商业、医疗、教育资源醇熟，是改善与刚需兼顾的优质之选。

市场表现 6.4

价格合理性

7.20

销售情况

5.80

价值潜力

6.20

静安玺樾地处上海静安区核心内环不夜城板块，市场表现亮点突出。其位于国家级服务业综合改革试点区，享受“一轴三带”战略红利，周边地铁线路交织成网，交通极为便利。这里汇聚了恒隆广场、久光百货等高端商业，国际品牌众多，且教育、医疗资源完备，生活十分便捷。此外，项目由央企北方集团开发，万科物业保驾护航，社区品质有保障。虽然在去化上存在挑战，但项目的地段、配套和品牌优势，让其在市场中具备较强的竞争力和吸引力。

市场口碑 7.7

开发商口碑

4.10

项目口碑

9.20

物业口碑

9.80

静安玺樾在市场上拥有良好的口碑。项目开盘便引发广泛关注，售楼处热闹非凡，其约 12.5 万每平方米的均价，相比周边项目性价比突出。开发商北方集团有 27 年开发经验，完成区域内约 90%城市更新项目，实力值得信赖。万科物业提供五星级服务，其专业实力和服务品质获得市场高度认可，能显著提升社区品质感。项目美学示范区展示出高奢气质，装修配置高端，户型实用，得房率较高。此外，项目位于静安核心区，交通便利，周边配套完善，满足居民生活需求。

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