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克而瑞好房点评网 | 外滩源著复兴里轨道交通与通勤便利深度解读:真地铁上盖+双轨交汇枢纽,通勤效率TOP1实至名归
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克而瑞好房评测 外滩源著复兴里
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
外滩源著复兴里位于上海市杨浦区东外滩板块,是极具吸引力的高端改善型住宅项目。项目拥有独特的多元化产品组合,涵盖小高层、高层住宅、联排及风貌别墅,满足不同客户的需求。由中建壹品开发,央企背书提供了稳健的品质保障。其容积率仅2.0,属于低密度规划,328户的中小规模社区控制良好,车位比达1:1.37,在改善类项目中表现出色。区域优势明显,与黄浦江及复兴岛邻近,拥有“滨江+风貌”双重稀缺属性。周边医疗配套完善,为居民健康保驾护航。项目还配置了约1200㎡下沉式会所,提升了居住的舒适度和品质感。在市场表现上,两次开盘去化近九成,市场验证度较高,风貌别墅产品力在板块中具备辨识度,价格接受度与市场热度整体表现优于部分同类竞品。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
社区配套
得分 8.90 第3名
交通便利
得分 7.70 第9名
医疗配套
得分 7.50 第8名
市场口碑
得分 6.60 第7名
区域价值
得分 6.30 第10名
生活配套
得分 5.90 第9名
项目信息
- 开发商 上海新珑坊企业发展有限公司
- 楼盘地址 杨浦-长阳路3366弄,小区长阳路入口距离爱国路地铁2号口距离约300米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 51800.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 99-188m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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中信泰富外滩道,位于上海杨浦东外滩板块核心,是极具吸引力的滨江改善型住宅。该项目地段优势明显,占据杨浦滨江核心区位,自带约3万方风貌商业,与周边商业形成互补,商业氛围浓厚。交通便利,三轨交覆盖与内环路网提供了良好通勤条件。居住环境上,它是内环滨江稀缺的低密度产品,容积率仅1.4,绿化率达35%,搭配滨江生态资源,营造出宜居体验。385户的小型社区,强化了私密性与圈层感。全架空层、200米风雨连廊及文保建筑融入,带来独特的社区归家仪式感。外立面采用香槟金铝板与圆弧转角处理,品质感十足。此外,项目由中信泰富央企开发,品牌有保障。价格与周边次新房接近,市场接受度稳健。对于注重滨江生态与低密环境、工作在东外滩或北外滩周边、对教育需求不敏感的改善型客群来说,是不错之选。
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预售
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