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外滩源著复兴里

杨浦东外滩改善型住宅高层

上海120-140㎡销售均价榜第9名

约 109000 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.3 区域

6.9 项目

5.5 市场

6.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测外滩源著复兴里

6.4

楼盘评测得分

6.3

区域

6.9

项目

5.5

市场

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

外滩源著复兴里位于上海市杨浦区东外滩板块，是极具吸引力的高端改善型住宅项目。项目拥有独特的多元化产品组合，涵盖小高层、高层住宅、联排及风貌别墅，满足不同客户的需求。由中建壹品开发，央企背书提供了稳健的品质保障。其容积率仅2.0，属于低密度规划，328户的中小规模社区控制良好，车位比达1:1.37，在改善类项目中表现出色。区域优势明显，与黄浦江及复兴岛邻近，拥有“滨江+风貌”双重稀缺属性。周边医疗配套完善，为居民健康保驾护航。项目还配置了约1200㎡下沉式会所，提升了居住的舒适度和品质感。在市场表现上，两次开盘去化近九成，市场验证度较高，风貌别墅产品力在板块中具备辨识度，价格接受度与市场热度整体表现优于部分同类竞品。

区域价值 6.3

产业评价

6.70

地段评价

4.30

交通评价

7.70

教育评价

5.70

商业配套

5.90

医疗配套

7.50

生态评价

6.70

外滩源著复兴里位于上海杨浦东外滩板块，区域优势亮点颇多。在产业方面，受益于杨浦滨江“三区联动”创新格局与CAZ核心功能定位，集聚美团、B站等头部企业总部，产业能级不断跃升。生态上，距黄浦江仅800米，坐拥15.5公里滨江岸线与“一江五园”生态资源，滨水人文环境优越。交通配套不错，紧邻地铁12号线爱国路站，自驾路网也发达。医疗资源丰富，3公里内覆盖多家三甲医疗机构，杨浦区中心医院步行可达。此外，周边教育配套有一定数量学校，商业配套也有购物中心能满足中高端消费需求。

项目价值 6.9

社区规模

7.80

容积率

6.90

绿化率

5.30

得房率

6.10

精装评价

4.30

车位比

9.30

社区配套

8.90

外滩源著复兴里位于杨浦滨江核心区域，由中建壹品开发，是值得关注的优质楼盘。项目涵盖约100席风貌别墅及228席小高层住宅，容积率2.0，达到改善洋房优秀水准。其优势亮点显著。空间利用上，纯两层风貌别墅实际得房率可达150%-200%，地下室层高约3.9 - 5.7米，还有约61 - 108㎡的南北双花园，附赠面积最高约200㎡。社区配套方面，约1200㎡下沉式会所，有恒温泳池、健身房等高端设施。车位比1:1.37，满足改善需求。周边距复兴岛约300米，紧邻黄浦江岸线800米，地铁12号线爱国路站近在咫尺。

市场表现 5.5

价格合理性

4.90

销售情况

7.40

价值潜力

4.20

外滩源著复兴里在市场中展现出诸多优势亮点。其两次开盘去化率均接近 90%，表现优异。项目位于杨浦滨江南段核心，坐拥“滨江 + 风貌”双重稀缺资源，享受国家级战略与城市更新计划红利，周边高校与科研机构云集，科创氛围浓厚。规划上，100 席风貌别墅搭配高层住宅，容积率仅 2.0，采用独特设计，附赠阁楼与花园，还有下沉式会所及恒温泳池，精装采用国际品牌。此外，中建壹品央企背书，前期项目认购率高，为其建立了良好的品牌信任基础。

市场口碑 6.6

开发商口碑

4.10

项目口碑

6.70

物业口碑

8.90

外滩源著复兴里在市场中有着诸多亮眼之处。其物业方面表现出色，中建壹品物业运营有限公司隶属世界 500 强央企中国建筑，连续多年位列“中国物业服务百强企业”，有成熟的服务体系和智慧化运维平台，服务与项目改善定位匹配度良好。项目口碑也较为出众，市场高度认可其地段价值，复兴岛发展潜力大，周边头部企业入驻强化科创属性。滨江风貌别墅仅 100 席，稀缺性显著。户型设计灵活，交通便捷，周边教育医疗配套完善，业主对产品力和配套兑现度评价积极。

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