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外滩源著复兴里

杨浦 东外滩 改善型住宅 高层
109000 元/m²
好房点评得分 6.4
6.3 区域
6.9 项目
5.5 市场
6.6 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 外滩源著复兴里轨道交通与通勤便利深度解读:真地铁上盖+双轨交汇枢纽,通勤效率TOP1实至名归

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克而瑞好房评测  外滩源著复兴里
6.4
楼盘评测得分
6.3
区域
6.9
项目
5.5
市场
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
外滩源著复兴里位于上海市杨浦区东外滩板块,是极具吸引力的高端改善型住宅项目。项目拥有独特的多元化产品组合,涵盖小高层、高层住宅、联排及风貌别墅,满足不同客户的需求。由中建壹品开发,央企背书提供了稳健的品质保障。其容积率仅2.0,属于低密度规划,328户的中小规模社区控制良好,车位比达1:1.37,在改善类项目中表现出色。区域优势明显,与黄浦江及复兴岛邻近,拥有“滨江+风貌”双重稀缺属性。周边医疗配套完善,为居民健康保驾护航。项目还配置了约1200㎡下沉式会所,提升了居住的舒适度和品质感。在市场表现上,两次开盘去化近九成,市场验证度较高,风貌别墅产品力在板块中具备辨识度,价格接受度与市场热度整体表现优于部分同类竞品。
区域价值 6.3
产业评价
6.70
地段评价
4.30
交通评价
7.70
教育评价
5.70
商业配套
5.90
医疗配套
7.50
生态评价
6.70
外滩源著复兴里位于上海杨浦东外滩板块,区域优势亮点颇多。在产业方面,受益于杨浦滨江“三区联动”创新格局与CAZ核心功能定位,集聚美团、B站等头部企业总部,产业能级不断跃升。生态上,距黄浦江仅800米,坐拥15.5公里滨江岸线与“一江五园”生态资源,滨水人文环境优越。交通配套不错,紧邻地铁12号线爱国路站,自驾路网也发达。医疗资源丰富,3公里内覆盖多家三甲医疗机构,杨浦区中心医院步行可达。此外,周边教育配套有一定数量学校,商业配套也有购物中心能满足中高端消费需求。
项目价值 6.9
社区规模
7.80
容积率
6.90
绿化率
5.30
得房率
6.10
精装评价
4.30
车位比
9.30
社区配套
8.90
外滩源著复兴里位于杨浦滨江核心区域,由中建壹品开发,是值得关注的优质楼盘。项目涵盖约100席风貌别墅及228席小高层住宅,容积率2.0,达到改善洋房优秀水准。其优势亮点显著。空间利用上,纯两层风貌别墅实际得房率可达150%-200%,地下室层高约3.9 - 5.7米,还有约61 - 108㎡的南北双花园,附赠面积最高约200㎡。社区配套方面,约1200㎡下沉式会所,有恒温泳池、健身房等高端设施。车位比1:1.37,满足改善需求。周边距复兴岛约300米,紧邻黄浦江岸线800米,地铁12号线爱国路站近在咫尺。
市场表现 5.5
价格合理性
4.90
销售情况
7.40
价值潜力
4.20
外滩源著复兴里在市场中展现出诸多优势亮点。其两次开盘去化率均接近 90%,表现优异。项目位于杨浦滨江南段核心,坐拥“滨江 + 风貌”双重稀缺资源,享受国家级战略与城市更新计划红利,周边高校与科研机构云集,科创氛围浓厚。规划上,100 席风貌别墅搭配高层住宅,容积率仅 2.0,采用独特设计,附赠阁楼与花园,还有下沉式会所及恒温泳池,精装采用国际品牌。此外,中建壹品央企背书,前期项目认购率高,为其建立了良好的品牌信任基础。
市场口碑 6.6
开发商口碑
4.10
项目口碑
6.70
物业口碑
8.90
外滩源著复兴里在市场中有着诸多亮眼之处。其物业方面表现出色,中建壹品物业运营有限公司隶属世界 500 强央企中国建筑,连续多年位列“中国物业服务百强企业”,有成熟的服务体系和智慧化运维平台,服务与项目改善定位匹配度良好。项目口碑也较为出众,市场高度认可其地段价值,复兴岛发展潜力大,周边头部企业入驻强化科创属性。滨江风貌别墅仅 100 席,稀缺性显著。户型设计灵活,交通便捷,周边教育医疗配套完善,业主对产品力和配套兑现度评价积极。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
社区配套
得分 8.90 3
交通便利
得分 7.70 9
医疗配套
得分 7.50 8
市场口碑
得分 6.60 7
区域价值
得分 6.30 10
生活配套
得分 5.90 9
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项目信息

  • 开发商 上海新珑坊企业发展有限公司
  • 楼盘地址 杨浦-长阳路3366弄,小区长阳路入口距离爱国路地铁2号口距离约300米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 51800.00㎡
  • 销售户型 3居
  • 销售面积 99-188
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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中信泰富外滩道,位于上海杨浦东外滩板块核心,是极具吸引力的滨江改善型住宅。该项目地段优势明显,占据杨浦滨江核心区位,自带约3万方风貌商业,与周边商业形成互补,商业氛围浓厚。交通便利,三轨交覆盖与内环路网提供了良好通勤条件。居住环境上,它是内环滨江稀缺的低密度产品,容积率仅1.4,绿化率达35%,搭配滨江生态资源,营造出宜居体验。385户的小型社区,强化了私密性与圈层感。全架空层、200米风雨连廊及文保建筑融入,带来独特的社区归家仪式感。外立面采用香槟金铝板与圆弧转角处理,品质感十足。此外,项目由中信泰富央企开发,品牌有保障。价格与周边次新房接近,市场接受度稳健。对于注重滨江生态与低密环境、工作在东外滩或北外滩周边、对教育需求不敏感的改善型客群来说,是不错之选。
杨浦 东外滩 改善型住宅 高层
预售
138800 元/m²