当前位置：
上海静安改善型住宅 多维PK榜 区域价值 第1名点评资讯
新市公寓、中虹花园丽都苑领跑！上海虹口2025年11月二手房销售面积3310.00㎡，单套平均面积84.87㎡
静安府、安乐坊领跑！上海静安2025年11月二手房销售套数榜：成交套数达67套，次新房成黑马
万科天空融苑、招商虹桥公馆领跑！上海青浦2025年11月二手房销售套数达36套，市场流通活跃
克而瑞好房评测 大华·静安年华
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
大华·静安年华是上海静安区大宁板块的优质楼盘，优势亮点显著，适合追求务实品质与生活便利度的改善型客户群体。该楼盘位于内环核心位置，周边配套成熟，1.5 公里范围内商业、医疗、教育资源密集，形成全龄生活圈，能满足居民的各类生活需求。其得房率高达 94%-96%，空间利用效率远超同类改善盘，大大提升了实际居住感受。在居住舒适度方面表现出色，总户数仅 175 户，容积率 2.5，搭配 1:1.4 的车位比，营造出相对低密舒适的居住环境。产品形态丰富，涵盖小高层、高层及叠拼，为不同需求的客户提供了多元选择。此外，社区配套虽为小体量，但配备了室内泳池、空中会所与商业基座，生活便利度与社区体验兼具。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第2名
医疗配套 第1名
区域价值 第1名
教育资源 第5名
交通便利 第7名
生活配套 第5名
项目信息
- 开发商 上海骁华房地产开发有限公司
- 楼盘地址 静安-东至永乐苑、规划111-24地块,南至永乐苑,西至沪太路,北至规划111-20地块
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 26825.68㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 108-123m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 123.00㎡
周边信息
类似楼盘推荐
中海环宇玖章
7.0 分
区域：6.5
项目：8.6
市场：6.0
口碑：6.2
普陀
3-4居
129-160㎡
中海环宇玖章作为上海市普陀区真如、曹杨板块的改善型住宅项目，亮点颇多。它由知名央企中海地产开发，品牌信用等级高、财务稳健，为居住品质提供了有力保障。项目空间利用出色，得房率远超同类高层产品，多阳台、全飘窗与设备平台的设计，大大提升了实际使用面积。其社区配套完整，约2000㎡会所与全域架空层，搭配双园景观，营造出同板块内较高水准的社区体验。居住环境上，2.5的容积率和35%的绿化率，维持了中等居住密度，舒适度良好。区域价值也有可圈可点之处，周边三甲医院密集，医疗可达性强；商业体系处于兑现阶段，未来成长性佳；教育体系以公办学校为主，学段覆盖完整。这些特点能较好满足改善家庭的生活需求。
普陀
真如、曹杨
改善型住宅
高层
预售
约 118000 元/m²
更多榜单推荐
上海区域价值榜
世纪前滩天汇
浦东改善型住宅区域价值第1名
亮点
世纪前滩天汇优势亮点显著，是上海浦东大三林板块值得关注的改善型住宅项目。在区位与配套方面，它占据四轨交汇的核心TOD位置，拥有成熟商业体系，周边优质教育、医疗资源丰富，仁济医院东院等三甲医疗资源便捷可达，为居民提供了高确定性生活圈。其产业能级强劲，双品牌开发商联合打造，保障了项目的兑现力。产品打造上，项目为稀缺的258户小体量社区，车位比达1:1.67，能满足多车家庭需求。精装采用国际品牌体系，提升了居住体验。小高层与高层混合布局，兼顾了景观与密度。市场口碑方面，虽存在一些争议，但整体表现稳健。与部分竞品相比，在品牌实力、区位势能、产品精装等级与车位配比等方面具有显著优势，适合对通勤效率、生活便利度与交付确定性有高要求的改善客群。
汤臣一品大厦
浦东豪宅型住宅区域价值第1名亮点
汤臣一品大厦作为上海浦东陆家嘴的顶级豪宅，优势亮点显著。它占据陆家嘴一线黄浦江景转角位，江景资源稀缺无可替代，景观直面黄浦江与外滩天际线，形成强大竞争力。周边配套成熟，商业、医疗、交通体系完备，三甲医疗资源密集，步行范围内商业集群完善，为高净值家庭提供全方位生活支持。社区打造用心，仅181户的小体量提升了私密性，车位比达1:2.0，能满足高净值客群需求。还配套5000平方米江景会所与高规格酒店式管家服务，物业由大峰物业联合晶华酒店集团呈现酒店式管家体系，与顶豪调性高度契合。建材采用德国、日本等国际一线配置，达到顶豪级别，品质辨识度极高。在地段、配套、品质等方面，较部分竞品优势明显，是收藏与彰显身份的理想之选。
昌平·云岸
静安改善型住宅区域价值第1名亮点
昌平·云岸位于上海静安区北块苏河沿线，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目占据静安核心地段，资源聚合能力强。交通方面，多轨交与高架叠加，通勤高效；商业上，南京西路与苏河湾双商圈，提供高品质生活；医疗资源丰富，有三甲医院保障全龄健康。产品打造上诚意十足。精装体系达高端水准，采用国际一线品牌，结合准一梯一户、星空顶车库等，居住质感突出。社区规模适中，配备古北物业，服务能力与改善客群匹配度高。车位比 1:1.16，在内环改善盘中配置友好。同时，国企新静安开发与古北物业加持，保障了交付可靠性与后期维护质量。价格也符合板块体系，性价比稳健，适合在核心区域工作、注重区位与服务但对教育依赖低的改善家庭。
华润外滩瑞府
虹口改善型住宅区域价值第1名亮点
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目，优势亮点众多。在区位上，它处于虹口内环核心，占据“外滩一公里”稀缺地段，轨交10号线步行可达，还有4号线与规划19号线，通勤效率高。周边商业成熟，近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈，生活便利；医疗资源突出，第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色，由华润置地开发，华润物业提供服务，品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比，保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系，精装采用嘉格纳等一线品牌，虽聚焦基础功能，但能支撑改善定位。与竞品相比，在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡，在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品，是区域内高品质改善居所的代表作。
大华·静安年华
静安改善型住宅区域价值第1名亮点
大华·静安年华是上海静安区大宁板块的优质楼盘，优势亮点显著，适合追求务实品质与生活便利度的改善型客户群体。该楼盘位于内环核心位置，周边配套成熟，1.5 公里范围内商业、医疗、教育资源密集，形成全龄生活圈，能满足居民的各类生活需求。其得房率高达 94%-96%，空间利用效率远超同类改善盘，大大提升了实际居住感受。在居住舒适度方面表现出色，总户数仅 175 户，容积率 2.5，搭配 1:1.4 的车位比，营造出相对低密舒适的居住环境。产品形态丰富，涵盖小高层、高层及叠拼，为不同需求的客户提供了多元选择。此外，社区配套虽为小体量，但配备了室内泳池、空中会所与商业基座，生活便利度与社区体验兼具。