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融创建发苏河望

普陀 宜川
上海90-120㎡销售均价榜第16名
83966-105988 元/m²
暂无评价
点评资讯

新俞里破5.24亿!上海普陀区2025年11月销售金额榜,融创建发苏河望紧随,均价84,355.27元/㎡

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静安府、安乐坊领跑!上海静安2025年11月二手房销售套数榜:成交套数达67套,次新房成黑马

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点评资讯

项目信息

  • 开发商 上海兆钏房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 普陀-旬阳路115弄
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 74727.71㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 95-149
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.00
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 95.00㎡
周边信息
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北京隅·东序
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区域:7.9
项目:6.9
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口碑:6.7
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北京隅·东序是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目,核心优势在于高得房率、地铁通勤便利与国企开发保障,适合注重空间效率、通勤便捷且对交付安全有较高要求的朝阳及国贸通勤客群。其短板集中于商业与教育配套的远期兑现属性,以及精装与物业费的价值匹配问题。建议项目强化‘高实用面积+低密社区’的产品叙事,弱化学区或顶级豪宅对标宣传。若十八里店城市更新加速推进,项目有望稳步释放潜力,但短期内更适合务实型改善买家,而非追求即刻成熟配套或顶级圈层体验的客户。
朝阳 十八里店 改善型住宅 洋房
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昌平·云岸

7.3
约96351元/㎡起
静安
92-326㎡
成交套数:1套 成交面积:118.77㎡
亮点
昌平·云岸位于上海静安区北块苏河沿线,是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目占据静安核心地段,资源聚合能力强。交通方面,多轨交与高架叠加,通勤高效;商业上,南京西路与苏河湾双商圈,提供高品质生活;医疗资源丰富,有三甲医院保障全龄健康。产品打造上诚意十足。精装体系达高端水准,采用国际一线品牌,结合准一梯一户、星空顶车库等,居住质感突出。社区规模适中,配备古北物业,服务能力与改善客群匹配度高。车位比 1:1.16,在内环改善盘中配置友好。同时,国企新静安开发与古北物业加持,保障了交付可靠性与后期维护质量。价格也符合板块体系,性价比稳健,适合在核心区域工作、注重区位与服务但对教育依赖低的改善家庭。

外滩道

6.6
约138500元/㎡
杨浦
110-205㎡
成交套数:9套 成交面积:1074.19㎡
亮点
中信泰富外滩道,位于上海杨浦东外滩板块核心,是极具吸引力的滨江改善型住宅。该项目地段优势明显,占据杨浦滨江核心区位,自带约3万方风貌商业,与周边商业形成互补,商业氛围浓厚。交通便利,三轨交覆盖与内环路网提供了良好通勤条件。居住环境上,它是内环滨江稀缺的低密度产品,容积率仅1.4,绿化率达35%,搭配滨江生态资源,营造出宜居体验。385户的小型社区,强化了私密性与圈层感。全架空层、200米风雨连廊及文保建筑融入,带来独特的社区归家仪式感。外立面采用香槟金铝板与圆弧转角处理,品质感十足。此外,项目由中信泰富央企开发,品牌有保障。价格与周边次新房接近,市场接受度稳健。对于注重滨江生态与低密环境、工作在东外滩或北外滩周边、对教育需求不敏感的改善型客群来说,是不错之选。

信达·信安里

7.4
静安
90-520㎡
成交套数:1套 成交面积:101.27㎡
亮点
信达·信安里是位于上海静安北块的优质楼盘,优势亮点显著。该楼盘占据老静安内环核心稀缺地段,周边交通极为便利,双轨交加持,步行可达多条轨交线路,能大幅提升通勤效率。同时,高端商业集群和三甲医院近在咫尺,生活配套丰富且成熟,为居民提供了高品质的生活保障。产品方面,其形态丰富,涵盖小高层、高层住宅以及联排和风貌别墅,可满足不同预算客群的需求。2.5的容积率与35%的绿化率,在市区内环属合理改善水平,保障了基本居住舒适度。171户的社区规模虽小,但有利于营造稳定的社区秩序。车位比1:1.14也基本能满足停车需求。此外,精装采用博世厨电、唯宝洁具等品牌,达到改善入门水准。在市场竞争中,相比部分竞品,该楼盘在央企背景、物业匹配度、产品稀缺性与价格品质均衡度等方面更具吸引力,适合注重通勤和生活便利、认可品牌物业的务实型客群。

大华·静安年华

7.8
约130000元/㎡
静安
108-123㎡
成交套数:2套 成交面积:218.27㎡
亮点
大华·静安年华是上海静安区大宁板块的优质楼盘,优势亮点显著,适合追求务实品质与生活便利度的改善型客户群体。该楼盘位于内环核心位置,周边配套成熟,1.5 公里范围内商业、医疗、教育资源密集,形成全龄生活圈,能满足居民的各类生活需求。其得房率高达 94%-96%,空间利用效率远超同类改善盘,大大提升了实际居住感受。在居住舒适度方面表现出色,总户数仅 175 户,容积率 2.5,搭配 1:1.4 的车位比,营造出相对低密舒适的居住环境。产品形态丰富,涵盖小高层、高层及叠拼,为不同需求的客户提供了多元选择。此外,社区配套虽为小体量,但配备了室内泳池、空中会所与商业基座,生活便利度与社区体验兼具。
5

万科·中興傲舍

8.7
约135802元/㎡
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101-355㎡
成交套数:8套 成交面积:814.21㎡
亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品,优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段,三轨交汇,交通便捷,周边医疗资源丰富,步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园,下楼即享繁华生活圈,商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38,在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋,2000平方米会所、架空层体系及星耀服务,构建高能级社区运营能力。精装配置高规格,户型功能均衡,适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发,万科品牌背书,物业运营稳定,两次开盘去化率高,市场认可度强。相比部分竞品,在区位、配套、品牌等方面优势明显,是兼顾城市能级与生活品质的优选。
6

保利外滩启PARK77

8.2
约135500元/㎡
杨浦
115-145㎡
成交套数:9套 成交面积:916.68㎡
亮点
保利外滩启PARK77位于上海杨浦区东外滩板块,是极具吸引力的刚需住宅之选。项目由央企保利开发,品质兑现度高,给购房者吃下“定心丸”。其容积率仅2.16,规划157户,低密居住体验佳,车位比1:1.2,对刚需家庭友好。交通上,它是双轨交上盖,步行可达江浦公园站,通勤效率在刚需盘中名列前茅。医疗配套十分出色,紧邻新华医院,三公里内医疗体系完善,就医便捷。周边商业配套成熟,虽缺乏步行级大型综合体,但乘地铁可快速到达中高能级商圈。此外,项目绿化率达35%,小高层产品处于刚需盘常规水准,在市区紧凑地块下能满足基本生活功能。与部分竞品相比,在低密度规划、央企信用、通勤效率和医疗资源方面优势明显,居住纯粹性高,更贴合目标客群需求。
7

紫竹半岛

约57770元/㎡
闵行
64-357㎡
成交套数:5套 成交面积:513.47㎡
暂无评价
8

静安玺樾

7.8
约124191元/㎡
静安
99-165㎡
成交套数:9套 成交面积:912.26㎡
亮点
静安玺樾是上海静安区不夜城板块的优质楼盘,是兼顾改善与刚需客群的理想之选。该楼盘区位优势显著,地处内环核心,拥有四轨交与双高架,交通极为便利,能快速通达主要商务区。周边商业成熟度高、覆盖度广,医疗资源密集,三甲医院可及性强,满足中高频都市生活场景需求。项目自身亮点颇多,精装体系达到内环改善段天花板水准,采用三恒系统,与国际一线品牌统一配置,显著提升室内舒适度。近10万方的社区体量在内环十分稀缺,配套完善,覆盖全龄活动、架空层会所与高标准地库。车位比达1∶1.24,十分充裕。此外,由万科物业提供服务,专业度与运营体系成熟。
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