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中建·虹悦里

虹口凉城改善型住宅高层

上海6-8万销售均价榜第6名

约 87000 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.2 区域

7.7 项目

7.3 市场

8.0 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测中建·虹悦里

7.4

楼盘评测得分

7.2

区域

7.7

项目

7.3

市场

8.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

中建·虹悦里是极具吸引力的务实型改善楼盘。它位于上海虹口凉城板块，处于中环旁成熟生活圈，由中建东孚开发，凭借央企背景，交付稳定性与施工质量有较高保障。交通方面，距3号线大柏树站约750米，临近中环与逸仙高架，自驾与轨交都很便捷，能快速通达核心城区。商业氛围浓厚，3公里内覆盖五角场、大宁、龙之梦等多商圈，近场配套也十分完善。医疗资源丰富，3公里内环伺多家三甲医院，为健康保驾护航。产品设计上以实用为主，户型得房率优于同类高层改善盘，如99㎡三房南北通透、储物空间充裕。容积率2.48、绿化率35%，居住舒适度中规中矩，248户体量保证了一定私密性和运营效率，车位比1:1.2基本满足改善家庭停车需求。此外，成交均价相较周边二手房有倒挂优势，改善置换门槛友好，是追求生活便利与性价比的购房者的优选。

区域价值 7.2

产业评价

5.70

地段评价

8.90

交通评价

8.30

教育评价

5.30

商业配套

9.60

医疗配套

8.60

生态评价

4.10

中建·虹悦里区域优势亮点颇多。交通上，居虹口中环优越区位，距3号线大柏树站约750米，周边还有中环高架、逸仙高架等，自驾、地铁、公交出行十分便捷。医疗资源丰富，3公里内有5家三甲医院，像岳阳医院、肺科医院等专科能力全国领先。商业配套成熟，3公里覆盖多个商业综合体，社区商业步行可达。产业方面，虹口区发展战略明确，规划投资大，“金融 + 航运” 产业生态逐步优化，周边高校也为科创产业带来活力。此外，项目作为央企开发，品质和物业有保障，虽有一些不足，但仍能满足改善型家庭日常需求。

项目价值 7.7

社区规模

8.30

容积率

8.90

绿化率

6.70

得房率

4.90

精装评价

8.80

车位比

8.50

社区配套

7.50

中建·虹悦里位于虹口凉城板块，是值得关注的改善型楼盘。其容积率2.48较为合理，搭配35%绿化率与248户规模，保障了居住舒适度与空间利用效率，楼间距与景观视野佳。精装选用科勒、方太等中高端品牌，配备中央空调、地暖系统，厨卫功能完善。社区规模适中，户均资源占有率高，1:1.2的车位比满足基本停车需求。周边交通便利，毗邻3号线大柏树站及中环，三大商圈与三甲医疗资源环伺。整体呈现出央企稳健务实的产品特征，适合务实的改善客群。

市场表现 7.3

价格合理性

4.50

销售情况

8.30

价值潜力

9.10

中建·虹悦里在市场中亮点颇多。其地处虹口核心区凉城板块，占据中心城区稀缺区位，有3号线与8号线双轨交覆盖，周边生活配套成熟，通勤与生活十分便捷，对改善型居住需求者吸引力大。项目由中建东孚开发，央企品质背书明确，物业费合理，能让客户对交付和长期管理更有信心。此外，248户的适中体量，便于社区精细运营，管理成本可控，适合追求静谧与私密的改善客群。虽面临市场接受度、价格竞争和区域流动性等挑战，但整体优势使其在市场中具备一定竞争力。

市场口碑 8.0

开发商口碑

6.40

项目口碑

7.90

物业口碑

9.80

中建·虹悦里在市场上拥有良好的口碑，展现出多方面优势亮点。其依托中建八局央企背景，世界500强的强大实力为项目带来可靠保障，交付力排名全国第3，让购房者安心。项目位于虹口中环旁稀缺地段，直线距离中环约600米，距3号线大柏树站约750米，通勤十分便利。周边配套成熟，三大商圈环绕，教育、医疗资源丰富。户型设计注重实用性，得房率约80%。物业服务是一大亮点，中建东孚物业位列物业百强第35位，服务体系成熟规范，业主口碑良好。

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