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上海杨浦改善型住宅 比邻榜冠军
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克而瑞好房点评网 | 保利外滩启PARK77轨道交通与通勤便利深度解读：双轨上盖+全维立体路网，东外滩通勤标杆实至名归
克而瑞好房点评网 | 保利外滩启PARK77轨道交通与通勤便利深度解读：双轨上盖89米·全竞品的极致通勤标杆
克而瑞好房点评网 | 多维PK榜：保利外滩启PARK77 “价值领跑型红盘”
克而瑞好房评测 保利外滩启PARK77
亮点综述
评测时间：2026年07月01日
保利外滩启PARK77是一款聚焦空间效率与区位确定性的内环改善产品，核心价值在于高得房率户型、双轨三甲配套及央企背书带来的资产安全性，适合注重通勤效率、医疗便利与居住实用性的高净值家庭。其增长潜力依托东外滩城市更新与滨江界面持续优化，但需警惕工业环境隐忧与社区高端配套缺失对长期溢价的制约。建议目标客群优先考虑其户型实用性与地段确定性，同时弱化对奢华配套或生态纯净度的过高预期；若追求极致圈层或低密稀缺性，则应转向容积率更低或滨江界面更纯粹的竞品。
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克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
第1名
医疗配套 第1名
教育资源 第1名
区域价值 第1名
交通便利 第4名
生活配套 第5名
项目信息
- 开发商 上海建庆置业有限公司
- 楼盘地址 杨浦-东至江浦路 ,西至长阳实验学校 ,南至长阳路 ,北至居民小区和规划公共绿地
- 物业公司 保利物业
- 物业费用 4.90-9.80
产品信息
- 建筑面积 17696.15㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 115-145m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.16
户型信息
周边信息
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杨浦
东外滩
改善型住宅
高层
预售
约
129000
元/㎡
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保利外滩启PARK77
杨浦改善型住宅亮点
保利外滩启PARK77是一款聚焦空间效率与区位确定性的内环改善产品，核心价值在于高得房率户型、双轨三甲配套及央企背书带来的资产安全性，适合注重通勤效率、医疗便利与居住实用性的高净值家庭。其增长潜力依托东外滩城市更新与滨江界面持续优化，但需警惕工业环境隐忧与社区高端配套缺失对长期溢价的制约。建议目标客群优先考虑其户型实用性与地段确定性，同时弱化对奢华配套或生态纯净度的过高预期；若追求极致圈层或低密稀缺性，则应转向容积率更低或滨江界面更纯粹的竞品。
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