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金隅·公园东序

普陀 桃浦 改善型住宅 高层
上海普陀改善型住宅 多维PK榜 区域价值 第1名
84610-84160 元/m²
好房点评得分 7.2
8.8 区域
7.0 项目
5.0 市场
5.4 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  金隅·公园东序
7.2
楼盘评测得分
8.8
区域
7.0
项目
5.0
市场
5.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
金隅·公园东序位于上海普陀区桃浦板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目紧邻百万方桃浦中央绿地,占据公园头排,拥有稀缺的生态资源,居住于此,仿佛置身于天然氧吧。社区规模414户精致适中,容积率2.5与绿化率35%的组合,使居住密度恰到好处,35%的绿化率带来清新宜人的居住环境。车位比达1:1.19,充分满足家庭用车需求,为居民提供便利。多轨交规划与中环路快速路网,让通勤高效便捷。精装标准达到5000元/平方米,国际一线品牌的引入,彰显品质与格调。会所功能丰富完善,与中央绿地形成品质叠加效应,提升了居住的舒适度和幸福感。与部分竞品相比,该项目生态资源优、社区尺度精致、持有成本低、精装透明度高、会所功能全,居住密度与配套匹配度在同价位段中优势明显。
区域价值 8.8
产业评价
8.50
地段评价
9.20
交通评价
8.90
教育评价
8.00
商业配套
9.80
医疗配套
7.50
生态评价
9.80
金隅·公园东序所在的普陀桃浦板块,在多方面展现出显著优势。交通上,距 11 号线祁连山路站约 700 - 800 米,规划中的 20 号线、26 号线将形成四轨环绕。自驾紧邻中环路、外环高速,通勤效率较高。生态方面极具亮点,占据百万方中央绿地公园头排,步行可达城市级公园。社区内部景观体系完善,35%绿化率营造宜居氛围。商业配套不断提升,周边有百联中环等大型商业体,规划中的古浪路 TOD 商业综合体体量达 70 万方,国金体育中心已落地,满足多样消费需求。
项目价值 7.0
社区规模
9.50
容积率
6.90
绿化率
4.10
得房率
4.20
精装评价
9.70
车位比
6.20
社区配套
8.50
金隅·公园东序是普陀桃浦板块颇具竞争力的改善刚需兼顾型项目。项目精装标准高达 5000 元/㎡,引入众多国际一线品牌,建筑立面与公区尽显奢华。2.5 的容积率搭配 414 户规模,营造出舒适的社区密度。约 1500㎡私享会所,户均面积达 5.4㎡,配备全龄化设施。此外,项目紧邻百万方桃浦中央绿地,生态资源优越。不过,项目得房率约 74%,处于中等偏下水平,绿化率虽达 35%,但景观营造缺乏亮点。总体而言,适合注重交付标准、看重生态资源的实用型改善客群。
市场表现 5.0
价格合理性
5.30
销售情况
5.50
价值潜力
4.10
金隅·公园东序虽在市场表现测评中得分不高,但仍具备不少优势亮点。其由央企金隅集团开发,品牌实力强,项目配置 5000 元/㎡装修标准、巴西石材干挂外立面等高品质元素,居住舒适度有保障。该项目位于桃浦智创城核心区,轨交 15 号线已通车,未来 20 号线规划强化交通网络,且中央绿地等生态配套已建成。此外,项目推出 95 折优惠、1000 元购车位等促销活动,让利购房者,展现出开发商的去化决心。
市场口碑 5.4
开发商口碑
6.10
项目口碑
6.00
物业口碑
4.10
金隅·公园东序虽口碑综合得分不高,但也不乏优势亮点。在产品打造上诚意十足,5000 元/㎡精装标准领跑板块,采用进口石材干挂工艺,公区与地下车库精装,配备国际一线品牌。户均约 5㎡会所空间,有恒温泳池等设施。其紧邻百万方桃浦中央绿地,约 200 米独享景观面,部分户型 270°环幕观景,生态居住体验稀缺。户型设计也颇佳,如 102㎡实现约 5 米客厅面宽与南北通透,184㎡采用 LDKB 一体化配双套房,空间利用率高,能满足改善需求。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
得分 9.80 1
交通便利
得分 8.90 4
区域价值
得分 8.80 1
社区配套
得分 8.50 6
教育资源
得分 8.00 5
医疗配套
得分 7.50 8
查看金隅·公园东序完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海金隅京扬房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 普陀-东至方渠路、065-02地块、南至武威路、西至景泰路、北至桃竹路
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 46028.50㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 101-184
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.50
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 100.50㎡
周边信息
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6.6
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市场:5.1
口碑:8.6
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3-4居
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金茂景泰府是上海普陀区桃浦板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由中国金茂开发,品牌实力强劲,为项目品质提供了有力保障。项目的生态优势十分显著,紧邻百万方桃浦中央绿地首排,拥有稀缺的生态资源,能为业主带来极佳的景观视野与居住体验。同时,项目搭载了金茂五恒系统、毛细管网等科技健康配置,采用超低能耗体系,为业主打造健康舒适的居住环境。在居住舒适度方面,其容积率 2.5、车位比 1:1.2,社区规模 607 户,整体人居密度可控,居住氛围良好,满足改善客群对生活品质的追求。此外,央企物业服务也让交付更有保障。与部分竞品相比,在科技系统、社区景观规划与品牌溢价方面更具优势,适合追求长期居住品质、注重生态和科技体验的家庭。
普陀 桃浦 改善型住宅 高层
预售
78000 元/m²
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约113785元/㎡起
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110-215㎡
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亮点
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7.8
约180000元/㎡
浦东
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亮点
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昌平·云岸

7.3
约96351元/㎡起
静安
92-326㎡
静安改善型住宅区域价值第1名
亮点
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8.5
约148300元/㎡
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虹口改善型住宅区域价值第1名
亮点
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7.8
约130000元/㎡
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静安改善型住宅区域价值第1名
亮点
大华·静安年华是上海静安区大宁板块的优质楼盘,优势亮点显著,适合追求务实品质与生活便利度的改善型客户群体。该楼盘位于内环核心位置,周边配套成熟,1.5 公里范围内商业、医疗、教育资源密集,形成全龄生活圈,能满足居民的各类生活需求。其得房率高达 94%-96%,空间利用效率远超同类改善盘,大大提升了实际居住感受。在居住舒适度方面表现出色,总户数仅 175 户,容积率 2.5,搭配 1:1.4 的车位比,营造出相对低密舒适的居住环境。产品形态丰富,涵盖小高层、高层及叠拼,为不同需求的客户提供了多元选择。此外,社区配套虽为小体量,但配备了室内泳池、空中会所与商业基座,生活便利度与社区体验兼具。
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