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克而瑞好房评测 保利誉滨江
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
保利誉滨江位于上海杨浦东外滩板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。该楼盘区位价值突出,处于东外滩核心,临近滨江公共空间与科创产业带,稀缺性强。周边生态资源优质,邻黄浦江约500米,滨水资源与更新红利显著,生态可达性良好。且三甲医院密度高,满足医疗需求;商业以区域型综合体为主,能满足日常所需。项目自身品质过硬,精装水准领先,国际一线品牌配置加上华为全屋智能系统,辨识度极高。约3000㎡的社区会所、双公园体系与人车分流设计,营造了品质化生活场景。1:1.31的车位比,也优于区域同类产品平均水平。整体而言,保利誉滨江无论是区位、生态还是产品配置,都为居民带来高品质居住体验,是改善型购房者的优质之选。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
价值潜力
得分 9.80 第1名
社区配套
得分 9.20 第3名
教育资源
得分 8.20 第7名
生活配套
得分 8.10 第8名
医疗配套
得分 7.50 第9名
市场口碑
得分 7.40 第5名
项目信息
- 开发商 上海盛真置业有限公司
- 楼盘地址 杨浦-东至L4-11规划街坊通道、南至L4-11规划街坊通道、西至定海路,北至L4-10规划绿地
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 52876.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 119-147m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 146.50㎡
周边信息
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中信泰富外滩道
6.6 分
区域:6.9
项目:6.4
市场:6.8
口碑:5.6
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3-4居
110-205㎡
中信泰富外滩道,位于上海杨浦东外滩板块核心,是极具吸引力的滨江改善型住宅。该项目地段优势明显,占据杨浦滨江核心区位,自带约3万方风貌商业,与周边商业形成互补,商业氛围浓厚。交通便利,三轨交覆盖与内环路网提供了良好通勤条件。居住环境上,它是内环滨江稀缺的低密度产品,容积率仅1.4,绿化率达35%,搭配滨江生态资源,营造出宜居体验。385户的小型社区,强化了私密性与圈层感。全架空层、200米风雨连廊及文保建筑融入,带来独特的社区归家仪式感。外立面采用香槟金铝板与圆弧转角处理,品质感十足。此外,项目由中信泰富央企开发,品牌有保障。价格与周边次新房接近,市场接受度稳健。对于注重滨江生态与低密环境、工作在东外滩或北外滩周边、对教育需求不敏感的改善型客群来说,是不错之选。
杨浦
东外滩
改善型住宅
高层
预售
约 138500 元/m²
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上海价值潜力榜

陆家嘴世纪臻邸
陆家嘴世纪臻邸是地处上海浦东陆家嘴核心板块的优质改善型高层住宅项目。该楼盘优势亮点显著,极具吸引力。其地段极为稀缺,步行可达四轨交汇枢纽,高效通勤轻松实现,周边商业成熟度高,核心商圈与高端服务资源完备,能充分满足生活需求。医疗资源也十分突出,步行范围内有三甲医院形成的密集医疗圈。项目为准现房交付,降低了兑现风险,且由上实与陆家嘴集团双国企联合打造,产品可信度高。精装水准接近豪宅级别,品牌统一、规格高端,极大提升了居住体验。户型段覆盖109至261平方米,可满足改善客群对功能与尺度的需求。此外,仅27户的小体量社区带来了高私密性与圈层纯粹度,车位比在核心区同类改善产品中表现稳健,物业管理体系成熟,服务稳定性高。
上实望海
上实望海是上海浦东临港新城板块极具吸引力的刚需型楼盘。项目由临港投控与上实城市开发合作打造,交付稳定性有保障。其生态优势显著,双公园环绕,35%的绿化率,居住舒适度高。在空间利用上,得房率约 81%,户型南北通透、全明设计,空间效率出色。社区配套完整,人车分流、全龄架空层、500 米跑道等一应俱全,周边教育、商业、医疗资源也有一定基础,自带商业进一步提升了生活便利度。在居住密度和停车方面,2.5 的容积率适中,1:1.28 的车位比能很好地满足停车需求。价格上,均价 3.4 万元每平方米,物业费 4.1 元每平方米每月,都较为亲民,适合预算敏感型刚需客群。与部分竞品相比,在车位比、得房率与社区尺度上优势明显,是追求性价比与居住品质的务实之选。
奉发贤荟悦邸
奉发贤荟悦邸位于上海奉贤区南桥板块,是一个优势显著的综合性居住项目。项目由国企奉发集团开发,交付稳定性与后期管理更有保障。其低密规划优势突出,1.44的低容积率与35%的绿化率,让社区密度舒适度极高;约940户的适中体量,兼顾了不同客群需求。丰富的产品形态,涵盖小高层、洋房与叠拼,叠拼还附带地下室与花园赠送,适配多层级客群。1:1.28的车位比,在区域同类项目中竞争力十足,基本保障一户一车。在价格方面,处于区域中等水平,符合南桥板块改善刚需的购买力中枢。而且项目生态环境优越,内部景观组团完整,静谧度与居住氛围良好。与部分同系国企竞品相比,它在容积率控制、社区密度和产品形态覆盖度上表现更佳,综合居住体验更稳定。
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上海杨浦改善型住宅 多维PK榜 价值潜力 第1名