保利誉滨江

杨浦 东外滩 改善型住宅 洋房
上海杨浦改善型住宅 多维PK榜 价值潜力 第1名
115500 元/m²
好房点评得分 6.8
6.1 区域
7.2 项目
7.3 市场
7.4 口碑
点评资讯

新市公寓、中虹花园丽都苑领跑!上海虹口2025年11月二手房销售面积3310.00㎡,单套平均面积84.87㎡

上海二手房克而瑞好房榜 01-16

静安府、安乐坊领跑!上海静安2025年11月二手房销售套数榜:成交套数达67套,次新房成黑马

上海二手房克而瑞好房榜 01-16

万科天空融苑、招商虹桥公馆领跑!上海青浦2025年11月二手房销售套数达36套,市场流通活跃

上海二手房克而瑞好房榜 01-16
克而瑞好房评测  保利誉滨江
6.8
楼盘评测得分
6.1
区域
7.2
项目
7.3
市场
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
保利誉滨江位于上海杨浦东外滩板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。该楼盘区位价值突出,处于东外滩核心,临近滨江公共空间与科创产业带,稀缺性强。周边生态资源优质,邻黄浦江约500米,滨水资源与更新红利显著,生态可达性良好。且三甲医院密度高,满足医疗需求;商业以区域型综合体为主,能满足日常所需。项目自身品质过硬,精装水准领先,国际一线品牌配置加上华为全屋智能系统,辨识度极高。约3000㎡的社区会所、双公园体系与人车分流设计,营造了品质化生活场景。1:1.31的车位比,也优于区域同类产品平均水平。整体而言,保利誉滨江无论是区位、生态还是产品配置,都为居民带来高品质居住体验,是改善型购房者的优质之选。
区域价值 6.1
产业评价
5.10
地段评价
4.10
交通评价
4.10
教育评价
8.20
商业配套
8.10
医疗配套
7.50
生态评价
6.00
保利誉滨江位于杨浦滨江南段,区域优势亮点颇多。在生态方面,紧邻5.5公里滨江岸线,拥有黄浦江一线江景和优质滨江生态环境,周边保留众多历史建筑,人文底蕴深厚。产业上,处于“杨数浦新质秀带创新区”,承载市级战略使命,汇聚大量数字经济企业和高校科研力量,发展潜力大。交通上,虽轨交有短板,但公交网络密集,车位配比合理,且可依托交通网络抵达核心商圈。商业配套较为扎实,周边有多个商业综合体,还能便捷到达陆家嘴等核心商圈。医疗资源层次丰富,能满足不同诊疗需求。
项目价值 7.2
社区规模
6.30
容积率
6.50
绿化率
4.10
得房率
5.50
精装评价
9.80
车位比
9.00
社区配套
9.20
保利誉滨江位于杨浦东外滩板块,是改善型标杆项目。项目精装属“誉系3.0”全维顶配,甄选国际一线品牌,搭载华为全屋智能与三恒系统。约3000㎡双会所配备多种功能空间,结合代建公园形成内外双公园生态体系,车位比达1:1.31。其2.5的容积率在高层业态较为舒适,中小规模社区便于打造精致配套。周边商圈、医疗教育资源丰富,轨交出行便捷。虽在空间效率、绿化景观和社区规模配套上有不足,但整体适合注重精装品质与社区配套的改善客群。
市场表现 7.3
价格合理性
6.40
销售情况
5.70
价值潜力
9.80
保利誉滨江在市场中展现出诸多优势亮点。其位于杨浦滨江“一岛两翼”核心,距黄浦江约 400 米,周边高校与科研机构云集,科创氛围浓厚。首开去化率达 70.51%,表现稳健,11.5 万元/㎡的定价兼顾区域价值与市场接受度。产品上,119 - 170㎡多阳台高实得率户型为核心,搭配约 3000㎡高端会所与复合景观,全铝板玻璃幕墙对标豪宅。且所在区域新房去化周期优于市场平均,新房成交面积同比增长,板块热度攀升。央企保利置业背书,周边生活配套醇熟,交通也将形成双轨格局。
市场口碑 7.4
开发商口碑
6.30
项目口碑
7.20
物业口碑
8.70
保利誉滨江在市场上拥有诸多优势亮点。其开发商保利置业是保利集团旗下首家上市公司,央企品牌深耕上海近 20 年,积累了良好口碑,财务稳健,让购房者信任度高。项目占据杨浦滨江核心区位,距黄浦江约 500 米,享受区域千亿级产业投入与配套升级红利,首开均价相对较低,为改善客群提供了入市机会。产品设计创新,精装标准达 4000 元/㎡,配备国际一线品牌与华为全屋智能系统,装修品质出众。物业由保利服务,专业细致,服务体系完善,能为业主提供高品质服务。虽存在一些争议,但整体优势明显,适合改善型客群。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
价值潜力
得分 9.80 1
社区配套
得分 9.20 3
教育资源
得分 8.20 7
生活配套
得分 8.10 8
医疗配套
得分 7.50 9
市场口碑
得分 7.40 5
查看保利誉滨江完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海盛真置业有限公司
  • 楼盘地址 杨浦-东至L4-11规划街坊通道、南至L4-11规划街坊通道、西至定海路,北至L4-10规划绿地
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 52876.00㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 119-147
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.50
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 146.50㎡
周边信息
类似楼盘推荐
中信泰富外滩道
6.6
区域:6.9
项目:6.4
市场:6.8
口碑:5.6
杨浦
3-4居
110-205㎡
中信泰富外滩道,位于上海杨浦东外滩板块核心,是极具吸引力的滨江改善型住宅。该项目地段优势明显,占据杨浦滨江核心区位,自带约3万方风貌商业,与周边商业形成互补,商业氛围浓厚。交通便利,三轨交覆盖与内环路网提供了良好通勤条件。居住环境上,它是内环滨江稀缺的低密度产品,容积率仅1.4,绿化率达35%,搭配滨江生态资源,营造出宜居体验。385户的小型社区,强化了私密性与圈层感。全架空层、200米风雨连廊及文保建筑融入,带来独特的社区归家仪式感。外立面采用香槟金铝板与圆弧转角处理,品质感十足。此外,项目由中信泰富央企开发,品牌有保障。价格与周边次新房接近,市场接受度稳健。对于注重滨江生态与低密环境、工作在东外滩或北外滩周边、对教育需求不敏感的改善型客群来说,是不错之选。
杨浦 东外滩 改善型住宅 高层
预售
138500 元/m²
更多榜单推荐
上海价值潜力榜

陆家嘴世纪臻邸

7.8
约120800元/㎡起
浦东
150-261㎡
浦东价值潜力第1名
亮点
陆家嘴世纪臻邸是地处上海浦东陆家嘴核心板块的优质改善型高层住宅项目。该楼盘优势亮点显著,极具吸引力。其地段极为稀缺,步行可达四轨交汇枢纽,高效通勤轻松实现,周边商业成熟度高,核心商圈与高端服务资源完备,能充分满足生活需求。医疗资源也十分突出,步行范围内有三甲医院形成的密集医疗圈。项目为准现房交付,降低了兑现风险,且由上实与陆家嘴集团双国企联合打造,产品可信度高。精装水准接近豪宅级别,品牌统一、规格高端,极大提升了居住体验。户型段覆盖109至261平方米,可满足改善客群对功能与尺度的需求。此外,仅27户的小体量社区带来了高私密性与圈层纯粹度,车位比在核心区同类改善产品中表现稳健,物业管理体系成熟,服务稳定性高。

上实望海

7.9
约23780元/㎡起
浦东
100-120㎡
浦东刚需型住宅价值潜力第1名
亮点
上实望海是上海浦东临港新城板块极具吸引力的刚需型楼盘。项目由临港投控与上实城市开发合作打造,交付稳定性有保障。其生态优势显著,双公园环绕,35%的绿化率,居住舒适度高。在空间利用上,得房率约 81%,户型南北通透、全明设计,空间效率出色。社区配套完整,人车分流、全龄架空层、500 米跑道等一应俱全,周边教育、商业、医疗资源也有一定基础,自带商业进一步提升了生活便利度。在居住密度和停车方面,2.5 的容积率适中,1:1.28 的车位比能很好地满足停车需求。价格上,均价 3.4 万元每平方米,物业费 4.1 元每平方米每月,都较为亲民,适合预算敏感型刚需客群。与部分竞品相比,在车位比、得房率与社区尺度上优势明显,是追求性价比与居住品质的务实之选。

奉发贤荟悦邸

6.7
约25196元/㎡起
奉贤
71-166㎡
奉贤改善型住宅价值潜力第1名
亮点
奉发贤荟悦邸位于上海奉贤区南桥板块,是一个优势显著的综合性居住项目。项目由国企奉发集团开发,交付稳定性与后期管理更有保障。其低密规划优势突出,1.44的低容积率与35%的绿化率,让社区密度舒适度极高;约940户的适中体量,兼顾了不同客群需求。丰富的产品形态,涵盖小高层、洋房与叠拼,叠拼还附带地下室与花园赠送,适配多层级客群。1:1.28的车位比,在区域同类项目中竞争力十足,基本保障一户一车。在价格方面,处于区域中等水平,符合南桥板块改善刚需的购买力中枢。而且项目生态环境优越,内部景观组团完整,静谧度与居住氛围良好。与部分同系国企竞品相比,它在容积率控制、社区密度和产品形态覆盖度上表现更佳,综合居住体验更稳定。

佳运瑞璟湾

7.2
约53950元/㎡起
宝山
100-166㎡
宝山改善型住宅价值潜力第1名
亮点
佳运瑞璟湾是上海宝山区一个极具吸引力的改善兼刚需型高层住宅项目。该楼盘优势亮点显著,首先在居住舒适度上表现卓越,以1.8的低容积率打造小高层形态,楼间距达30 - 42米,3.1米层高与无连廊设计让采光通风效果极佳,配合35%的高绿化率和名贵树种造园,营造出舒适的居住环境。其空间利用高效,最高82%的得房率在中外环板块竞争力十足,大面宽户型设计搭配中央空调、地暖与中高端厨卫品牌精装,居住体验感强。社区车位比1:1.14,能充分满足多车家庭需求。周边滨水与绿地资源丰富,生态氛围良好。在配套方面,基础生活配套成熟,社区商业和区域级便利设施能满足多数日常需求。此外,由中航物业提供服务,央企背景为产品品质提供了有力保障。整体来看,该楼盘非常适合注重居住舒适度、追求实用的家庭。

金地·嘉峯汇

8.2
约35268元/㎡起
嘉定
89-160㎡
嘉定改善型住宅价值潜力第1名
亮点
金地·嘉峯汇位于上海嘉定新城板块,是一款极具吸引力的改善兼刚需型双轨交通社区。该楼盘优势显著。项目由金地集团开发,品牌力与交付口碑稳健,为产品力提供了有力保障。社区形态丰富,涵盖洋房与小高层,能满足不同预算段客群需求。在产品配置上,2.0的容积率、35%的绿化率,形成适中的社区密度,居住舒适度高;1:1.24的车位比,能满足多车家庭需求。交通方面,11号线与在建嘉闵线双轨加持,显著提升通勤效率。周边配套成熟,步行可达日月光等商业体,生活便利;医疗资源覆盖完整,可满足多数家庭日常健康需求。价格上,均价约4.3万元,对比嘉定新城核心区具备明显优势,且配套中央空调、新风与地暖三件套,居住体验稳定可靠。总体而言,该楼盘定位精准、性价比突出,适合注重实用性与性价比的家庭型购房者。
查看更多榜单 >