北京二手房顺义活跃榜

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北京二手房顺义活跃榜

买房必看的专业榜单

美林·香槟小镇

260.00-306.95㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优秀，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅相对稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得关注。

约 44029 .7元/㎡

丽京花园别墅

102.35-157.25㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率非常低，绿化环境优越，楼栋布局极为疏朗，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，处理日常事务。生活便利性能够满足日常需求，周边公共交通网络覆盖，商业配套以社区超市为主，教育资源以幼儿园和国际学校为特色，医疗配套主要为社区诊所和专科门诊，休闲配套有社区公园。在二手房市场中，该小区成交活跃度与区域水平相当，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 41652 .6元/㎡

绿港家园四区

55.00-304.34㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能够履行基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高。

约 32021 .3元/㎡

顺义区铁路局家属楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平一般，能提供基础的日常维护。生活便利性表现良好，周边交通、商业、教育、医疗等各类配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，业主评价呈现中性态势，认可其性价比，但也指出存在一些不足，其市场流通性和保值能力处于区域平均水平。

约 25457 元/㎡

前进花园石门苑社区

56.40-141.08㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局合理，公共空间较为充裕。绿化覆盖良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足日常需求，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源能够满足基础教育需求，医疗资源就医较为便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内表现积极，资产保值增值能力得到市场认可。

约 27159 .7元/㎡

水木兰亭花园

93.85-261.35㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁舒适。居住服务表现优秀，物业团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便捷，基础商业配套完善，日常采买与休闲选择多样；教育资源相对丰富，能满足基础教育需求；医疗资源便利可达。市场口碑良好，二手房成交活跃，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 45731 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化水平良好，小区内部环境整洁，居住环境较为舒适。物业服务能够满足日常需求，服务响应及时，拥有基本的安保系统。小区生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路，通勤处于可接受范围。在业界口碑表现稳定，业主满意度尚可，在二手房市场有一定交易活跃度，资产保值能力基本可靠。

约 16621 元/㎡

海航国兴城

53.48-119.37㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的线路；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗配套基本覆盖了家庭核心健康需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 41471 .8元/㎡

建新南一社区

约 39213 .5元/㎡

煤炭公司住宅楼

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，为楼栋间距和公共活动提供了基本保障。物业公司为北京市建升物业管理有限责任公司，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 23511 元/㎡

香花畦家园

97.00-414.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修职责。生活便利性表现较好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。

约 40471 元/㎡

龙湖·好望山

124.36-391.42㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，建筑布局较为舒适，能提供良好的楼间距与采光条件。绿化环境良好，园林景观得到有效维护，公共活动空间整洁。停车配置基本满足住户需求，管理有序。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平较高，团队专业，能有效履行各项管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通、日常购物、教育及休闲配套均较为完善，能满足居民多样化需求。市场口碑呈现正面态势，资产保值能力和市场流通性均表现良好，显示出较高的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上均无明显短板，是追求综合居住体验的优质选择。

约 26552 .7元/㎡

西平街一里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护与安保响应较为及时。生活便利性是其重要优势，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为完善，能够满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势稳健，展现出一定的保值能力。

约 28808 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中上，市场流通性尚可，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。

约 21022 元/㎡

200.00-500.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，楼栋间距适中，为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁，绿化植被定期养护，营造了较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责，服务响应在可接受范围内。小区地理位置便利，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民的日常采买与出行需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，认为其性价比较高，是预算有限下的务实选择，二手房交易保持一定的活跃度。

约 42142 .5元/㎡

42.00-187.71㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度适中。物业服务能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础配套较为完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 36806 .7元/㎡

阿凯笛亚庄园

61.49-735.15㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，能够提供全面且高效的日常管理与维护。生活便利性出色，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套齐全且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑正面，历史成交价格走势稳健，流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力。总体而言，该小区是一个居住品质与生活便利性兼备的优质选择。

约 39831 .9元/㎡

258.24-462.21㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，楼栋布局极为宽松，公共空间充足，内部环境整洁宜人，居住舒适度很高。物业服务专业高效，安保与维修响应非常及时。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业配套能够满足日常消费需求；教育资源涵盖幼儿园；医疗资源较为便利。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价保持稳定增长，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 85777 .5元/㎡

12.40-255.14㎡

下坡屯家园二区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源完备，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算充足家庭兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 15995 .1元/㎡

49.26-117.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 22260 .7元/㎡

龙湖·香醍漫步

37.51-162.00㎡

裕龙花园二区

74.00-139.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，建筑布局较为合理，为公共区域预留了足够空间。内部环境整洁，绿化水平良好，居住舒适度较高。物业服务能够满足基本需求，社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富，能够满足居民的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比和特定优势的认可。

约 26780 .9元/㎡

吉祥花园小区

50.36-131.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距较为开阔，绿化环境良好，公共空间充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在所属板块内排名中等偏上，资产保值能力得到一定市场认可。

约 39210 .1元/㎡

43.43-148.24㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，为公共区域留出了适度空间。内部环境整洁，绿化水平良好，居住舒适度有保障。物业公司为北京市大龙物业管理中心，物业服务能履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源相对完备，医疗资源基本便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，二手房成交活跃度处于区域中等水平，展现出一定的资产保值能力。

约 28319 元/㎡

满庭芳嘉园

98.36-104.35㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境基本达标，共同保障了居住空间与环境的舒适性。物业服务能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务水平符合主流标准。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗设施也相对完善，整体配套较为成熟。从市场口碑看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其综合性价比，是预算内较为务实的选择。

约 32305 .2元/㎡

埃力生商厦

103.39-201.21㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，为公共区域留出了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 29384 .3元/㎡

60.92-153.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应迅速，安保与日常维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，拥有多样化的购物选择；教育资源丰富；医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 29681 .8元/㎡

裕龙花园一区

81.50-149.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，日常采购便捷，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，小区成交价保持稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 27880 .9元/㎡

310.41-508.42㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率非常低，居住密度极为舒适，楼栋布局开阔，公共空间感优越。绿化环境营造得宜，整体整洁度较高。停车位配置远超需求，停车管理有序，毫无压力。物业服务专业规范，能够高标准履行各项管理职责，服务响应迅速高效。生活便利性方面，公共交通以公交网络覆盖为主，可满足日常出行；商业配套以社区超市为主，方便日常采买；教育资源较为丰富，拥有多所幼儿园和国际学校；医疗配套以专科门诊和保健服务为主，能满足基础医疗需求；周边还有公园等休闲场所。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域市场表现基本同步，展现出稳定的保值能力，成交活跃度良好，是性价比较为均衡的务实选择。

约 75335 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

三街仙泽园

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，能满足日常采买需求，教育及医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数排名位于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 14227 .9元/㎡

下坡屯家园三区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健选择。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对完善，医疗配套便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 14723 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常购物需求，教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。

约 22111 .9元/㎡

下坡屯家园一区

57.79-104.52㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。小区物业服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，能满足日常购物需求，教育资源基本完备，医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好水准，是区域内性价比较高的选择。

约 17014 .1元/㎡

85.00-135.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为楼栋采光和公共空间提供了良好基础。绿化环境良好，内部园林景观维护整洁有序。物业服务履行基本职责，能够保障日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套分布较为均衡，能满足日常生活所需。从市场反馈看，小区成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 27262 .8元/㎡

84.14-229.21㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平良好，在安保、保洁和维修响应方面表现符合主流标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套较为丰富，能满足日常消费需求，周边教育资源、医疗资源和休闲配套也较为齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板。

约 25580 .8元/㎡

鲁能·泰山7号院润园

83.63-257.56㎡

馨港庄园二区

44.81-205.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率较低，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。车位配置基本满足需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民多样化需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主认可其综合性价比。

约 19540 .3元/㎡

前进花园玉兰苑

58.60-149.31㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源基本齐全，为居民提供了便捷的生活条件。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可，整体而言是一个性价比较高的居住选择。

约 30569 .1元/㎡

51.69-137.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度控制尚可，为楼栋间距和公共活动区域留出了一定空间，内部环境维护状况一般。物业服务水平有待提升，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对稳健，市场流通性尚可，显示出一定的市场认可度。

约 24022 .8元/㎡

东兴第二社区

66.57-153.85㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本达标，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源覆盖全年龄段，医疗资源保障居民健康。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 25462 .8元/㎡

顺兴街十七号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源分布较为均衡。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个无明显短板、适合预算有限购房者的务实选择。

约 20806 .3元/㎡

前进花园一区

71.50-124.11㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平符合基础标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物及教育资源能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度一般。

约 23770 .2元/㎡

北京城建·北京合院

76.22-280.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当，建筑布局合理，楼间距保证了良好的采光通风条件。绿化环境优越，园林景观经过精心设计，整体居住密度适中，环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，日常维护、安保及报修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，出行便捷。商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富。医疗配套基本满足日常需求。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力得到市场认可。

约 38773 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能满足居民日常活动需求。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全，覆盖了居民的核心生活需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区是一个各项指标均衡、无明显短板、性价比尚可的务实选择。

约 22678 元/㎡

石园西社区

43.11-100.89㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，基础服务尚可但响应效率一般。生活便利性表现良好，周边基础配套相对齐全，能够满足日常采买、通勤和基本教育医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和一定的保值能力得到部分认可，但成交活跃度一般，是预算有限下的务实选择。

约 22860 .7元/㎡

90.70-160.22㎡

该小区综合表现处于中等水平，具备一定的居住价值。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间有限。物业服务水平有待提升，能够处理基础维护工作但响应效率一般。生活配套相对基础，公共交通依赖公交出行，周边有基础商业和餐饮设施，能满足日常简单需求，但大型商业、优质教育和医疗资源较为缺乏。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，适合对预算敏感且对配套要求不高的购房者。

约 23714 .3元/㎡

马坡花园一区

50.00-267.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平有待提升。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖较好，拥有社区商业和基础生活配套，教育资源能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。

约 21663 .3元/㎡

64.00-137.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境维护尚可，提供了基本的居住舒适度。物业公司服务基本到位，能够履行日常管理职责。生活便利性是其相对优势，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求。教育资源在周边有一定分布，医疗配套以基础服务为主。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场流通性。

约 24565 元/㎡

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