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下坡屯家园(一区)

北京顺义区50-90㎡销售套数榜第18名
17014 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
8.3 居住
7.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  下坡屯家园(一区)
7.6
小区综合评分
7.2
品质
8.3
居住
7.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。小区物业服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,基础商业配套完善,能满足日常购物需求,教育资源基本完备,医疗配套相对齐全。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好水准,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,均处于合理范围,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京顺鑫物业管理有限公司,物业费为2.98元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有下坡屯小区(公交站)、下坡屯三区(公交站)、临时站(公交站)、颐和天璟(公交站)、史家口(公交站)等多个公交站点,覆盖较好,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有顺家生活超市、硕勒便利超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有北京市顺义牛栏山第二幼儿园。医疗资源方面,有顺义区牛栏山镇下坡屯村卫生室、金牛村卫生室,能满足基本就医需求。休闲配套方面,周边有金牛山公园、新城生态休闲公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17014元/m²
  • 户型面积 57.79-104.52m²(1-3居)
  • 物业公司 北京顺鑫物业管理有限公司
  • 物业费用 2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 663户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.79㎡
周边信息