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石园东苑

北京顺义区仁和板块2万以下销售面积榜第16名
约 24564 元/m²
好房点评得分 6.8 分
5.7 品质
6.2 居住
8.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  石园东苑
6.8
小区综合评分
5.7
品质
6.2
居住
8.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境维护尚可，提供了基本的居住舒适度。物业公司服务基本到位，能够履行日常管理职责。生活便利性是其相对优势，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求。教育资源在周边有一定分布，医疗配套以基础服务为主。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场流通性。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.22严重失衡，停车位长期不足。楼龄20-24较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市大龙物业管理中心，物业费为0.65-0.66元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有港馨庄园、港馨家园等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有美廉美超市、石园大市场、物美超市等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套有北京市顺义区仁和中心幼儿园。医疗配套有仁和卫生院。休闲配套有好时光公园、米各庄村公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24564元/m²
  • 户型面积 64.00-137.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京市大龙物业管理中心
  • 物业费用 0.65-0.66元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1320户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 96㎡
周边信息