龙湖·好望山

北京顺义牛栏山收益榜第2名
26552 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
9.4 居住
7.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  龙湖·好望山
8.0
小区综合评分
8.0
品质
9.4
居住
7.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中,建筑布局较为舒适,能提供良好的楼间距与采光条件。绿化环境良好,园林景观得到有效维护,公共活动空间整洁。停车配置基本满足住户需求,管理有序。建筑年代相对较新,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平较高,团队专业,能有效履行各项管理职责。生活便利性是其突出优势,公共交通、日常购物、教育及休闲配套均较为完善,能满足居民多样化需求。市场口碑呈现正面态势,资产保值能力和市场流通性均表现良好,显示出较高的市场认可度。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上均无明显短板,是追求综合居住体验的优质选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60,建筑密度较低,楼栋布局疏朗,能保障良好的采光与通风。绿化率为0.35,园林绿化有定期专业养护,整体环境整洁宜人。车户比为1:1,停车位配置与住户需求基本匹配,日常停车管理较为有序。楼龄为9-13年,属于次新房范畴,建筑外立面保持较新,公共区域设施维护到位,无明显老化破损迹象。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优异,达到市场领先水平。小区物业公司为北京龙湖物业管理公司,物业费为3.68-5.89元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能全面履行合同约定的各项职责,包括高标准日常保洁、严格的秩序与安保管理、及时的公共设施维修响应以及精细化的绿化养护。对业主报修和咨询的响应速度迅速,处理问题到位,整体服务体验受到业主广泛认可。
生活便利 7.2
该小区生活便利性表现良好,配套较为完善。公共交通方面,周边有顺32路的好望山北公交站(距离187米)、顺21路/顺27路/顺59路的下坡屯公交站(距离233米)、顺32路/顺73路的龙湖好望山公交站(距离249米)以及顺21路/顺27路/顺59路的张庄小区公交站(距离378米),公交出行较为便捷。教育配套方面,有北京市顺义牛栏山第二幼儿园(距离328米)和中关村第三小学顺义学校(距离230米)。商业配套方面,周边有鑫绿都生活超市、康乐小区中心超市、河畔花都·鲜花坊、可爱杂货部等社区商业,能满足日常购物需求。医疗配套方面,周边有健康云大药房等药房。休闲配套方面,周边有金牛山公园、新城生态休闲公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,显示出良好的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。业主评价中对高水平的物业服务和完善的生活便利性认可度普遍较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26552元/m²
  • 户型面积 124.36-391.42m²(3-6居)
  • 物业公司 北京龙湖物业管理公司
  • 物业费用 3.68-5.89元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅
  • 总 户 数 638户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 241.02㎡
周边信息