易郡山庄

北京顺义区180㎡以上销售套数榜第16名
42142 元/m²
好房点评得分 7.6
7.0 品质
9.2 居住
7.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  易郡山庄
7.6
小区综合评分
7.0
品质
9.2
居住
7.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。小区内部环境整洁,绿化植被定期养护,营造了较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常采买与出行需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,认为其性价比较高,是预算有限下的务实选择,二手房交易保持一定的活跃度。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率为35%,均处于市场常见水平,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖良好,拥有多个公交站点,可便捷抵达区域核心位置。商业配套方面,周边分布有大型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有幼儿园和小学,能满足基础就学需求。医疗配套方面,附近有社区卫生服务中心和综合性医院,就医较为方便。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 42142元/m²
  • 户型面积 200.00-500.00m²(4-5居)
  • 物业公司 北京泰盈物业管理有限公司
  • 物业费用 2.28-8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 319户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息