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住总正华新国展满庭芳

北京顺义活跃榜第10名
32305 元/m²
好房点评得分 7.7
7.1 品质
8.7 居住
7.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  住总正华新国展满庭芳
7.7
小区综合评分
7.1
品质
8.7
居住
7.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中,绿化环境基本达标,共同保障了居住空间与环境的舒适性。物业服务能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责,服务水平符合主流标准。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗设施也相对完善,整体配套较为成熟。从市场口碑看,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认可其综合性价比,是预算内较为务实的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为6-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为3.15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边2km内有花梨坎、国展2个地铁站,以及满庭芳嘉园、会展誉景等54个公交站点,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有满庭芳新商业街、朗姿女装购物广场(顺义裕华路店)、枫尚世纪奥特莱斯购物广场等购物中心,以及亿家华联生活超市(吉祥店)、华联生活超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有伊顿幼儿园(名都园校园)、艾德双语幼儿园(天柱西路)等幼儿园,以及北京市新英才学校小学部、北京顺义空港第二实验小学等小学。医疗配套上,周边有美联众合动物医院(古城伴侣分院)等医疗机构。休闲配套则包括兴峪城市森林公园、河堤公园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32305元/m²
  • 户型面积 98.36-104.35m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1168户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 98.7㎡
周边信息