丽京花园

北京顺义中央别墅区收益榜第5名
41652 元/m²
好房点评得分 6.8
7.7 品质
5.0 居住
6.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  丽京花园
6.8
小区综合评分
7.7
品质
5.0
居住
6.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率非常低,绿化环境优越,楼栋布局极为疏朗,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责,处理日常事务。生活便利性能够满足日常需求,周边公共交通网络覆盖,商业配套以社区超市为主,教育资源以幼儿园和国际学校为特色,医疗配套主要为社区诊所和专科门诊,休闲配套有社区公园。在二手房市场中,该小区成交活跃度与区域水平相当,价格走势稳健,业主满意度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.46,绿化率为0.50,均处于非常优越的水平,保障了极佳的楼间距、采光条件和居住私密性,园林绿化景观丰富。车户比约为1:2,停车位配置充足,能充分满足住户需求。楼龄约23-33年,建筑维护状况需要具体考察。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京首开望京物业服务有限公司逸安分公司,物业费为3.5-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施报修响应,服务表现符合市场基础标准。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有顺62路等公交线路,设有开发街路口(公交站)、美林香槟小镇(公交站)、国家会计学院(公交站)等多个站点,距离在354米至992米之间。教育配套方面,周边有温莎双语幼儿园(开发街)、北京市顺义区金翼德懿幼儿园、eduwings kindergarten等幼儿园,距离在265米至1018米之间;还有北京德威英国国际学校,距离约269米。商业配套方面,周边有丽斯超市(丽斯花园店)、cat bike(温榆广场店)等社区超市和购物相关场所。医疗配套方面,周边有青缦月子中心(叁店)、良晨中医推拿(丽嘉店)、北京新世纪温榆门诊部等医疗保健服务场所和诊所。休闲配套方面,周边有榆悦湾公园、社区文化公园等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。根据历史成交数据,该小区二手房价格走势与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在板块内排名与区域水平相当,市场流通性符合主流标准,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41652元/m²
  • 户型面积 102.35-157.25m²(1-3居)
  • 物业公司 北京首开望京物业服务有限公司逸安分公司
  • 物业费用 3.5-10元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 389户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 131.22㎡
周边信息