西辛(北区)

北京顺义顺义老城活跃榜第10名
24022 元/m²
好房点评得分 7.1
6.2 品质
5.3 居住
8.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  西辛(北区)
7.1
小区综合评分
6.2
品质
5.3
居住
8.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高,绿化环境基本达标,整体居住密度控制尚可,为楼栋间距和公共活动区域留出了一定空间,内部环境维护状况一般。物业服务水平有待提升,能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势相对稳健,市场流通性尚可,显示出一定的市场认可度。
小区品质 6.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80,居住密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化水平基本达标。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为12-31年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧,建筑外立面和公共设施维护状况一般。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京市大龙物业管理中心,物业费为0.5-1.98元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度尚可。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有顺义西门(公交站)(距离262米)、西门(公交站)(距离275米)等公交站点,公共交通网络较为便利。商业配套方面,周边有供销益家便利店(西辛北区店)(距离164米)、顺鑫华海超市(西辛小区店)(距离183米)、菜大婶果蔬直销(西辛店)(距离226米)等购物场所,能满足日常购物需求。教育配套方面,周边有花花姐幼儿园、西辛幼儿园分园等幼儿园,光明小学、东风小学等小学,顺义区第二中学、顺义区第三中学等中学,教育资源相对丰富。医疗配套方面,周边有北京顺义区康圣德体检中心(距离300米)、北京顺义康圣德医院(距离306米)等医疗机构,保障了基本就医需求。休闲配套方面,周边有好时光公园、马坡千亩森林公园等公园,提供了休闲去处。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段和便利性,但也偶有提及物业服务有待提升等问题。其历史成交价走势相对稳健,二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24022元/m²
  • 户型面积 51.69-137.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市大龙物业管理中心
  • 物业费用 0.5-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 52.91㎡
周边信息