双兴(北区)

北京顺义顺义老城活跃榜第8名
29681 元/m²
好房点评得分 7.5
7.6 品质
5.3 居住
8.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  双兴(北区)
7.5
小区综合评分
7.6
品质
5.3
居住
8.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应迅速,安保与日常维护到位。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,拥有多样化的购物选择;教育资源丰富;医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金房阳光物业管理有限公司,物业费为0.5-1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有双兴桥(公交站),距离约211米,可乘坐850路、856路、顺14路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有纳福顺清真牛羊肉(双兴店)、牛街牛羊肉铺(顺义店)、双兴大卖场(顺商集团鑫海韵通大卖场店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有吾学堂国学幼儿园。医疗配套方面,周边有杏林康怡中医诊所、龙府社区卫生服务站、北京誉安诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有好时光公园、马坡千亩森林公园等公园绿地,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29681元/m²
  • 户型面积 60.92-153.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京金房阳光物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 2071户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 83.19㎡
周边信息