顺悦家园

北京顺义区马坡板块销售套数榜第8名
22111 元/m²
好房点评得分 7.7
7.7 品质
8.0 居住
7.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  顺悦家园
7.7
小区综合评分
7.7
品质
8.0
居住
7.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常购物需求,教育资源较为丰富,医疗配套便利。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.61,绿化率为0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-14年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城承物业管理有限责任公司,物业费为2.6-2.63元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有花溪渡、顺义丽园小区等公交站点。教育配套方面,周边有北京市顺义区双丰第一幼儿园、首师大顺义附小附属幼儿园等幼儿园,以及北辰幼儿园、蓝天安纳湖幼儿园等,小学有小学小学小学、龙湖小学等,中学有牛山第二中学。商业配套方面,周边有鑫绿都生活超市(顺悦家园店)、乐享生鲜(顺悦家园店)、小象超市(顺悦家园店)等超市,以及鲁能美丽汇购物中心。医疗配套方面,周边有2个医院,其中包含三甲医院。休闲配套方面,周边有荆馨公园、马坡新城城市森林公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22111元/m²
  • 户型面积 79.26-89.37m²(2-3居)
  • 物业公司 北京城承物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.6-2.63元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2479户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 79.26㎡
周边信息