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美林香槟小镇

北京顺义中央别墅区收益榜第21名
44029 元/m²
好房点评得分 8.1
8.4 品质
8.9 居住
7.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  美林香槟小镇
8.1
小区综合评分
8.4
品质
8.9
居住
7.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优秀,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能够满足日常需求,教育资源较为丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅相对稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得关注。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.46,绿化率为0.51,均处于非常优秀的水平,能保障极佳的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化环境优越。车户比1:0.96配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-29年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流偏上水平。小区物业公司为北京嘉浩物业管理有限公司,物业费为3.9-5.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有国家会计学院(公交站)(距离207米)、美林香槟小镇(公交站)(距离250米)、花园四街路口(公交站)(距离340米)等公交站点。商业配套方面,周边有温榆广场(距离287米)、荣和商业中心(距离533米)等购物中心。教育资源方面,周边有eduwings kindergarten(北京市顺义区金翼德懿幼儿园)(距离161米)、青苗幼儿园(距离485米)等幼儿园。医疗资源方面,周边有北京新世纪温榆门诊部(距离280米)、北京新世纪荣和门诊部(距离433米)、新世纪儿童医院(顺义分院)(距离447米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有榆悦湾公园、社区文化公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44029元/m²
  • 户型面积 260.00-306.95m²(3-6居)
  • 物业公司 北京嘉浩物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9-5.9元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 286户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

11室1厅3卫

周边信息