中铁花溪渡

北京顺义区马坡板块二房销售面积榜第2名
25580 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
8.1 居住
7.9 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  中铁花溪渡
8.1
小区综合评分
8.1
品质
8.1
居住
7.9
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平良好,在安保、保洁和维修响应方面表现符合主流标准。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套较为丰富,能满足日常消费需求,周边教育资源、医疗资源和休闲配套也较为齐全。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,无明显短板。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.61,绿化率为0.33,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.97,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为9-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中铁第一太平物业服务有限公司,物业费为1.2-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边公交网络较为便利,有丽园小区(公交站)、花溪渡南(公交站)、顺丰大街(公交站)等多个公交站点。商业配套方面,周边有翔果果水果直销、鲜果园果蔬生活超市(中铁·花溪渡店)、溪缘超市(顺义店)等超市,以及鲁能美丽汇购物中心。教育配套方面,周边有北辰幼儿园、蓝天安纳湖幼儿园等多个幼儿园,以及小学小学小学、龙湖小学等多所小学。医疗配套方面,周边有顺批医药(花溪度店)等药房,以及三甲医院。休闲配套方面,周边有荆馨公园、马坡新城城市森林公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域市场平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25580元/m²
  • 户型面积 84.14-229.21m²(2-4居)
  • 物业公司 北京中铁第一太平物业服务有限公司
  • 物业费用 1.2-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1439户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 87.19㎡
周边信息