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中房水木兰亭

北京顺义中央别墅区收益榜第20名
45731 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
8.8 居住
7.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  中房水木兰亭
7.7
小区综合评分
7.5
品质
8.8
居住
7.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,环境整洁舒适。居住服务表现优秀,物业团队专业,在安保、保洁、维修响应等方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为便捷,基础商业配套完善,日常采买与休闲选择多样;教育资源相对丰富,能满足基础教育需求;医疗资源便利可达。市场口碑良好,二手房成交活跃,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.51,绿化率为0.30,这两个指标均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:0.6,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-11年,属于次新房,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京中水物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 7.2
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通较为便捷,周边有乐华街(公交站)距离107米、水木兰亭(公交站)距离196米、国航大楼(公交站)距离345米、天竺花园西(公交站)距离387米等多个公交站点。教育配套方面,周边有丽思·嘉洛德幼儿园距离175米。商业配套方面,周边有京优鲜生活超市(天竺花园天祥园店)距离416米。医疗配套方面,周边有乾德齿科(水木店)距离102米。休闲配套方面,周边有榆悦湾公园、天竺公园等。此外,周边餐饮配套丰富,包括稻香村(天北路店)、好利来(天竺家乐福店)、星巴克(北京水木兰亭店)、呷哺呷哺(北京顺义天竺家乐福店)、必胜客(顺义天竺店)、肯德基(天北路店)等,为日常生活提供了多样化的选择。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有一定涨幅,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名靠前,属于交易相对活跃的小区,市场流通性尚可。业主评价方面,对其地理位置、物业服务和部分配套表示认可,但也存在对停车位紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45731元/m²
  • 户型面积 93.85-261.35m²(1-5居)
  • 物业公司 北京中水物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 429户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息