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怡馨家园

北京顺义区顺义老城板块2万以下销售套数榜第2名
约 36806 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.8 品质
6.4 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  怡馨家园
7.5
小区综合评分
6.8
品质
6.4
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度适中。物业服务能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础配套较为完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.31，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为17-24年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京齐建物业管理中心，物业费为0.5-1.38元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有石门、顺义地铁站，以及怡馨家园、顺义检察院等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括国泰广场(顺义店)、国泰谊宾商城等购物中心，以及供销益家(怡馨家园社区店)、易达便利(怡馨家园店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有怡馨幼儿园，以及顺义区建北幼儿园、金色摇篮顺义幼儿园等幼儿园，东风小学、西辛小学等小学，顺义区第二中学、顺义区第三中学等中学。医疗配套完善，周边有康乐贝儿童口腔诊所、齐贝口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有好时光公园、潮白河森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一，普遍认可其地理位置与基础配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36806元/m²
  • 户型面积 42.00-187.71m²（1-5居）
  • 物业公司 北京齐建物业管理中心
  • 物业费用 0.5-1.38元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 2811户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 54㎡
周边信息