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前进花园玉兰苑

北京顺义顺义老城收益榜第5名
30569 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
6.1 居住
8.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  前进花园玉兰苑
7.4
小区综合评分
6.9
品质
6.1
居住
8.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源基本齐全,为居民提供了便捷的生活条件。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力稳定,市场流通性尚可,整体而言是一个性价比较高的居住选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市建升物业管理有限责任公司,物业费为0.6-2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有石门、顺义2个地铁站,以及社教中心、西辛小学等55个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有国泰广场(顺义店)、国泰谊宾商城等8个购物中心,以及国泰青春馆等商业街,还有逸乐购、鲜果乐生鲜超市等128个超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有花花姐幼儿园、北京大风车双语幼儿园(顺义万科四季花城园)等26个幼儿园,光明小学、东风小学等13个小学,以及顺义区第二中学、顺义区第三中学等7个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有5个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有好时光公园、马坡千亩森林公园等9个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30569元/m²
  • 户型面积 58.60-149.31m²(1-5居)
  • 物业公司 北京市建升物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.6-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 744户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.6㎡
周边信息