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东兴第二社区

北京顺义区顺义老城板块2-3万销售面积榜第2名
25462 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
5.7 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  东兴第二社区
7.5
小区综合评分
6.9
品质
5.7
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本达标,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源覆盖全年龄段,医疗资源保障居民健康。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市东腾物业管理中心,物业费为0.55元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有顺义、俸伯地铁站,以及顺义公路分局、便民街东口等52个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括国泰广场(顺义店)、国泰谊宾商城等购物中心,以及京客隆(府前东街店)、一天一样生鲜等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有顺义区建北幼儿园、长颈鹿幼儿园等34个幼儿园,光明小学、东风小学等13个小学,顺义区第三中学、顺义区第四中学等6个中学,覆盖全年龄段。医疗配套有奥贝口腔、光明社区卫生服务中心-狂犬病暴露预防处置门诊等医院。休闲娱乐方面,周边有好时光公园、潮白河森林公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25462元/m²
  • 户型面积 66.57-153.85m²(1-5居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.55元/平米/月
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1447户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 66.76㎡
周边信息