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马坡花园(一区)

北京顺义区马坡板块二房销售面积榜第8名
约 21663 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.3 品质
5.3 居住
8.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  马坡花园(一区)
7.2
小区综合评分
7.3
品质
5.3
居住
8.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平有待提升。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖较好，拥有社区商业和基础生活配套，教育资源能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置相对紧张。楼龄19-27年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京顺天马物业管理中心，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有马坡花园北(公交站)，距离257米，公共交通网络覆盖较好。商业配套方面，周边有十二画商店(马坡花园店)、乐福顺达超市(马坡花园店)等社区商业。教育资源包括马坡第一幼儿园家长学校、北京市顺义区马坡第一幼儿园等幼儿园，以及马坡小学。休闲配套有马坡千亩森林公园、荆馨公园等。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21663元/m²
  • 户型面积 50.00-267.00m²（1-6居）
  • 物业公司 北京顺天马物业管理中心
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/底商
  • 总 户 数 1465户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.12㎡
周边信息