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新国展国际公寓二期

北京顺义区后沙峪板块销售套数榜第7名
39210 元/m²
好房点评得分 7.4
7.4 品质
7.2 居住
7.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  新国展国际公寓二期
7.4
小区综合评分
7.4
品质
7.2
居住
7.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼间距较为开阔,绿化环境良好,公共空间充足。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在所属板块内排名中等偏上,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.05,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.47,停车资源相对紧张。楼龄为16-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天竺空港物业管理有限公司,物业费为1.96元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边公共交通网络较为发达,距离吉祥花园(公交站)约298米。商业配套方面,周边有吉祥市场、鲜蜂便利店等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有吉祥幼儿园,距离约79米。医疗配套方面,周边有北京格伊朵健康管理、北京艾合中医健康馆等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有兴峪城市森林公园、莫奈公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39210元/m²
  • 户型面积 50.36-131.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京天竺空港物业管理有限公司
  • 物业费用 1.96元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 990户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.04㎡
周边信息