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2u.香花畦

北京顺义区3-4万销售面积榜第5名
约 40470 元/m²
好房点评得分 8.0 分
8.1 品质
7.5 居住
8.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  2u.香花畦
8.0
小区综合评分
8.1
品质
7.5
居住
8.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修职责。生活便利性表现较好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.23，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-19年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京均豪物业管理有限公司，物业费为2.28-2.3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有香花畦北站、双裕花园、后沙峪小学南等多个公交站，距离均在300米左右，通勤较为便利。商业配套方面，周边有钰铧生活超市、明英超市等超市，以及华冠建材城等购物场所。教育资源方面，周边有美畦畦幼儿园。医疗配套方面，周边有梵小牙·梵朗口腔、火神营社区卫生服务站等医疗机构。休闲配套方面，周边有裕航公园、花博会主题公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40470元/m²
  • 户型面积 97.00-414.00m²（2-4居）
  • 物业公司 北京均豪物业管理有限公司
  • 物业费用 2.28-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1070户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 118.13㎡
周边信息