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北京城建·北京合院

北京顺义区仁和板块2万以下销售套数榜第2名
38773 元/m²
好房点评得分 8.7
9.0 品质
9.0 居住
8.3 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  北京城建·北京合院
8.7
小区综合评分
9.0
品质
9.0
居住
8.3
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,建筑布局合理,楼间距保证了良好的采光通风条件。绿化环境优越,园林景观经过精心设计,整体居住密度适中,环境整洁舒适。物业服务水平较高,服务团队专业,日常维护、安保及报修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,出行便捷。商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富。医疗配套基本满足日常需求。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.46远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.12设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄4-5年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城承物业管理有限责任公司,物业费为3.98-7.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有仁悦居(公交站)和石园东苑(公交站)等公交站点,可满足日常出行需求。商业配套不仅能提供多样化选择,包括清清果蔬(仁悦居顺和路8号院店)、生鲜超市(和悦居顺和路6号院店)、小影海鲜超市(和悦居店)和上品+(城市奥莱顺义店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有顺宠康动物诊疗中心。餐饮配套丰富多样,有新疆塔里木食府(仁悦居顺和路8号院店)、郑家老式熏鸡(顺义合院店)、华莱士·全鸡汉堡(和悦居顺和路6号院店)、奈雪的茶(北京上品+城市奥莱顺义店)、喜食牛角屋(上品+顺义店)、忆南爹杨镇三街牛肉烧饼·羊杂汤、甲乙饼(上品奥莱顺义店)、周黑鸭(城市奥莱顺义上品+店)等众多餐厅选择。教育资源方面,周边有金色摇篮顺义幼儿园、仁和花园一区幼儿园等幼儿园,顺义区港馨小学、顺义区胡各庄小学等小学,以及顺义区第九中学、顺义五中等中学。休闲配套方面,周边有米各庄村公园、夕阳红公园等公园。从日常购物到餐饮娱乐,从子女教育到休闲放松,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、物业及便利性,但也存在对停车位略显紧张的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38773元/m²
  • 户型面积 76.22-280.00m²(2-3居)
  • 物业公司 北京城承物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3.98-7.98元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3053户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 245.93㎡
周边信息