北京二手房昌平天通苑收益榜

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北京二手房昌平天通苑收益榜

买房必看的专业榜单

龙德紫金大厦

36.53-118.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护尚可。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力在区域内具有一定基础。

约 19909 元/m²

明天第一城1号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应，服务体验符合主流标准。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施齐全，日常采买、子女教育与健康需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格表现均显示出一定的市场认可度与资产保值能力。

约 52350 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度偏大，但内部环境维护较为整洁。物业服务水平良好，服务响应较为及时，为居住提供了基础保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施也较为完备。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度中等，在区域内拥有一定的口碑和资产保值能力。

约 22236 元/m²

卢卡新天地

42.00-100.00㎡

该小区整体居住体验表现良好，具备一定的综合优势。小区容积率偏高，建筑密度相对较大，但公共活动空间尚能满足基本需求。绿化水平处于市场常见范围，社区环境营造得较为规整。停车资源配置存在一定压力，居民停车便利性有待提升。物业服务水平表现良好，日常维护和社区秩序管理较为规范。周边生活配套成熟度较高，公共交通网络发达，日常出行十分便利。教育资源较为丰富，商业和医疗配套能够满足居民多样化需求。小区在二手房市场的表现相对平稳，市场关注度和流动性处于中等偏上水平，整体居住价值得到市场认可。

约 40426 元/m²

立水桥甲2号地质大院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平达标，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内处于中等水平，业主评价总体中性，是预算内兼顾基础配套的务实选择。

约 38603 元/m²

天通公园里

45.66-275.19㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，能够提供基本的居住环境。物业服务水平良好，能够保障日常管理需求。生活便利性表现卓越，周边配套成熟完善，交通网络发达，商业、教育、医疗等资源丰富，极大提升了居住的便捷性与生活品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度，是兼顾实用性与居住体验的选择。

约 34569 元/m²

明天第一城5号院

79.23-187.27㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局宽松，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富多样，能满足日常采买和高品质消费需求，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场认可度，市场流通性尚可，业主满意度较高。

约 46328 元/m²

招商嘉铭·珑原

139.71-410.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采购需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可。整体而言，该小区居住体验良好，配套设施较为完善，具备一定的资产保值能力。

约 67874 元/m²

北京北郊肿瘤医院宿舍区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本达标，能够满足日常居住需求。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，建筑年代相对较长，但公共设施维护状况尚可。居住服务方面，物业公司能够履行日常管理职责，提供基础的保洁、安保和维修服务。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势反映出一定的市场认可度与流通性。总体而言，该小区是一个配套相对成熟、性价比尚可的务实选择。

约 37875 元/m²

奥北中心北区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，居住密度相对集中，公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场主流，能履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足多样化的日常需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主评价整体偏向正面，认可其综合居住价值，是区域内性价比较高的选择之一。

约 26474 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。

约 40329 元/m²

80.00-264.57㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部园林绿化提供了舒适的休闲空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，响应速度令人满意。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力和市场流通性，是区域内值得关注的品质住宅选择。

约 53486 元/m²

合立方小区

50.00-137.94㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，教育资源较为丰富，商业配套能够满足日常采买需求，医疗资源相对充足。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度处于板块中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 45140 元/m²

51.96-103.89㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边购物、教育、医疗等基本生活配套较为齐全，能够满足日常所需。市场口碑方面，二手房市场表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 38101 元/m²

天通苑二区

59.90-193.61㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗、教育及休闲配套均较为丰富，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 32505 元/m²

北方明珠大厦

54.95-206.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。停车配置存在一定压力。物业服务水平良好，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出，周边商业配套丰富，教育资源多样，交通出行较为便利，休闲和医疗资源也能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 30942 元/m²

卫生部丽水园小区

47.17-152.90㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护与管理。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业配套以满足日常采买为主，教育资源与医疗资源相对基础。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当，显示出一定的市场认可度。

约 58755 元/m²

天通北苑一区

51.04-295.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，绿化水平令人满意。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有较为丰富的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度较高，是预算有限下的务实选择。

约 33207 元/m²

天通苑五区

78.00-317.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得较为理想，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 32970 元/m²

北京北小区

56.27-117.10㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育及医疗资源基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度一般，是预算有限下的务实选择。

约 55131 元/m²

天通苑六区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 32735 元/m²

天通西苑二区

60.70-322.55㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性均处于可接受范围。

约 29281 元/m²

57.50-129.65㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供基本的舒适度。物业服务水平符合主流标准，能够保障日常的安保与维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套、教育资源、医疗设施和休闲场所能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 35343 元/m²

天通苑一区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕。物业公司服务专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 26229 元/m²

天通西苑一区

56.00-308.20㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司服务专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 32701 元/m²

51.66-167.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等日常配套较为齐全，教育资源相对丰富。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 32433 元/m²

天通苑四区

62.00-232.24㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑密度适中，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。绿化环境良好，园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置相对充裕，管理较为有序。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 31989 元/m²

46.80-169.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业服务水平达到市场主流标准，团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常所需。在二手房市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 37291 元/m²

天通中苑二区

52.42-204.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平较高，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现正面态势，展现出良好的保值能力和市场活跃度，是性价比较高的选择。

约 30182 元/m²

天通东苑二区

51.38-267.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了充足空间，绿化环境良好，整体居住体验舒适。物业公司服务专业，能够履行基本职责，保障了小区的日常运维。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且便民可达。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，二手房市场交易活跃度适中，资产保值能力相对稳定。

约 29902 元/m²

65.36-127.63㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通、商业购物及医疗配套较为成熟，日常生活需求基本能够得到满足。市场流通性表现平稳，业主认可度尚可，资产价值相对稳定。

约 36185 元/m²

47.54-160.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与基础消费需求。教育资源与医疗配套处于区域平均水平。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 27627 元/m²

天通西苑三区

83.50-2855.94㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性优越，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑方面，小区历史成交表现稳健，资产保值增值能力较强，业主满意度普遍较高。

约 28444 元/m²

77.70-179.19㎡

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护得较为整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性尚可。

约 36874 元/m²

天通东苑三区

52.70-272.86㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，保值能力较强。

约 29098 元/m²

天通苑东苑一区

51.38-289.31㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，购物、医疗、教育等日常配套非常成熟且距离极近。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出较高的市场认可度和流通性，是预算有限下的务实选择。

约 28749 元/m²

天通苑北三区

56.40-271.80㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民基本需求。物业服务水平一般，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 31976 元/m²

61.27-105.00㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能保障基本的公共活动空间。物业公司服务到位，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套也较为完善，基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主评价多认为其性价比较高，是预算有限下的务实选择。

约 43827 元/m²

天通苑中苑

74.78-314.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，但绿化环境相对良好，提供了基本的公共活动空间。建筑年代跨度较大，整体维护状况尚可，停车配置基本满足需求。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为完善，日常需求便利度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，地段与配套优势获得认可，资产保值能力相对稳定，在区域内保持一定的关注度。

约 38004 元/m²

天通北苑二区

50.10-282.82㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，建筑密度宽松，为公共区域预留了充足空间。绿化水平较高，内部环境整洁，植被养护得当。物业公司服务团队专业，响应及时，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，公共交通选择多样，通勤便捷。商业配套完善，拥有多个购物中心和生鲜超市，满足日常及品质消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，成交活跃，资产保值能力较强。整体而言，该小区在居住品质、服务与生活便利性之间取得了良好平衡，是注重综合体验的购房者的务实选择。

约 33387 元/m²

66.56-120.80㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平符合基本要求，能够维持小区的日常运转。生活配套相对成熟，周边商业、医疗等设施较为便利，能够满足日常生活所需。市场口碑整体中性，房产流通性和保值能力处于区域中等水平。

约 38057 元/m²

嘉诚花园社区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局未过度拥挤，基本活动空间尚可。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 37730 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 40875 元/m²

天通苑三区

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕，绿化环境良好。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务维持在可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗、教育及休闲配套均较为成熟，能满足多样化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是一个居住氛围成熟、配套完善的务实选择。

约 26772 元/m²