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明天第一城5号院

北京昌平天通苑活跃榜第4名
46328 元/m²
好房点评得分 8.1
8.2 品质
7.1 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  明天第一城5号院
8.1
小区综合评分
8.2
品质
7.1
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局宽松,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较好,商业配套丰富多样,能满足日常采买和高品质消费需求,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场认可度,市场流通性尚可,业主满意度较高。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.08配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳长城物业集团股份有限公司北京分公司,物业费为1.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离明天第一城(公交站)141米、立军路东口(公交站)203米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括一起来生鲜超市(立水桥)、金满玉便利超市(明天第一城7号院店)、立水桥海鲜大卖场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京市朝阳区小金星幼儿园,距离101米。医疗配套完善,有北京市昌平区东小口社区卫生服务中心,距离152米。休闲娱乐设施丰富多样,有房屋公园、太平郊野公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46328元/m²
  • 户型面积 79.23-187.27m²(1-3居)
  • 物业公司 深圳长城物业集团股份有限公司北京分公司
  • 物业费用 1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 343户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 79.23㎡
周边信息