天通苑中苑

北京昌平天通苑收益榜第39名
38003 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
6.8 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  天通苑中苑
7.9
小区综合评分
7.5
品质
6.8
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较高,但绿化环境相对良好,提供了基本的公共活动空间。建筑年代跨度较大,整体维护状况尚可,停车配置基本满足需求。物业服务达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为完善,日常需求便利度高。市场口碑呈现中性偏正面态势,地段与配套优势获得认可,资产保值能力相对稳定,在区域内保持一定的关注度。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度较高。绿化率为0.36,园林绿化环境相对良好。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-18年,建筑年代跨度较大,外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京方佳物业管理有限公司,物业费为0.55-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有在建的东三路地铁站(距离440米),以及天通中苑西区、天通北苑二区南、天通中苑东区、天通苑六区北门等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京博顿创意国际幼儿园(距离226米)和清华大学附属小学昌平学校(距离398米)。医疗资源方面,周边有北京市亚太中医骨科医院(距离369米)和天通苑北社区卫生服务中心(距离444米)。商业配套方面,周边有超市发超市(天通苑店)、新发地生鲜超市(天通北苑二区店)、华联生鲜超市(天通中苑店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有天通艺园、立水桥公园-东区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内关注度较高的楼盘。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38003元/m²
  • 户型面积 74.78-314.00m²(1-9居)
  • 物业公司 北京方佳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 7083户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 145.18㎡
周边信息