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佳运园(三期)

北京昌平天通苑收益榜第41名
约 38057 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.1 品质
6.7 居住
8.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  佳运园(三期)
7.5
小区综合评分
7.1
品质
6.7
居住
8.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平符合基本要求，能够维持小区的日常运转。生活配套相对成熟，周边商业、医疗等设施较为便利，能够满足日常生活所需。市场口碑整体中性，房产流通性和保值能力处于区域中等水平。
小区品质 7.1
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为1.15，居住密度较低，空间感较好。绿化率为0.30，园林环境表现尚可。车位比为1:0.20，停车资源相对紧张。楼龄为21-21年，建筑年代相对较长，但维护状况基本良好。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京裕发弘瑞物业管理有限公司，物业费为0.7-1元/月/㎡，物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通方面，有明天第一城公交站，距离约294米，可搭乘558路、专107路等公交线路。商业配套丰富，包括佳运广场、果多美（佳运广场店）、便利蜂（佳运广场店）等购物场所，满足日常采买需求。医疗配套方面，有佳运口腔、北京市昌平区东小口社区卫生服务中心等医疗机构，可应对常规医疗需求。休闲配套方面，有房屋公园、太平郊野公园等公园，为居民提供了休闲放松的场所。此外，周边餐饮选择多样，如北京稻香村（佳运店）、老诚一锅（佳运广场店）等，生活气息浓厚。整体而言，该区域的生活配套成熟且便利，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的市场稳定性。成交活跃度尚可，市场流通性处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38057元/m²
  • 户型面积 66.56-120.80m²（1-3居）
  • 物业公司 北京裕发弘瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 486户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 66.76㎡
周边信息