当前位置:

天通西苑(一区)

北京昌平区天通苑板块2-3万销售面积榜第2名
32701 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
7.0 居住
9.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  天通西苑(一区)
8.1
小区综合评分
7.5
品质
7.0
居住
9.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司服务专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京顺天通物业管理有限公司,物业费为0.55-1.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有天通苑、天通苑南等4个地铁站,以及太平庄中街、天通苑西门等52个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括小西单商场、易事达购物休闲广场等购物中心,以及龙德紫金商场、国泰百货等商业街,还有乐活生鲜超市、便利蜂、番茄的胜利生鲜超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市昌平区春天幼儿园等幼儿园,以及昌平区霍营中心半截塔小学、昌平区天通苑小学等小学,北京市和平街第一中学、北京市朝阳外国语学校等中学。医疗配套完善,周边有天通苑南社区卫生服务中心、天通苑西一区社区卫生服务站等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有立水桥公园-东区、天通艺园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32701元/m²
  • 户型面积 56.00-308.20m²(1-8居)
  • 物业公司 北京顺天通物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4092户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息