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东亚奥北中心(北区)

北京昌平天通苑收益榜第10名
26474 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
7.8 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东亚奥北中心(北区)
8.3
小区综合评分
7.8
品质
7.8
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,居住密度相对集中,公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场主流,能履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,能满足多样化的日常需求。市场数据显示,该小区二手房价格走势稳健,成交活跃度尚可,业主评价整体偏向正面,认可其综合居住价值,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.37,居住密度相对较高。绿化率为0.34,园林绿化有基础养护。车户比为1:1.44,车位配置相对充足。楼龄为17-23年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳长城物业集团股份有限公司,物业费为1.78元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现突出,各类配套较为成熟。交通方面,周边有4个地铁站:天通苑、天通苑南等,以及59个公交站:东小口、天通苑西门等,公共交通网络覆盖良好。教育配套丰富,周边有68个幼儿园:红黄蓝幼儿园(立水桥西路)、天通幼儿园等,6个小学:清华附小(昌平学校)、昌平区天通苑小学等,以及4个中学:北京市和平街第一中学、北京市和平街第一中学(北苑清友园校区)等。商业配套完善,周边有12个购物中心:小西单商场(西单商场店)、易事达购物休闲广场等,3个商业街:龙德紫金商场、乐友易世达广场(易事达广场店)等,以及114个超市:生活超市、北京北超市等。医疗资源充足,周边有17个医院,其中包括1个三甲医院。休闲配套方面,周边有16个公园:立水桥公园-东区、太平郊野公园等。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性一般。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比,但也常指出停车位紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26474元/m²
  • 户型面积 30.80-91.60m²(1-3居)
  • 物业公司 深圳长城物业集团股份有限公司
  • 物业费用 1.78元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1665户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30.8㎡
周边信息