佳运园(一期)

北京昌平天通苑收益榜第23名
35343 元/m²
好房点评得分 6.9
5.9 品质
6.3 居住
8.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  佳运园(一期)
6.9
小区综合评分
5.9
品质
6.3
居住
8.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够提供基本的舒适度。物业服务水平符合主流标准,能够保障日常的安保与维修响应。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业配套、教育资源、医疗设施和休闲场所能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.01配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京裕发弘瑞物业管理有限公司,物业费为0.7-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有溪城家园(公交站)距离556米、明天第一城(公交站)距离583米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有佳运广场距离350米、便利蜂(佳运广场店)距离337米、果多美(佳运广场店)距离353米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有成志幼儿园昌平区距离598米。医疗配套完善,周边有佳运口腔距离284米、北京市昌平区东小口社区卫生服务中心距离527米、溪城家园社区服务站距离579米等医疗机构。休闲配套方面,周边有立水桥公园-东区、房屋公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35343元/m²
  • 户型面积 57.50-129.65m²(1-5居)
  • 物业公司 北京裕发弘瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 882户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.16㎡
周边信息