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招商嘉铭·珑原

北京昌平天通苑活跃榜第3名
67874 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
9.8 居住
8.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  招商嘉铭·珑原
8.6
小区综合评分
8.5
品质
9.8
居住
8.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常采购需求,教育资源较为丰富,医疗配套相对完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可。整体而言,该小区居住体验良好,配套设施较为完善,具备一定的资产保值能力。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.32,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.05,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为11-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀,达到市场较高标准。小区物业公司为北京招商局物业管理有限公司,物业费为5.2元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有溪城家园(公交站),距离约343米。商业配套方面,周边有哞哞小花牛鲜奶屋(溪城家园店)、日日生鲜世贸店等社区商业设施。教育资源方面,周边有成志幼儿园昌平区、北京市朝阳区世茂幼儿园等幼儿园,以及清华附小昌平学校。医疗配套方面,周边有溪城家园社区服务站、北京百草园中医医院、佳运口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有陈营东西桥公园、东升文体公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67874元/m²
  • 户型面积 139.71-410.00m²(3-7居)
  • 物业公司 北京招商局物业管理有限公司
  • 物业费用 5.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/工业厂房/商业办公类
  • 总 户 数 944户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 160.32㎡
周边信息