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天通苑北(二区)

北京昌平区天通苑板块销售面积榜第1名
33387 元/m²
好房点评得分 8.7
9.2 品质
7.0 居住
9.2 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  天通苑北(二区)
8.7
小区综合评分
9.2
品质
7.0
居住
9.2
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,建筑密度宽松,为公共区域预留了充足空间。绿化水平较高,内部环境整洁,植被养护得当。物业公司服务团队专业,响应及时,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,周边交通网络发达,公共交通选择多样,通勤便捷。商业配套完善,拥有多个购物中心和生鲜超市,满足日常及品质消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房价格走势稳健,成交活跃,资产保值能力较强。整体而言,该小区在居住品质、服务与生活便利性之间取得了良好平衡,是注重综合体验的购房者的务实选择。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-21年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京方佳物业管理有限公司,物业费为0.55-1.25元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,小区周边公交网络密集,拥有天通北苑二区东门(公交站)、天通北苑二区北门(公交站)、天通北苑一区东门(公交站)等多个公交站点,距离均在300米左右,居民日常通勤极为便捷。商业配套方面,周边有新发地生鲜超市(天通北苑二区店)、便利蜂(天通苑店)、牛街清真牛羊肉等购物场所,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有北京市亚太中医骨科医院,距离约218米,能够应对常规医疗需求。教育资源方面,周边有国际幼儿园,距离约308米。休闲配套方面,周边有天通艺园、太平郊野公园等公园绿地,为居民提供了良好的休闲活动空间。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了较高的生活品质保障。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比与生活便利性,但也存在对部分细节的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,是区域内关注度较高的项目之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33387元/m²
  • 户型面积 50.10-282.82m²(1-8居)
  • 物业公司 北京方佳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 6617户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 51.76㎡
周边信息