天通公园里

北京昌平天通苑收益榜第6名
34569 元/m²
好房点评得分 8.1
6.9 品质
8.8 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  天通公园里
8.1
小区综合评分
6.9
品质
8.8
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,能够提供基本的居住环境。物业服务水平良好,能够保障日常管理需求。生活便利性表现卓越,周边配套成熟完善,交通网络发达,商业、教育、医疗等资源丰富,极大提升了居住的便捷性与生活品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度,是兼顾实用性与居住体验的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京方佳物业管理有限公司,物业费为2.63元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边公交线路密集,拥有天通苑塔楼(公交站)、天通中苑东区东门(公交站)、天通中苑东区(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括锅圈食汇火锅烧烤食材超市(天通苑店)、果知味果蔬(天通苑店)、春凯超市(天通苑店)等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面,周边有东方剑桥天通中苑幼儿园,能够满足学前教育需求。医疗配套完善,拥有博恩口腔、北京市急救中心天通苑急救站、北京昌平天通苑中医医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有天通艺园、立水桥公园-东区等公园,为居民提供了优质的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34569元/m²
  • 户型面积 45.66-275.19m²(1-6居)
  • 物业公司 北京方佳物业管理有限公司
  • 物业费用 2.63元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类/公寓
  • 总 户 数 951户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.34㎡
周边信息