卢卡新天地

北京昌平天通苑收益榜第4名
40426 元/m²
好房点评得分 8.2
7.1 品质
9.3 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  卢卡新天地
8.2
小区综合评分
7.1
品质
9.3
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验表现良好,具备一定的综合优势。小区容积率偏高,建筑密度相对较大,但公共活动空间尚能满足基本需求。绿化水平处于市场常见范围,社区环境营造得较为规整。停车资源配置存在一定压力,居民停车便利性有待提升。物业服务水平表现良好,日常维护和社区秩序管理较为规范。周边生活配套成熟度较高,公共交通网络发达,日常出行十分便利。教育资源较为丰富,商业和医疗配套能够满足居民多样化需求。小区在二手房市场的表现相对平稳,市场关注度和流动性处于中等偏上水平,整体居住价值得到市场认可。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-13年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区在居住服务方面表现良好。小区物业公司为北京鼎春德物业管理有限公司,物业费为3.5-4.9元/月/㎡,物业服务团队配置相对完善,日常维护和保洁工作基本到位,能够响应业主的常规报修需求。小区安保管理较为规范,对人员和车辆的进出有一定管控,社区秩序维持得较好。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边设有东小口路口西(公交站)和天通苑南(公交站)等多个公交站点,距离均在百米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有小西单商场(西单商场店)、易事达购物休闲广场等购物中心,以及众多超市和商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有昌平区天通苑小学、清华附小(昌平学校)等多所小学,以及北京市和平街第一中学等中学。医疗配套完善,周边有开生医院等医疗机构,三甲医院资源也可及。休闲配套完善,周边有太平郊野公园、陈营东西桥公园等多个公园可供休闲。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑表现中等。从市场数据看,其二手房价格走势相对平稳,与周边区域市场表现基本同步。成交活跃度处于市场中等水平,反映出其具备一定的市场认可度和流动性,但并非区域内的热点楼盘。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40426元/m²
  • 户型面积 42.00-100.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京鼎春德物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5-4.9元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 254户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 55㎡
周边信息